不動産やさんとの取り引き

質問

飲食店・居抜き物件のけんで不動産やさんとやり取りしてますが、
やれ「管理会社が・・」「管理会社が・・」と言ってめんどくさいです。
その管理会社と直接、取り引きしたほうが物件取得費を安くできますか？
家賃２１万で保証金４ヶ月・礼金２ヶ月で物件取得費２４０万も納得いきません。

回答No.1

ゆのじ（@u-jk49） · ベストアンサー

おそらく、そのマンションは、分譲で管理組合理事会が存在する。で、一階の貸し店舗物件について、管理組合としての条件があったりする。すると、その条件内での店舗入居者でないと、「マンション管理規約」に定める各室の「使用細則」に抵触したりする場合があって、そこで、管理組合理事会から管理を委託されている管理会社としては、管理組合の意向に沿って、いろいろな注文を出す。ちゃんと理事会の意向に沿った仕事をしないと、何時でも、毎年の総会でリプレイス(管理会社変更)されてしまう。

その物件、多分、上階の住民(区分所有者)と一階店舗入居者(賃貸者)のトラブルがあって、店舗を借りていた人が出て行ってしまったのではないでしょうかね。その折り、臭いの問題、騒音の問題、煙の問題など、管理会社が管理組合から管理責任を問われ、今度こういうことがあったらリプレイスすると言われていたりしますと、もう、管理会社としては、入居者に対して五月蝿く言うほか無いということでしょうね。

注文の多い管理組合がいるマンションとか、結構、管理組合理事会がしっかりしているところは、飲食店などは、避けた方が無難。一番良いのは、輪番制役員(理事長)が管理会社に業務の全てを丸投げしているところ。丸投げされていれば、管理会社は、遣りたい放題なので、あまり店舗にも文句を言わない。ただ、遣りたい放題だから、好条件を示してキックバックを要求される可能性あり。

不動産の仲介会社と管理会社は全くの別物なので、管理会社との賃貸物件取引は出来ない。が、直接、管理会社なり、直接、大元の管理組合理事長に会って、細かい条件など、いろいろな話を聞いた方が良いとは思う。

法的にも、貴方がその店舗を借り受けようと思った時点で、「管理規約」や「使用細則」の閲覧要求が出来るので、まず、それを不動産屋に言いましょう。そういうものは、法的にも、見ることが許されています。そのマンションの「使用細則」を承知していない不動産屋なら、ハナから、仲介業者の選択を失敗したということ。

お礼

ありがとうございました！

回答No.2

detekoiya

納得がいかないなら

他の物件を探したら？

金額を並べられて納得がいかないと言われても

相手だって納得がいかないでしょう。

交渉決裂ってだけのことでしょ(笑)

内容がわからなければ何とも判断のしようがないし
そもそも貸主・売主がそういう条件で出してるのだから

まるで違法行為みたいな言い方されても
どうしようも無いと思います。

あと、もしその管理会社とやらも
直接募集をしてたとしても
今の段階から抜いて交渉って
もう無理です。

だいたい、何の飲食店をやろうとしてるのか
知りませんけど
世の中、自分の思うとおりにばかりにはいきません。
こんな文句言ってるようじゃ、
商売だってうまくいかないですよ。

お礼

ありがとうございました！