父が今年の４月で仕事を引退します。今後、月の収入は

質問

父が今年の４月で仕事を引退します。今後、月の収入は年金のみで月々6万５千円程度となります。

借金が430万円(２社)ほどあります。
自宅は分譲マンション(買取業者査定は1200万円、仲介であればもっと高く売れるとのこと)過去に父が一括で購入しました。マンションについては私に譲るといっています。

A社が245万円年利14.60(担保に自宅が入ってます)、もうB社が180万円年利10.95(担保なし)

現在、知り合いの司法書士(報酬8万円)にて債務整理を実施中です。

B社については債務整理は順調にすすみそうで利率は0になり、72回払い/月々2万５千円の支払いとなりそうです。A社については担保を持っているだけあり、利率の相談にはのってくれない&遅延損害金が発生中であり、遅延損害金も0にする気はない状態のため、遅延損害金を支払った上で年利を10%に落としてもらい87回払い/月々４万円の支払いで新たに交渉しています。

現在も資産としては手元に100万円ほどの現金はあります。

この状態でどうするべきか確認と相談です。

(1)現在の交渉結果は妥当でしょうか。
もっとよい条件で交渉するにはどうしたらよいでしょうか。たとえば弁護士に依頼したほうがよいですとか、現金100万円を頭金として支払うなど、もっとよい条件で交渉できないものでしょうか。

(2)家を手放して借金を支払ってしまうべきでしょうか。
自宅には父が住んでいます。売ってしまうと新たに住む家が必要となります。またいまの自宅であれば管理費/修繕費のみのため月々2万5千円程度で住み続けることが可能です。

家を売らない場合は、月々生活費を私が援助しなければならないため悩んでおります。

回答No.2

manno1966 · ベストアンサー

> (1)現在の交渉結果は妥当でしょうか。
妥当でしょう。
全て適法な、法律に従った契約です。
また、財産は有るけどそれを減らしたくないから借金を負けてくれという主張は、一般的には筋が通らないとされます。

> 遅延損害金が発生中であり
年利２０％くらいかな。
この現状からすれば、交渉を引き延ばせるだけ引き伸ばして借金額を増やした後で、抵当権を使って競売にするのが一番簡単で儲けが大きい方法となりますので、「年利を10%に」と相手が考える理由が無いですね。
それに、債務整理後の返済期間は３年程度が多く、伸ばしても５年程度までですね。
特殊な事情がないとそれ以上の年数はなかなか合意してもらえません。
金利を下げた上で87回と言うのは難しいでしょうし、年金受給者となると、年齢からも合意しにくいでしょう。

> 現金100万円を頭金として支払うなど
年齢が書かれていませんが、寿命等の事を考えれば、回数を減らした方が合意は得やすいでしょう。

お礼

交渉結果は妥当なのですね。。。
一旦、司法書士の先生に話をまとめてもらうように打診しました。

たしかに遅延損害金の方が相手方にとっては得な方法ですね。
マンションは手放す方向で考えます。

回答ありがとうございました。

回答No.1

merciusako

結論から言うと、マンションの売却でしょう。

司法書士さんに頼んで債務整理中とのことですから、弁護士に変えてもたいした効果は得られません。

マンションのローンはないわけですから、借金を清算したとしてもある程度のまとまったお金は手に入るでしょう。
で、公営の家賃の安い住宅に入って生活すれば良いのです。
年金と預貯金では生活できないとなれば生活保護ですね。

借金の分割返済で、年金はほぼパーですから、売却の方がマシだと思いますが。

お礼

回答ありがとうございます。

マンションが手放して、借金を返済する。
その後、余ったお金で新しい手狭なマンションの購入を検討します。