- 締切済み
不動産売買に関する質問であります
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
不動産売買後の決済後の買主が行なう所有権移転登記には、共同所有者全員の自筆署名と印鑑証明と実印押印が必要です。法的手続きでも共同所有者の承諾を求めています。個人の所有権をしっかりと守ることになっています。
- AR159
- ベストアンサー率31% (375/1206)
買う側にしてみると、底地だけ購入して地上に他人名義の建物があると、全く使い道がありません。なのでそんな物件は誰も買いません。 建物を壊して更地すれば話は別ですが。 ということで土地・建物で売るなら、最終的には母親の承諾が必要になります。
お礼
ありがとうございます、参考にいたします
関連するQ&A
- 不動産売買 住宅の売買 不動産個人売買
自宅の売買を予定しています。（一戸建＋土地）個人での不動産売買ができないか検討していますが、その際のメリット、デメリットを教えてください。素人はやはり専門家（不動産業者）へお願いしたほうが良いのでしょうか？できるだけ手数料等も抑えたいのですが。。。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 相続後の不動産売買について
両親が他界後、姉と私の２人で相続することになりました。登記名義人も共有で変更してあります。親の土地建物を売買するにあたり、姉がK不動産屋と書面で売買契約をしました。売ることは私も事前に知っていましたが、そのK不動産屋は販売のためのチラシなどの広告を出そうとしています。他の専門家から２人の書面での契約が必要と聞きました。K不動産屋の担当者から一切、私へTELなどの連絡はありません。仕方なくこちらからK不動産屋に問うと、「姉が代表者として出来る」と回答しました。私は姉が代表者であるという委任状は出してもいません。疑問でなりません。もし、これが出来るのであれば、登記名義人共有者が知らずに売買されてしまうことになるのではないかと思うのです。姉だけの契約で売買契約はできるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 不動産の親子間売買について
はじめて質問させていただきます。 私の父の家を主人名義で購入すると親子間売買になるのでしょうか？ 昭和57年築 鉄骨造 固定資産税評価格 土地・建物 2000万円ほど 銀行借り入れはしないで父名義の口座に毎月返済する場合 購入価格に金利をつけての売買になるのでしょうか？ また2000万円以下での売買は可能でしょうか？ どのような手順が必要でしょうか？ 不動産初心者ですがアドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産売買について。
不動産売買について２件の質問があります。回答よろしくお願いします。 質問(1) 現在、住んでいる土地の一部を知人に売却したいと考えています、売却するときに必要な方法を教えて下さい。（必要書類、不動産会社や司法書士等の仲介がひつようなのか） 質問(2) 現在、借家にしている土地建物を借り主に売却するため、売値等に話合いを進めています、売却の時に不動産会社の仲介は必要になりますか。 (1)、(2)に対して極力お金がかからないようにしたいのですが、良い方法はありますか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産の親子間売買
こんばんは、不動産の親子間売買についての質問があります。 私の父と母は実家の一軒家に住んでいます。築２０年ほど経ちましたがまだローンが残っており、昨今の不況と事業の失敗で借金を抱え、返済が滞るのも時間の問題となっています。 なんとか住む場所だけは確保したいと考え、実家を私の所有にしたいと思っています。 ・父と母は離婚していますが一緒に住んでいます。 ・土地は母が所有し、借金は無し ・建物は父が所有し、住宅ローンと事業の失敗による借金有り、時間の問題で自己破産 ・固定資産税の建物評価額？は２００万程度 上記から、 １．父と建物の売買契約を取り交わし、建物だけを私が２００万円で購入。父の口座に実際に振り込む ２．不動産登記をする。私の所有とする。 ３．父が２００万円を生活費として数ヶ月かけて使いきる。 ４．父が自己破産をする。 これで父の借金だけがなくなり、そのまま家に住み続けられるような気がするのですが、このような流れを踏んだときに起きる問題点はどのようなことがあるでしょうか？また、このようなことは法的に可能でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 不動産の売買価格
すみません 教えてください。 離婚して4年になりますが、離婚した夫と共有名義（1/2ずつ）のままの土地建物に子どもと暮らしています。 元夫が私に無断で名義分の土地建物から金融屋でお金を借りてしまい 抵当権が設定されてしまいました。 返済が滞り、金融屋に私に元夫分の土地建物を買い取り、返済させるように言われました。 金融屋が言うには名義分が800万ぐらいになるので、300万で売買契約を結んではどうかというのです。 競売にかけられたり、巻き込まれるのは嫌なのでこの金額での売買が妥当であればこれで終わりにしたいのですが、どうでしょうか？ 金額のことで何か後から税金がかかってくるのでしょうか？ よいアドバイスがあればお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産売買
