• ベストアンサー

同じ物件で2件の不動産屋に・・・

ta63miyaの回答

  • ta63miya
  • ベストアンサー率22% (16/72)
回答No.3

広告と現状が異なる話はよくあることと、通常は現状優先という注意書きもあるはずです。 お店をやっているのであれば、初めの不動産屋にはきっちり納得してもらった方が無難ですね。

関連するQ&A

  • 同じ物件を別の不動産で決めることは良くないこと?

    初めての質問です。よろしくお願いします。早速ですが質問させていただきます。 タイトルにもありますが、最初に見学を申し込んだA不動産のあと、別のB不動産で見学にいき、A不動産よりもいい条件だったのでそこで入居を進めようかなという状況です。これはいけないのでしょうか。いけないことであればどのような対応をとるべきでしょうか。 以下で詳しい経緯を述べます。 現在大学4年で卒業とともに賃貸物件を借りようと考えています。 人生初めての物件探しでいろはもわかっていない状況なのですが、事前にネットでいくつか物件を見ていました。そしてある物件に興味をもったので見学希望の旨をそのサイトの問合せフォームから送信しました。そこは大手A不動産で、連絡が来て店舗に行きもともと興味を持っていた物件以外にいくつか物件を紹介していただきました。 後日それらを見学に行きましたが、ある一つの物件に目星をつけました。事前にネットで見た時にインターネット利用料無料という表記があったのを思い出し、担当の方に詳細を聞いたのですが、ご存じない様子だったのです。 そこでインターネット利用料無料ということが書かれていたサイトを探してよく見てみると、別のB不動産というところが取り扱っていました。問合せて見学に行くことにしましたが、担当の方から「この物件はA不動産に紹介されませんでしたか?」と聞かれました。私はそれに対して、紹介はされましたが見学に入ってないという嘘をつきました。2回も見学に行くことがおかしいことかもしれないと思ったので。 そもそも2回見学に行ったのは、A不動産に初めて行って紹介されたのは305の部屋で後日そこへ見学にいくはずでしたが、実際に見学させてもらった部屋が301だったからでした。B不動産への問合せでは301の見学にいくつもりでした。 その後物件の詳細を説明されたのですが、A不動産よりも条件がよかったのです。ちなみにB不動産は管理会社?だといわれました。 「どうですか?」とB不動産に聞かれ、何事もなければ(会社の社宅寮に入るかもしれませんが、まだ詳細を会社に説明されていないので未定)入居を決める予定だが即決はできないと言いました。すると、1周間ほどこの物件を誰にも紹介しないようにしておきますよと言われたので、お願いしました。 現状がここで、ネットで改めて賃貸について色々なサイトを見ていると、同じ物件を他の不動産から仲介されることは暗黙の了解でよくないことだということが書かれていました。 もしだめなことであれば、どのような対応をとるべきでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

  • 別の不動産が扱っている物件

    1人暮らしをしたく、とある不動産に物件を紹介してもらいました。 ピンとこないので次に実際に訪問してから決めようと思っています。 でも他にもっといい物件あるんじゃないかとネットで探していたら気になる物件がありました。 もちろん取り扱っている不動産は別のところ。 こういう場合、別の不動産があつかっている物件を、見に行きたい!と言っても、無理でしょうか? それとも電話交渉とかしてくれるものでしょうか?

  • 不動産会社は何件くらいかけもちしましたか?

    神奈川で今年中に一戸建ての購入を考えている者です。大手不動産会社と地元の不動産回会社にこれまで3件づつ紹介してもらいました。 インターネットで調べて興味ある物件があったので、その物件を扱っている新たな他の不動産会社にもコンタクトしようと思っていますが、あまり多くの不動産会社をかけもちすることによるデメリットはないのでしょうか?(メリットはそれだけいい物件を紹介してもらえる可能性が増えることだ思っています。) また大手の不動産会社と地元の不動産会社では一般的にどちらがよいのでしょうか? どなたかアドバイス願います。

  • 同じ物件を違う不動産で何回も見ていい?

