- ベストアンサー
建築基準法の疑問
建築基準法では原則として敷地が幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければならないとありますが、下町など僕の育った街では奥まったところに家があるケースを頻繁に見かけます。道路もすごく細いです。 例外として特定行政庁の指定する道路では道路の中心線から２ｍセットバックが認められるそうですが、道路中心線から２ｍではきかないほど奥にある一戸建ても多々あります。 これは何故でしょうか？
- 300Mbps
- お礼率97% (846/866)
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 回答数2
- ありがとう数12
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞道路もすごく細いです。 まずこの路が、「道路」なのかどうかが問題です。 車一台も通れないような「私道」だとすれば、関係ないですから。 あとは、その建築基準法の規則が出来る前に建てられた家の可能性があります。 その後も、土台部分は残して「リフォーム」というかたちにすれば、 違反にはなりません。
その他の回答 (1)
- IDii24
- ベストアンサー率24% (1597/6506)
建築基準法が出来る前の家か、リフォームで新しくした家だと思います。新築は建てられないと思います。 あとは私道という位置づけか、2項道路という事実上の道路(空き地)に接しているかですね。
お礼
古い家なんですね。ご回答誠にありがとうございました。
関連するQ&A
- 建築基準法の接道について
こんにちは。質問させていただきます。 行き止まり道路についての質問です。 ｜ | ｜←5→| ←20ｍ→￤ ｜ | ￤ ｜ |○○ △△￤ ｜ |○○ △△￤ ｜ ↑￣￣￣￣￣|■■ ｜ ３．５ｍ |■■ ｜ ↓＿＿＿＿＿|■■ ｜ |□□ ▽▽ ｜ |□□ ▽▽ 下手で申し訳ないのですが図解しました。 線は道路線。点線は補助線。○や△の同一の記号は１つの住宅です。今回は■記号の住宅の接道について質問です。 『敷地は原則として建築基準法に規定する道路に２ｍ以上接していなければならない』旨かかれていますが、■記号の住宅は、上記図のように幅員3.5ｍ×長さ20ｍの道路に接しています。敷地の周囲に広い空き地などはありません。特定行政庁からの特別な許可もないものと思います。 幅員４ｍ未満の行き止まり道路の最奥部の■住宅は無接道となってしまいますか？それとも、みなし道路ではあるが２ｍ以上接しているので問題ありませんか？ 教えていただけると、ありがたく思います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建築基準法上の道路について
通常、幅員４ｍ以上の市町村道であれば、 建築基準法４２条１項にあてはまり、 基準法上の道路になると思うのですが、 ４ｍ以上の市町村道になっていても、 建築基準法上の道路にならない場合というのはあるのでしょうか？ 文面通りならないような気もするのですが、 例外的なものがあるのでしょうか？ よろしければ、ご教授ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建築基準法上の「４M接道」規定について
教えて下さい。 人に聞いた話ですが、建築基準法上の道路に二方向 以上接している場合で、片方が幅員４M道路の接道が とれていたので、もう片方の４M未満の道路（４２条 ２項道路）は、現況の中心から２Mの線での、いわゆる 「セットバック」は不要だった、とのことです。 このケースは、法規上問題ないのでしょうか？ 建築確認、および、検査済証は取得できるのでしょうか？ 通常セットバックが必要かと思うのですが、どのような 条件で、緩和されたと考えたら良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築の高さ制限について
こんにちは 建築の敷地のmaxの高さを計算したいのですが、敷地が複雑でよくわからないので詳しい方お願いします。 敷地は三角形の敷地で西側が底辺、東側が角になっていて（右向きの三角形）、三方向すべてが道路に囲まれた角地です。建蔽率は80、容積率は700パーセントの商業地域です。 角地のため建蔽率は100パーセントになると思うのですが、建物は敷地境界から３方向それぞれ1.5メートルほどセットバックしたボリュームです。北側道路幅員は7m、南側道路幅員7ｍ、西側道路幅員は6ｍです。 足りない情報があれば随時追加いたしますのでよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 建築基準法第42条の特定行政庁が指定する区域とは？
大変困っています。 教えてください。 1.「特定行政庁」とは、東京23区の場合は、「都」ではなく「区」でしょうか？ また、東京都にも各区にもあるのでしょうか？ 2.建築基準法第42条の道路は原則として幅員4mだと思いますが、特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域においては6mのようです。 どこでどのようにしたら、その区域が分かるのでしょうか？ ------------建築基準法抜粋--------------- 第三章 都市計画区域等における建築物の敷地、構造、建築設備及び用途 第一節 総則 （適用区域） 第四十一条の二 この章（第八節を除く。）の規定は、都市計画区域及び準都市計画区域内に限り、適用する。 （道路の定義） 第四十二条 この章の規定において「道路」とは、次の各号の一に該当する幅員四メートル（特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、六メートル。次項及び第三項において同じ。）以上のもの（地下におけるものを除く。）をいう。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建築基準法第42条第2項道路
