- ベストアンサー
父と共同名義の土地の居住権について
SSSINの回答
- SSSIN
- ベストアンサー率62% (547/875)
＃３の回答者です。 法律を基に話を展開しますと まず、共有不動産全体を一括処分する際には、全共有者の合意が必要です。 （ということで当面は安心なのですが・・・） しかし、義父はその持分の割合に応じて共有物の全体を利用することができますし、共有持分については共有者は義父の持分を原則として自由に処分することができます。 （ですので話合いで解決できれば良いのですが・・・） また、義父には共有物の分割を請求する権利があり、単独の処分又は使用収益を行うことが可能ですが、今回の不動産のように現物分割が不可能である場合は、義父は裁判所に申立てることができ、裁判所により共有物全体の競売を命じられる可能性があります。 （chihironさんご夫婦にとって望ましくない展開ですよね） ただし、特段の事情があると認められる場合、価格賠償の方法よる分割ができる可能性があります。 （要はchihiron家が金銭を支払い、共有部分を買取る方法です） 特別な事情とは、共有関係の発生原因、、共有者の持分割合、共有物の利用状況、共有物の形状や特徴、分割された場合の経済的価値、分割方法についての共有者の希望とその合理性等の事情です。 （＃３で回答したような諸事情です） その特別な事情を総合的に判断し、 ・共有物を共有者のうちの特定の者に取得させるのが相当であること ・価格が適正であること ・取得者に支払能力があること 等 の要件に合致すれば、chihiron家が買取ることを許される場合もあります。 ということですので、今後義父が裁判という強行な手段に打って出た場合に、chihironさんご夫婦が家を出る意思をお持ちでなければ、最終的に義父の共有部分を買取らなければならない可能性があるわけです。 （＃３の回答や他の回答者の方が買取るのがベストといっている理由はここにあります） 親族間の事ですのでなるべく裁判ではなく、専門家を交えた話合いで良い方向に話が進むことを願っております。
関連するQ&A
- 共同名義の土地について困っています。
共同名義の土地について困っています。 その共同名義の土地は２名で、その１人が他界し、これを機に分筆しようと思います。 その土地には縄延びがあり、相続側は縄延びを登記したくない、 もう片方は縄延びを含め全て登記したい と意見が分かれております。 個々に登記するときは、それぞれが同じ様に （登記するなら両者とも登記する）又は （登記しないなら両者とも登記しない） しなければならないのでしょうか？ 片方は相続発生してます。 もう片方は発生していません。 くわしいかたご教授よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 亡き夫と義母の共同名義の土地の名義変更について
初めての事で戸惑っています。 お詳しい方や同じ様な経験をされた方にアドバイスを頂ければと思います。 ４０代だった夫が、1ヶ月前に急逝しました。 夫は生命保険も掛けて居らず、長い闘病生活でしたので、残されたお金は何もありせん。 生前夫（一人っ子）は、8年前に亡くなった父（私から見たら義父）の土地を、母と（私からみたら義母）と共同名義で持っていました。 この度、夫が亡くなりましたので、義母から 「息子の名義を孫（私の子供。一人っ子。未成年）に変える予定だ」と言われました。 ですが夫は既に亡くなっており、その後に義母が夫の名義を孫の名前に変える事は出来るのでしょうか？ 今現在、私達夫婦は、子供にまとまった財産を残せていませんので、 夫が亡くなった事で、なにがしかの財産がが子供に残せるのならばそれもよし・・・とも思うのですが、 実は亡くなった義父が生前事業に失敗をしていまして、数千万の借金があります。 義父の死後、義母と夫が連帯保証人になっておりまして、 （葬儀の席で義母と叔母が話しているのを初めて耳にしました。 夫自身がきちんと知っていたのかも今となっては疑問です。 夫がその負債の返済をした事は今まで一度も在りませんでした。 まだ書面などで確認していませんし、私に向かって話された事でもないのですが、 立ち話を耳にした限り、連帯保証人になっていた事は事実のようです） 返済は義母がしています。 共同名義の土地にアパートが在り、その収入を返済と義母の生活費に当てているのです。 およそ向こう１０年以内では、万が一義母になにかがあった場合、 その土地を売却しても、義父の借金を返しきれません。 （１０年後は、義母が存命しているかどうかも、微妙なところです） 私の子供が夫の土地分を全て相続するとなると、負債の1/2も負わなければならないと思うのですが、 以上のようなマイナスの要素が大きく、とても不安です。 存命中の義母及び、亡き義父、そして亡き夫の財産は、その土地のみで、現金は何も在りません。 （夫と義母の共同名義のままでも、夫が亡くなった事で、 既に義父の負債に関して、 私と子供には1/4ずつの負債が掛かってきていると思うのですが、 義母は理解していないようです。 金額的にも今の私と娘には、1/4とて、とても払える金額ではありません） 義母は私（嫁）のことを「いつかは再婚してしまうかも」と思っているようで、 「相続で貴女を縛りたくない」と言い、「孫に相続を」と言い出し始めています。 亡き夫の名義変更は、夫が亡くなった後も、共同名義人の義母が勝手に出来るものなのでしょうか？ また、それが出来るとしても、 最終的には義母の土地も、子供（義母からみれば孫）に相続されるものなのでしょうから、 今は変更等しない方が良いと思うのですが、どうでしょうか。 （義母が亡くなった後に夫の土地を合わせて土地全てを売却しても、基礎控除内の金額にしかなりません） 今、名義を変更されても負債の大きさに、相続放棄を選んでしまいそうです。 ややこしい相談で恐縮です。どなたかアドバイスして頂けますと助かります。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 売買契約の名義を共同に変更するには？
