マンション管理人の無断修繕で教えてください

質問

管理人が管理会社・理事会に相談もなく修繕をしています。
あと数年で大規模修繕をする予定ですが
その前にマンション共有部分のヒビをすべて埋めました。
何の素材で埋めているのか分かりませんし、元のヒビの
大きさももうわかりません。
手を加えることでかえって悪化させることはあるのでしょうか？
また、どんなデメリットがありますか？

ペンキも勝手に塗っていますが、素人作業で養生もせず
色の境目が波うちペンキの跳ねもあります。
これもどのような素材を使用しているかわりません。

本来の契約である清掃はほとんどせず、DIYに没頭しています。
管理会社には以前から別件の修繕は指摘していましたが、
対応は鈍いものでした。

管理人のペンキは管理会社の責任として、管理会社の費用で
直してもらうことは可能でしょうか？

回答No.2

takuranke · ベストアンサー

＞元のヒビの大きさももうわかりません。手を加えることでかえって悪化させることはあるのでしょうか？また、どんなデメリットがありますか？

表面上にしか橋9っていないクラックならんなら問題はありませんが、
Vカットなどが必要なクラックでシーリング補修が必要なクラックに、モルタル埋めただけなら、大子簿回収の際に見逃される可能性が高く、モルタルの水分で鉄筋錆びさせて爆裂を早めるなどが考えられます。

塗装は壁面の汚れを取らずに塗ったら、すぐにはがれてきます。
また、元の塗材によっては、現在塗り重ねたものが密着しない場合もあります。

＞管理人のペンキは管理会社の責任として、管理会社の費用で直してもらうことは可能でしょうか？

可能というか勝手にやったものに対しては払う必要ありません。

というか問題はそこではなく、勝手にやった個所をどうするか。

人変えてもらって、その後大規模修繕する際に管理会社も変更したらいかがですか。

お礼

詳しい説明ありがとうございます。
管理会社の変更は以前から住民で話がありました。
変更も含め検討してみます。

回答No.3

inon

<管理人が管理会社・理事会に相談もなく修繕をしています。>

これが本当ならメチャクチャですね。誰の指示も無くこの作業をやっているなら
すぐに止めさす事です。管理会社に言って原状回復させましょう。
理事会に管理会社を呼んで説明させましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
メチャクチャなので困ってます。
理事会から現状回復してもらうように伝えてみます。

回答No.1

atelier21

ヒビの入った部分の材料　ヒビの深さや巾に依り修繕方法は違う

詰めたシール材や　ペンキも反って邪魔物になる場合もある

使用材料代や　作業時間はマンションから出金している

管理会社上司を呼んで　善処させることですね

お礼

修繕方法が違うんですね。
参考になります。
理事会から管理会社へ連絡して善処させます。
ありがとうございました。