    一人暮らしを考えて物件探しをしております。 ホームズで一件、気になる物件を見つけました。 しかし、その物件を紹介してる不動産が5店舗くらいありました。 間取りが少し違うみたいなので、他も見てみたいなと思いますが、 何回も同じ物件を違う不動産で見れるものなのでしょうか? また、同じ物件でも契約条件などは異なりますか?

  • 不動産の乗り換えは可能でしょうか?

    はじめて実家を出て暮らし始めます。 ネットで物件を探して紹介している不動産をあたりました。 ある不動産で「ほかの不動産でいい物件はありましたか?」と聞かれたので ネットで見つけてまだ行っていない物件を話したところ、 「そこならウチでも紹介できます」と言われました。 そこで実際に内見もしてとてもよかったので 現在、そこの仲介で大元の不動産と仮契約をして、保証人の審査中です。 ただ、いまネットでその仲介してくれた不動産の評判を見てみたら、 とても酷い評判ばかりで悩んでいます。 騙された、悪徳不動産だ、など他の不動産に比べて悪口が多いのです。 ネットの口コミを丸々信じるわけではありませんが 初めての一人暮らしで不安です。 もともと私がネットで調べたのは別の不動産でした。 今から乗り換えることは可能でしょうか? 手付金などはまだ支払っていません。 仲介業者を飛ばして大元の不動産に話をするのは いけないことのようですが 仲介業者を乗り換えようとするのは可能でしょうか? それとも、契約は大元の不動産とするので 仲介してもらった評判の悪い不動産のことは気にしなくて大丈夫でしょうか? わかりにくい文面で申し訳ありません。 回答を何卒宜しくお願いいたします。

  • ある不動産屋さんで紹介されてる物件を別の不動産屋さんで探せる?

    大手不動産チェーン店のネットで 掲載されてる物件を見学に行った際に 同行してくれたA不動産屋さんから「別の不動産屋(A以外の)でネット紹介されていても、私どもが紹介しますよ」と言われました。 そんな事をしたら、元々紹介されていた不動産屋さんに知られた場合などに問題など発生しないのでしょうか? 同行してくれたA不動産屋さんは大変親切で人柄も良さそうだったので、出来ればそうしたいとは思うのですが・・・。 もちろん、A以外の不動産屋さんに見学までされた後に乗換えなどはするつもりはありません!

  • 物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋

    物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋で契約する時の違いを教えて下さい。 駅前なんかの不動産屋にぷらっと入ると、 まず自社管理の物件を勧められ、それが気に入らないと 他の他社管理の物件を勧められると思います。 で、その不動産屋の案内で物件を見て回ると思います。 勝手な予想なのですが、物件を直接管理している不動産屋で契約 した方が安くなったりしないのでしょうか。 1件いいな、と思った賃貸物件があるのですが その物件を直接管理している不動産屋を知ってしまったもので…。 物件を直接管理している不動産屋で契約する場合と、 そうでない不動産屋で契約する場合 何か差はありますか? 手数料はだいたい賃料の1か月分かと思いますが、 物件を直接管理している不動産屋の方が 賃料、敷金、礼金含め交渉の余地はあるのでしょうか? 知っている方いましたらご教授お願いいたします。

  • 部屋探し 不動産屋さんについて

    こんばんは。ネットの○○メイトで部屋探しをしていたら、 実際に見学したい部屋が2部屋あり、地域も同じだったのですが 不動産屋さんは会社の違う店舗でした。何店舗もまわるのが大変なので、 店舗はできるだけ減らしたいと思うのですが、同じ○○メイトでも 不動産屋さんの店舗や会社が違えば紹介できる物件も違うものなの でしょうか?回答よろしくお願いします

  • 不動産物件の重複紹介

    重複紹介で悩んでます。色々親身に探してもらっている不動産A社の紹介で気に入る建売物件が見つかり、一度現地を見に行ったのですが、すぐに決断出来ないうちに別の人の契約が入ってしまいました。 その後、土地も同時にみていたので地元に強い不動産Bに相談に行ったら同じ物件を紹介され、一度見に行ったが契約済みになってしまった事を伝えると、ローンが通らずキャンセルになった事を知りすぐに内見。 買う事をほぼ決意したのですが、重複してしまいどちらに仲介して貰えばよいのか…… A社では50件ぐらいみて、B社はその一件。気持ちはA社にお願いしたいが、トラブルは避けたいです。 どちらにお願いしてもよいのか教えて下さい!