新築マンションを、夫婦で資金を出し合って現金で購入します。 購入資金は、夫３：妻１の割合で拠出し、 登記の持分比率も同じ割合にしたいと考えています。 すでに売買契約が完了していますが、 契約の段階では共同名義について深く考えていなかったため、 夫単独名義で契約してしまいました。 登記を共同名義にするには、 契約も共同名義にしなければならないと聞きましたが、 すでに終わった契約を変更するのは大変なのでしょうか。 また、細かい話で恐縮ですが、 仮に契約を共同名義に変更して代金を売り主に振り込む際、 夫婦の拠出分を、 それぞれの名前で別々に振り込まなければならないのでしょうか。 たとえば、妻の口座から現金を引き出し、 夫の現金と併せて夫の名義で一括して振り込むと、 それは夫が拠出した資金とみなされてしまうのでしょうか。 勉強不足ですみませんが、ご教示ください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 父と共有名義の家・土地について
２０年ほど前に土地と家を購入しました。その時父親が土地代と家の購入資金の約半額を出し，土地は父親名義，家は６対４（父親・夫）の共同名義にいたしました。父親は自宅がありその家に同居はしておりません。これまでも固定資産税は住んでいる私たちが負担しており，２０年かけて毎月父親にお金を渡し，負担してもらった分をようやく返済しました。 このような場合，父親が健在のときに土地，家屋の名義を私たちに変更した方がよいのでしょうか？税金等はどれくらいかかるのでしょうか？ それとも父親が亡くなったときに相続という形の方がよいのでしょうか？相続は夫以外に弟がおります。 その当時土地は１０００万弱，建物は父１５００万当方１２００万負担で購入致しました。
- 締切済み
- その他（税金）
- 建物（登記）の名義と住宅ローンの名義で悩んでいます
夫の父親（義父）名義の土地の敷地内に新築建設中です。親とは住まない私達子世帯のみの家です。 住宅ローンには妻である私は加わっていません。夫名義で借りて義父が連帯保証人（土地の担保提供者）になります。なので、私は債務者にならないと思うので、例え夫が支払い困難になったとしても私には支払い義務は生じないし、夫が万一死亡したとしてもローンの借り入れ残高がゼロになるから気が楽だと思う程度にしか考えていませんでした。 そして登記についても、土地の所有者が義父で、建物は夫だけの名義にするつもりでいました。しかし借入金3800万のローンの支払いの毎月約12万（ボーナス払いなし）のうち、4万は私のパート代から払うことにしていて年間約50万程私が払う予定です。それでも登記上私に所有権が無いということは夫が万一義父よりも先に死亡した時（あってほしくない話ですが）私は家の所有権を全く主張できず連帯保証人（土地の担保提供者である、）義父の所有権の家になってしまうのでしょうか？ 住宅ローンは夫のみにして建物の登記だけ夫婦名義にするということは夫が承諾すれば可能なことでしょうか？建物を夫婦名義にしたければ、住宅ローン名義にも私（妻）が加わらないといけないのでしょうか？ 登記で建物の半分を私名義にしたとして、例えば夫が支払い困難または離婚または死亡（これもあってほしくないですが）になったら、私はローン総額の半額を支払う義務が発生するのでしょうか？建物の登記とローンの名義をどのようにするのが得な方法になるのでしょうか？税金のことやメリット・デメリットもあわせて教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の名義について
主人が小学生まで住んでた家のことでお尋ねします。現在は親類が農機の倉庫代わりに貸してほしいとのことで貸しています。（もちろん無償です） 今の家を購入する時に、処分しようと思いまして、土地の登記簿を調べたところ 土地は〇○市、建物は義父の死んだ父になっていました。そこの土地は、市街地からだいぶ離れていてて田舎です。家の目の前が道路で畑があって、河川です。 家の並びは他にも住宅があります。他の家の土地の名義はわかりません。多分、地図上では河川になっているのではないのでしょうか。だから○○市になっているのでは。確かに、そういえば、固定資産税の納税通知書がこないので、？と思っていました。義父の本家はすぐそばで、分家で頂いたと土地とばかり思っていました。税金は本家で支払っていてくれてるのかなとも思っていました。また、主人の話では、子供の頃、電柱を家の土地に建てさせて欲しいと電力会社の方がきて、電柱を建て、お金をもらってたというのですが…（子供の頃の記憶で定かではありませんが） 義父に聞いても、もう高齢のため全然わかりません。親類に聞こうとも思いましたが、なんとなく聞きずらくそのままにしていました。 そこで質問なのですが、 (1)そこの家を建てたのはもう約40年程前になりますが、昔は河川に家を建てるなんてことができたのでしょうか。 (2)土地の固定資産税はどうなるのでしょうか (3)もし河川を拡幅したいから建物を撤去してくれとなった場合、やはり解体費用はこちらの負担になりますよね？ (4)自分達の土地では無い以上資産価値はないのですから、そこの家は必要ないのですが、このまま放っといてもいいのでしょうか。 自分自身、要領がつかめていないので、うまく説明できてなくてわかりにくいと思いますが、どなたか教えて下さい。お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地・建物の名義・・・？
