無償で借りている土地を譲り受ける場合

質問

先祖代々の土地を全て長兄が相続したため下の兄弟達は長兄名義の土地の一部をそれぞれ分筆してもらい、それぞれの名義の建物を建てて住んでいます。全員なんの契約もしておらず、賃料も払っていません。

この様な事例を使用貸借といい、土地を返せと言われれば出ていかざるを得ないとの説があることを知りました。長兄を含めた全員で相談し、「お互いがなるべくお金を出さないようにし、且つ税金のかからない方法で土地を譲り受けよう」との結論になりました。ただし相続のやり直しはできません。

通常の売買を想定してみました。

相場が１０００万とすると２割以内の価格差は容認されるようですので８００万円を売買価格とします。その場合は私は８００万円を支払い、長兄には８０万円弱の所得税がかかると思われます。

しかしもっと総額を抑えた取引にしたいです。

何かよい方法はないでしょうか？

回答No.3

noname#195579 · ベストアンサー

分筆はしませんが、１人に暦年贈与の控除から少し超えた金額づつでお兄さんから

兄弟に贈与していけば税金は不動産取得税と登記費用だけで済むということです。

これなら所得も発生しませんし。

お礼

贈与するものは「お金」ですか？

私たちは「土地」を兄から譲り受けたく相談しているのですが。

補足

持分を調整して110万円程度にすることですね。ようやくわかりました。

ありがとうございます。

回答No.5

doraemonhimitu

回答4に対する質問の補足
全く質問者と同じような事例です。
事前に税務署と相談してみるのも一案です。

お礼

そうでしたか！

では税務署に相談してみます。

ありがとうございます。

回答No.4

doraemonhimitu

過去にこのような事例で相談を受けたことがあります。本来相続権がありながら長男の名義にしたため、その兄弟も高齢後の不安があったためです。経過年数から見て売買も考えましたが、税金問題もあり、税務署に当初の権利に戻したいと相談した結果、税務署から認めていただいた経緯があります。この対応は税務署にもよりけりで、親切な税務署員がいたためかも知れません。ひの結果、金額からみて、若干の相続税を支払うことで大幅に税金が少なくなり、感謝された経緯があります。

お礼

今回の事例は

１．被相続人死去し長兄一人が相続
２．十数年後、各人用に土地を分筆し、建物取得
３．現在に至る

となっております。

最初から土地が分筆されているわけではないのでちょっと事情が違うようにも思えますがいかがでしょうか？

ありがとうございます。

回答No.2

doraemonhimitu

難しい問題です。税理士とも相談が必要ですが、当初にさかのぼって賃借契約を締結が出来ればいいのですが。賃料も若干支払うことが承認されれば、その後賃借権付き土地の売買すれば、地上権が半分となり、売買金額が半分になることから、税金が少なく抑えることも考えられます。
上記が認められなければ、路線価で売買価格を算出する方法も一案です。路線価はインターネットで検索できます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

お礼

地代を払っていれば借地権が成立して底地価格だけで買えると思いますが、無償で借りておりますので。

路線価格での売買と相場が乖離（当然相場のほうが高い）していても贈与認定されないのでしょうか？

ありがとうございます。

回答No.1

noname#195579

お兄さんからの贈与という形を取ればいいのではないでしょうか。

１人につき上限を売買価格の相場で。暦年課税の控除額を１万超えた年に１１１万づつ。

贈与していく。これなら税金も掛からないし。

売買という形にこだわらなくていいと思いますが。時間は掛かりますが。

登記に掛かる経費のみと固定資産税だけで済みます。これ以上低く抑える

方法は考え付かないですね。

お礼

ひょっとして土地を１１０万円の価値に等しくなるように分筆してそれを贈与するという話ですか？

スミマセンが詳細を解説願います。

ありがとうございます。