  • 同一物件を複数不動産業者さんから紹介いただいた際

    このたび、中古物件の購入を考えて行動しておりますが、 基本的なことがわかっておらず、つぎのことについて 質問させていただきたく思います。 以下、長文失礼いたします。 ------------------------------------------------------------------ ■質問概要 ・3件の不動産販売会社から同一物件を紹介受けている場合、  その物件を購入するとなると  (1)最初の販売会社さんから絶対に購入しなければならないのでしょうか  (2)どの業者さんからも、紹介料として物件販売価格の3%を請求    されるということに陥るのでしょうか。  (3)最初の販売会社さん以外からスムーズに購入するための方法に    ついて、もしございましたら御教示いただけませんでしょうか。    (訴訟となってしまうのでしょうか) ------------------------------------------------------------------ ■背景 (1)地元密着不動産販売会社A   中古物件を探そうとし、まずはじめに新聞チラシから地元の不動産会社さんに   アクセスし、物件αと物件βの2件を内覧させていただきました。   鍵は別の不動産屋さんから借りてきているようでした。   どちらかというと、物件βの説明に力をいれており、物件βをお勧めされました。 (2)大手不動産販売会社B   大手不動産屋さんにアクセスし、物件を御紹介いただきました。   その際、2件御紹介いただいたのですが、1件は(1)の物件αでした。   この大手不動産屋さんが、売主から鍵を預かっていらっしゃるようでした。   地元密着不動産販売会社Aに物件αを御紹介いただいたことを御報告し、   こちらのほうが詳細な情報をお持ちであることと動きが早いとのことから、   物件αの内覧も、こちらの不動産屋さんで再度実施させていただきました。   親身に御相談にものってくださり、中古物件を買うにあたって、まずは   その不動産屋さんの提携銀行にお金を借りられるかどうかを審査をしてもらっては   どうかとの御提案を受け、審査を実施いただきました。   (無料ですし、購入/返済計画もたてやすいとのことから) (3)大手不動産販売会社C   いままで紹介された物件数に不安も感じ、別の物件もないかとおもい、   他の大手不動産屋さんにもアクセスしました。   10件ほどの物件を御紹介いただき、その中にあの物件αが含まれていました。   上記不動産屋さんAとBから御紹介いただいたとのことをお伝えしましたが   この地域で取り扱い件数も多く、私の自宅からも近い場所にあり、   物件αの内覧を実施してみてはとの御提案から、またも物件αも再内覧しました。      この会社さんもB社とおなじく、とても親身に話にのっていただき   物件αを非常にすすめられました。   こちらの提携銀行にもまずは審査書類を出してみてはとのことから、   こちらの会社さんからも審査書類を二行に出しました。 ------------------------------------------------------------------ このような流れですが、あまりの勉強不足により 私の行動に問題があったかのように思っております。 もし物件αを購入しようと考えた場合、A社以外から購入しようとすると A社から仲介手数料の支払いについて法的手段をとられる可能性があると ききました。 また、このことから、ある1社から購入すると、他の2社からも請求されることとなり、 結局販売価格の3% × 3社 = 9%も支払わなければならないのではとも 危惧しております。 ------------------------------------------------------------------ A社よりも情報量や対応力によりB社かC社にお願いすることを視野にいれています。 この物件αの購入を採択する場合、スムーズな購入などを実施する方策はございますでしょうか。 あまりに無知で、大変申し訳ございません。 上記質問事項について御教示いただけると幸いです。 宜しくお願い申し上げます。