お世話になります。下記のような売買契約の内容なのですが２点教えて下さい。 質問(1)この売買が１６年前のことなのですが、買主（当方）は当初の売買契約の範囲の土地が買主名義に所有権移転登記できないならば、誤って売買された１２３番の土地を売主に戻す請求はできるのでしょうか? （１２３番の土地は、誰も買わないような土地で、売主側も所有権が戻ることを嫌がっています） 質問(2)当方（買主）は当初の契約通りすすめるならば、測量して境界明示を要求、測量しないならば売買を白紙にもどし、この間は借りていたことにして使用料を払うという提案です。１６年前のことなので、売主は時効によりどちらにも応じる必要はないということはあり得ますか？ 当方はこのままだと詐欺にあったようなもので、いらない土地（１２３番）の固定資産税を払い続け、当方名義にならない土地上に建つ倉庫の固定資産税を支払い続けることになるのですが・・・ 以下が売買の内容です。 倉庫（未登記）及び倉庫が建つ土地を含む周辺土地の売買について 売買契約概要 売主：A 買主:故人B （代金支払い済、領収書あり） 登記名義変更の土地： １２３番 故B名義、現在相続人 妻B’’名義） 概要：AとBとの口上契約（書面無し）により、売買契約をしている。 倉庫及び倉庫が建っている土地を含む周辺の土地を○○万円で売買する内容。 契約の際、土地地番を錯誤し、倉庫は１２３番上に存在すると双方認識していた。 （錯誤の原因は売主は国土調査前の古い地積図をみて売買しており、買主は売主を信用していた為。よって双方に悪意はない）買主Bは現地で売主Aより売買の範囲の土地（倉庫の建つ土地を含む）の説明をうけ、１２３番の権利書の受け渡しがあった為、１２３番の土地が倉庫が建つ土地であると認識し、所有権移転登記後使用を開始した。昨年末、倉庫の固定資産税の請求が売主側へ届いていたことが判明。売主が倉庫は当方へ売ったのだから来年からは支払ってくれと要求。倉庫は１２３番上にはなく、買主はその隣の土地の権利書を渡されていたことが判明。 （買主は売主より倉庫は未登記と説明されていた為、固定資産税の請求がないことを不自然に思っていなかった。） 当方（買主）で調べたところ下記のことがわかった。 売買契約履行の条件が整っていないことについて ●当初の売買契約の範囲である倉庫の建つ土地を含む近隣の土地は公図で５筆の筆界未定地となっており、また持分の土地であった ●また、売買契約した土地には農地が入っているため、農業委員会の許可が必要であった。 今後の対応案 いずれかの案が考えられるため、今後の双方の対応をご相談したい。 (1)当初の口上契約に基づいて土地売買を履行する 売主の境界明示義務：筆界未定を解消し、地積測量図を作成し公図登録を申請してもらう 売主による他の土地権利者の同意確認 農地転用：ただし当方は現在農業従事者ではないため、農地のままの譲渡はできない。 (2)結果として売買契約不履行状態であるため、従前の状態へ戻す １２３番の土地の登記を売主Aに戻す。 土地売買代金としてお支払いした額は返金いただくことになるが、売買時からの土地・建物使用料として、建物の固定資産税を上回る額をお支払いするため実質的に返金はないものと想定している。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 知人の不動産売買の相談です。
知人の不動産売買の相談です。 土地付き一戸建ての売却を検討しています。その売却資金を元に、将来的には別の場所に住居の購入を検討しています。 不動産は父親名義となっていますが、父親は認知症です。母親以外の認識さえ難しいところがあります。制限行為能力者であり、被成年後見人にあたると思います。父親名義の資産を売却するには、成年後見人を立て、家裁に所有権の処分の承認を得る必要にあるのでしょうか？ それとも夫婦の場合であれば、父の同意無く（できない）、不動産の処分を行うことは可能なのでしょうか？ それとも、いったん、夫婦間贈与を行い、贈与税の控除額を利用して、しばらく経ってから、母親名義で売却・購入すべきですか。夫婦間贈与の場合でも、後見人制度を利用しなければならないのでしょうか。 ほかにもっともシンプルで費用のかからない方法はありますか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地売買における不動産業者の義務範囲についての質問です．
土地売買における不動産業者の義務範囲についての質問です． 土地売買の契約書には確かにセットバックが必要で中心線から２ｍという記載がありますが，「厳密」に土地のどの部分までセットバックする必要があるかといった図面，あるいは「数値」としての明示がないまま契約してしまいました．ずれは数十センチだったのですが，建物の工事に遅れなどが出て損害が出ております．そもそも， １．セットバックラインの明示（概要図でなく，確定できるラインとしての明示） ２．セットバック後の狭隘道路の役所への申請 は買ってしまった個人がする必要があるのか，あるいは売主の不動産業者の義務で，こうしたことを怠ったことによって生じる私の側の上記の損害を請求できるものなのか，ご教授頂けないでしょうか．よろしくお願い致します．
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます参考にいたします