土地と建物の名義のことですが、 土地購入して家を新築します。夫・妻・子の三人家族です。 住宅ローン（頭金なし）は夫申込人、妻連帯債務者（年収同等） (1)土地の名義（登記）は夫？妻？半分づつ？ (2)建物の名義（登記）は夫？妻？半分づつ？ (3)住宅ローン減税はどうなるのでしょうか？ （二人で減税できるのでしょうか？） (4)上記(1)(2)に関してこの先どちらかが先に死んだ時子供への遺産？ はどのようになるのでしょうか？ まったく分からない素人なので、法律などに詳しい方宜しくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 個人事業主の土地建物登記について
夫が個人事業主で妻の私は専業従業者として夫の仕事を手伝っています。住居の3分の1を夫の事業のために使っているため、今の家賃・光熱費等3分の1を経費にしています。 今年、中古の家を現金で購入します。引っ越した後も、住居の3分の1を夫の事業のために使うので、購入費用を経費にしたいと思っています。夫の名義で登記しなければ経費にできないと思うのですが、実際は私の貯金で全体の金額の60％ぐらいを支払うので、登記は二人の名義にしないといけないと聞きました。そこで、土地は私の名義、建物を夫の名義にするということは可能なのでしょうか。土地代金は経費ではなく資産になると聞いたので、経費にはできないと理解しています。建物は減価償却できると聞きました。売買代金の土地代金がちょうど私の負担分ぐらいなので、問題ないと思うのですが…そのように登記した場合、建物代金の3分の1を経費として減価償却できますか？ 税金のことを考えてどう登記すれば一番良いか教えてください。 また、代金に含まれている消費税、不動産屋に支払う仲介料、司法書士の手数料なども3分の1を経費にしていいのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 相続による姉妹での収益物件の土地の共同名義
私と同居の母が亡くなり、店舗の入ったアパートを妹と分割しなければならなくなりました。建物は一棟を真ん中でそれぞれの名義に分け、それぞれ家賃が入るようにして、土地は駐車場の関係でどうしても分けにくいので共同名義になりそうです。 財産わけをした後も私はそこを維持したいのですが、土地が共同名義の場合、私の同意がないと妹が勝手に融資のための抵当にしたり売ったりはは絶対に出来ないですか？ それと、もし土地の共同名義人（妹）が破産したらその土地やその上の私名義の建物はどうなりますか？ もちろん妹との共同名義は避けたかったのですが、現金がないので私が買い取るとかもできません。売って現金を分けるのも難しい物件なので売らずに保持するつもりで、妹もそのつもりで同意してます。 ただ妹の夫には借金トラブルがあり、また法律家で非常識な手（グレーゾーン）を使って横車を押す人なので、彼の借金が行き詰った時どんなトラブルに巻き込まれるか心配です。 跡取りの私にとってその物件は売られたら困るものなので売らなきゃいけない状況にならないために、分割協議書を作る前に共同名義だとどんなトラブルが想定できるか知っておきたいので、いいアドバイスがあったら教えてください。 ちなみに修繕や管理は今までどうり私がして、そのためのトラブルはある程度覚悟してます。 法律にもネットにも不慣れで文章がわかりにくいでしょうが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
補足
普通は個人的に解決ができればと思うのですが、ものすごく正確に問題がある方なので。現在、舅と姑は離婚調停中です。舅が住んでいる家は、土地も建物も殆どが姑名義なのですが、先日姑は家を出てしまって住んでいません。 財産分与の為、私たちの家を売りたいのかと思いますよね。でも、舅は公務員を退職して退職金をかなりもらったらしく、貯金は2000万以上あり、夫婦年金も9月からでるので一人で生活するにはなんの問題がないと考えます。 とにかく私たちが気に入らないと言う理由で追い出そうとしているのでは、と思います。 個人的に交渉をするといつ意見が覆るかもしれないし、嫌がらせをすることも考えられます。多分、購入時より価格が下がることに対して文句を言うにちがいません。 なるべくなら、今後なるべくお互いの生活を干渉し合わないのが理想です。（舅は昔から家庭内で暴力をふるったり、怒鳴りつけたりしていたので夫とはものすごく仲が悪いのです） それを含めて裁判なり、もう手が出せないようにしたいのです。 それから、購入時の条件は (1)同居はしない(2)遺産を放棄する(3)家賃として生命保険をかける です。書類の形では残っていませんが、家族みんなが知っています。