建築基準法第42条第2項道路についての質問です。 特殊なケースだと思うのですが、教えてください。 敷地が 添付画像のように 国道 2項道路 敷地 と 接しています。 この場合中心線から２ｍのセットバックは必要になるでしょうか。
- 締切済み
- 建築士
- 建築基準法の接道義務って
教えて下さい。 建築基準法の中に２ｍの接道義務がありますが、 接道していなければいけないのは、 建築前の敷地ですか？ それとも建築後の敷地ですか？ 敷地の前に他人の土地が少し入っており、前面の２項道路には接道していないのですが、セットバックをすると５ｍ位接道します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築基準法上の道路って？
現在見ている中古一戸建ての中に、東南角地の物件があるのですが 南側が幅2m程度の道路で、奧に３軒の住宅が建っています。 この道路が建築基準法上の道路である場合は、検討中の一戸建ては セットバックしなければならないと思いますが、確認するにはどの様に したらいいのでしょうか？ また、この道路が建築基準法上の道路でない場合は、この道路の奧にある ３軒の住宅は建て替え不可となるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築確認申請書におけるセットバック後の道路幅員の記載について
先日、建売住宅のの売買契約を済ませました。 接道が２．８ｍの二項道路だったため、中心線から２ｍを確保するために、０．６ｍセットバック済みです。 つまりセットバック後は、３．４ｍの幅員となりますし、現況もそうなっております。 ところが、建築確認申請書、および重要事項説明書では、 接道４ｍ、二項道路、となっており、将来、対面の敷地が セットバックしたと仮定したような記述になっています。 この記述で、建築確認も、検査済証も通っているので、実際には 問題ないのだと思いますが、セットバックした物件に対する接道 の記述としては一般的なのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築基準法43条但し書き
以下、建築基準法施行規則第１０条の２ は10条の2の2の間違いだと思います。 4 適用要件 （３）規則第３号 (2)について質問します。 現に通行の用に供されている～～その建築物は法第４３条について、ただし書の適用を 受けているなど～～～ という事は、その建築物は既に43条但し書きで建築確認を取っている＝4 適用要件 （３）規則第３号 (2)は、建替えの為に、最初の確認の但し書き空き地が、法改正により建築審査会の同意が必要になり厳しくなったので、（個人所有の空き地とかはダメみたい）建替え出来ない救済手段として、現に通行の用に供されている通路が将来的に4ｍ道路になることが確約取れた場合に、これを43条但し書きとして、建築審査会の同意を得て、建替え出来るよう救済しようとした（2項道路と同様の効果）のでしょうか？ http://www.nsk-network.co.jp/42zyou.htm 福岡市許可運用基準で検索すれば、原ページへ行けます。 建築物の敷地と道路との関係の建築許可運用基準 （建築基準法第４３条第１項ただし書許可基準） １．主旨 建築基準法（以下「法」という。）第４３条第１項のただし書による許可は、接道についての 例外的適用であり、法第４２条に掲げる道路に有効に接道出来ないことについて、やむを得ない 事由がある場合に、これを適用出来るものとする。 この基準は法及び建築基準法施行規則(以下「規則」という。) 第１０条の２に定められた基 準の取り扱いについて定めるもの。 ２．規則 第１０条の２ 法第４３条第１項ただし書の建設省令で定める基準は、次の各号のいずれかに 掲げるものとする。 １号 略。 ２号 略。 ３号 その敷地が、その建築物の用途、規模、位置及び構造に応じ、避難及び通行の安全等の目 的を達するために十分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有効に接するこ と。 ３．用語の定義 この基準において用語の意義は、法に定めるものの他、それぞれ当該各号に定めるところに よる。 （１）道路 法第４２条に定義される道路をいう。 （２）協定道路 「福岡市『協定道路』(私道)取扱要領」による道をいう。 （３）略 （４）広い空地 安定的・日常的に利用可能な状況にある空地をいう。 （５）略 （６）現に通行の用に供されている 土地を建築物の敷地として利用するため現に通行の用に供されているものをいい、建築物 の立ち並びの無い通路は除く。また、その建築物は法第４３条について、ただし書の適用を 受けているなど適法な状態にあるものに限る。 4 適用要件 規則各号の適用要件は次の各号に定めるものとする。 （1）略 （2）略 （３）規則第３号 次の各事項のいずれかに該当するもの (1)略 (2) 敷地が、現に通行の用に供されている現況の幅員が１．８ｍ以上のもので将来幅員４ｍ 以上に成ることが確実と見込まれる通路等に、有効に接続するもの。通路等は道路に接続 していること。 通路中心からの後退又は一方的な後退により２項道路と同様に将来的に空地の確保が見 込まれ、その空地が将来とも担保されることが要件であり、公共用地（公道、里道を除 く。）の場合は管理者の許可、承諾又は、維持管理・通行上の使用について協議が終了し ているもの。それ以外の通路等は土地及び建築物の所有者の同意、協定を要する。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
昔に建てられた可能性ですね。ご回答誠にありがとうございました。