親戚からの不動産の取得の際の諸経費

質問

長文ですが、どうかお助け下さい。

10年ほど前に実家と隣接する自営業の工場、倉庫（すべて一つの土地）が競売となりました。その際に、親戚が1000万円を援助してくれ（実質返済不要）、もう一人の親戚が1500万円のローンを組み、ローンを組んだ親戚の名義で土地建物を購入し現在、両親は、そのまま家に住み、自営業を継続しております。

親戚が借り入れたローン返済は、両親が月々、振り込み返済を行っております。しかし利息だけで3万円程度返済が必要であと8年程度残っているため、残金を私（息子）が一括で銀行に返済をしたいと考えております。

親戚名義の銀行へ返済残金は、900万円ほどです。ローンを一括返済後は、土地の名義を私の名前にしたいと思っておりますが、このような場合、どのよな手続きをすることが税金等かからずスムーズに行うことができますでしょうか。

ちなみにお金を一括で払う私自身は、日本に住んでおらず日本での所得はありませんので海外から親戚に送金予定です。

無知で申し訳ございませんが、贈与税や不動産所得税などの対策などお知恵をお借りいただければと思います。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

この場合不動産の所有権に転移に関する税金等の諸費用は
所有権移転の登録免許税や司法書士の報酬、抵当権抹消費用
不動産取得税　です。
どちらも費用等もそこに居住しない限り（住民票を物件に異動させなければなりません）軽減はありませんから、対策のしようがありません。

親戚から900万で売買するのが妥当ではあります。
しかし、2500万で10年前に取得した土地建物を900万で売却して、購入した質問者さんに贈与税が課せられないか？はあくまで税務署の判断になるので、わかりません。尚売主の親戚に迷惑はかかりません、贈与税の課税対象者はあくまで買主です。
しかし、この方法（原因）以外、全部の所有権を質問者さんに移転する方法はありません。

不動産業者ですが、親族間の移転（姓が同じ）でなければ、第三者間の売買で金銭の受領があるのに、後日贈与税が課せられたという経験はありません。姓は同じでしょうかね？？

900万で売買、全所有権を質問者さんへ移転、そのまま税務署から何も来なければ・・・・を期待するしかないかと思いますが・・・・・
時価を算出して（土地は路線価もしくは路線価が無い地域は固定資産税評価額に市町村の倍率を乗じた価額、建物は固定資産税評価額）現在いくらの評価になるのか？を把握され、900万からどれぐらい開きがあり、万一贈与税が課せられる場合、どれぐらい課税されるか？は把握しておきましょう。
路線価はネットで閲覧可能ですし、固定資産税の評価額は、支払いの割賦の中に添付されていますので、所有者か支払っている親御さんが持っているでしょう。

今回、贈与にならない持分だけを移転しても、いづれ残りの持分は問題になりますし、万一親戚が亡くなれば、親戚親族での相続があり面倒になりますから、今回片付けたほうが良いかと思います。

お礼

oyazi2008様

詳しくアドバイスをいただき大変感謝致します。ありがとうございました。
残念ならが親戚とは名字が異なります。実際に贈与税がかかった場合の金額をまずは調べたいと思います。

回答No.2

oyazi2008

名字が違うなら、親族とは捉えられないので、都合が良いということです。

お礼

ありがとうございます。勘違いしておりました。安心いたしました！