- 締切済み
新築建売住宅 非耐力壁の撤去
お世話になります。 新築建売戸建を購入しました。 3Fが6畳の部屋が2部屋並んでおり、その仕切りが非耐力壁になっています。 この壁を撤去したいと、販売業者に申し入れたところ、建築確認申請後なので変更の届けで約10万円かかるといわれました。 この価格は適正でしょうか？？
- gensan0360
- お礼率0% (0/2)
- 新築一戸建て
- 回答数2
- ありがとう数0
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
3F建ての家なら構造計算が必要ですので、構造図、構造計算書で壁の種類を判定されたのですか。 もし、問題なく非体力壁なら、すでに完了検査も終わっていますので、確認申請には関わりありません。 （厳密に言えば些細な変更なので、図面をつけておいてくれればいいよって感じで確認検査機関にはいわれるでしょうが、費用は１０万もかかりません。せいぜい２万です。）
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
検査済み？ 取得し登記も終わった？ 設計図書は凡て貰いました？ 非耐力壁だと如何にして解った？ 販売業者に尋ねる意味は？ 販売業者＝建築業社なのですか？ 保証の問題等あるのでしょうか？ 工事内要次第では 販売業者噛ませると高くなる
関連するQ&A
- 木造耐力壁を撤去、変更について
よくある1LDKの間仕切りを撤去して12畳のLDKと6畳の和室を１つのリビング にしたのですが、1050ｍｍほど間仕切が残った状態です。その壁が非常に邪 魔で家具を置くにも生活の動線の邪魔してならないのです。金物などの補強方 法で対応できる建築会社さんを知っている方教えてください。 ＿＿＿＿＿＿＿＿ | | | 和室 | |_____ ｜＿＿＿＿＿ | ↑ この壁 | LD | |＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ｜
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 新築建売住宅の家の値段
ローンで新築の建売住宅を購入し、 家に火災保険をかける事になりました。 不動産販売業者に家の値段を聞くと、 ほとんど家の値段で、土地は二束三文価格です。 （周辺の土地相場から見てもありえません） そして、家はというと、「そんな高い家か？」って 感じで、土地と家との値段のバランスがおかしいのですが これって販売業者が自由に決めれるのでしょうか？ おかげで火災保険が高くついて困っています。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築建売住宅の値引きなどについて・・・
新築建売住宅を購入しようと検討を進めております（これから、交渉を開始する予定です）。 ただし、新築と言っても完成後半年を経過しております。 １、このような物件の値引きはいくら程度可能なのでしょうか？ また、その他の状況については、 ・３０棟前後の売り出しで、半数程度が売れ残っている（交通の便が悪い）。 ・売れ残っている建売物件については、表示価格に二重線が引いてあり、値引き応相談の雰囲気あり。 ・上記物件のうち、一棟をモデルハウスとしており、その価格は当初より３００万円以上の値引き額がされている（モデルハウスということでしょう）。 ２、複数不動産業者で見積もりなどをした方が良いのでしょうか？というのは、仲介手数料を取らない業者やスタート時の金額が異なる業者がいるようです。 ぜひ、上記２点について、ご回答・ご指導をよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 都市計画外の建売住宅
初心者の宅建業者です。 都市計画区域外に建売住宅を建築し販売する場合、 確認申請を受けることはないと思うのですが、 その場合、広告の開始時期の規制もないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 安めの建売住宅とマンション、どちらがベターでしょうか。
住宅購入検討中です。 都内の私鉄の沿線、区部と市部の境目辺りで物色しています。 物色を始めて、新築建売が意外に安いということを知り驚きました。 駅至近（５分以内）の新築建売が、一つ手前の駅（徒歩１５分）の新築大規模マンションと同じか、それ以下の価格（四千万円台前半）で購入できるのです。 そういった建売は、殆どが、一つの区画に２つ～３つ、寄り添うように建っています。現在チェックしている建売物件のうち、最も狭苦しそうなのが、土地面積が５０平米未満の３階建て、一番ゆったりしている？のは１１０平米くらいで２階建てのものです。 まだ物件を実際に見たことはないのですが、こういった住宅には安普請なものが多いのでしょうか？ また、戸建ての価値の殆どは土地代といいますが、５０平米に満たない土地に建っている戸建を買って、その後活用できるのでしょうか？（更地にして立て替える等） これが、１１０平米程度あれば少しは違うのでしょうか？ 大ざっぱ、かつ素人的な質問で恥ずかしいのですが、経験者の方のお話や、自分であれば戸建てにする、マンションにする等のご意見をいただけましたら幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築建売のフローリングについて
新築の建売戸建てを購入し、今月末頃引越しする予定です。 今年、新築戸建てを購入した友人は、引渡し後に 業者に依頼して、フローリングにコーティング（水ぶきできる）、 納戸の中などにはワックスをかけたといってました。 費用は全部で30万円くらい。 全部コーティングにするともっと高いとの事でした。 不動産屋に確認したところ、傷が付きにくい グレードの高いフローリングもあるとのことですが うちのは普通です（昔に比べれば良いとおもいますが） 自分達で市販のワックスをかけるだけでも良い気もしますが みなさんはどうしてますか？ 今は子供もいない夫婦２人です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築住宅価格の値引き
気に入った建売住宅があります。価格は、7,600万円です。 第4期分譲で、2年前から販売していて、宅地が6区画、建売が6区画のうち、宅地が2区画、建売が2区画、売れています。売れ行きが良くないので、値切ればまける、と友達は言います。販売業者側も少しは安くする意思はあるようです。私としては、10％はまけてもらいたいのですが、販売業者は、どれぐらいまで、販売価格を下げられるのでしょ？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建売か注文住宅か迷っています
現在の住まいが先に売れたので来月から仮住まいに住みます。 一戸建てを新築希望で、建てたい建築業者も見付かりましたが希望に合った土地が見付かりません。 ところが先日、希望する区域に気に入った土地が出てきました。しかしそこは建売業者（ネットの評判はどちらかというと批評が多い業者）が建売のみ扱っていて、土地のみの販売は行っていない場所でした。 私個人としてはまだいい土地が出てくるのを待ちたいのですが、私が妊婦な上来月から仮住まいに住む事になる関係上で主人や主人の両親が早く新居を決めてしまいたいみたいで建売を買う事になりそうな感じです。 私自身、建売に抵抗はそんなにないし間取りも気に入ったのですが、ここで焦って買うべきなのか悩んでおります。 主人と戦って今後いい土地が出るまで待つか？それとも私が折れて建売で決めるべきか‥悩んでおります。 人生の分かれ道なのでよきアドバイスを頂けたら幸いです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
