自宅を売却するとき

質問

自宅を知り合いが買ってくれることになりました。
不動産屋さんに頼むと手数料を取られると聞きました。
しかし素人なため手続き等がわかりません。もし
手続きをお願いした場合
不動産屋さんがみつけたお客でない場合でも
決まった手数料を払わないといけないでしょうか？

無料で手続きの相談にのってくれるようなとこはないでしょうか？

回答No.4

atsu2000super · ベストアンサー

僕が不動産屋だから言うのでなく、専門家にお任せすべきでしょう。

手数料については、そういう場合は自分がやっている場合は、通常の半額とか、３分の一でも引き受けています。他も同じところが多いと思います。不動産屋でなくても、弁護士、司法書士、行政書士でも誰でも相談に乗ってくれるので、安心して任せられるところに必ず相談することをお勧めします。

任せるべき理由
不動産屋は不動産の取り扱いが非常に多い。
(他の資格者もいろいろな角度から不動産を取り扱っています)
↓
そこから起きうる、万が一のトラブルについても解決をすべき一応のノウハウをもっている。
↓
何が起きても少なくない手数料を払っているということで、『プロに任せている』というある種の安心感が生まれる。

トラブルが何も起きないのが一番なのですが、元々売主買主とも自分に有利にと考え、利害がお互いに反してしまうのが売買です。
特に高額の金銭が動く不動産ではなおさらです。
こういうところをきっかけにして、『金の切れ目が縁の切れ目』どころか、『血で血を洗う』裁判沙汰に発展していく例が多数見受けられます。

悪いことは言いません。多少のお金は支払ってでも、何がしかのプロに任せて下さい。
一種の安心料、保険料と思って。

回答No.3

SSSIN

■売買契約自体は自分で行うことも可能です。

ただし、不動産の事前調査～資金決済～所有権移転登記まで全てを行うのは相応の労力と知識と経験が必要になりますし、それに伴うリスクを負うことになります。

仮に所有権移転まで上手くいっても、その後トラブルが発生すればご自身で対処する必要があります。

ということであまりおすすめできません。

■知人が買主といえども信頼のおける不動産業者に手続を依頼した方が賢明です。買主側もその方が安心でしょう。

不動産の事前調査～資金決済～所有権移転登記までの手続や調整・手配は業者がやってくれますし、その後トラブルも対処してくれます。

不動産仲介業者に依頼すれば仲介手数料は必要になりますが、法律で「上限」が決まっています。
（売買金額にもよりますが、売買金額の3％＋6万円）

今回の場合、不動産業者は売主と買主の双方から手数料を受取ることになりますが、広告宣伝費や営業の手間をかけずに手数料収入を得ることができるわけですから手数料の値切交渉は十分可能だと思います。

ちなみに決済については、大きな金額が動きますので通常買主側の取引銀行において行われます。

また、登記に関しては、その決済と同時に銀行が契約している司法書士に登記必要書類を引渡し依頼するのが一般的です。

回答No.2

noname#11476

マンションでしょうか？それとも戸建でしょうか？

最低登記そのほかで司法書士（登記の業務を行っている）には頼んだ方がよいです。
自分でやって抜けヶあると大変な話ですから。ただこの司法書士は普通買い手が依頼します。

不動産屋を入れた場合は持ちろん仲介手数料は取りますが、この場合の手数料は値引き交渉できるでしょう。安く請け負ってくれるところを探すという方法はあります。

不動産屋を仲介させた場合には、瑕疵その他あれば不動産屋の責任になりますので、その保険料と考えれば決して手数料も高いものではありません。中古物件は何かと売った後に問題となることがありますので。

あと、戸建で土地を含む売買であれば、これはもはや個人売買はお勧めできません。
というのも土地の境界線が確定しているのか、隣人立会いによる地籍図が存在するのか、現状が図面通りなのかなど素人では手に負えないほど沢山の項目があります。
こちらで漠然としたご質問をしている状態ですと、手落ち、不備などがあり後でもめる原因になりかねませんよ。
これらも不動産屋が仲介すれば専門家としてきちんと確認、手続きし、もし間違いがあればそれは不動産屋が責任を持ってくれます。

では。

回答No.1

Reffy

お住まいの近くの法務局を探しましょう。
そこで手続きを教えてくれるのでできそうであれば、がんばってもいいし（そうすれば印紙など必要なものだけ）無理だと思ったら、その近くには大抵、山のように登記関係を専門にする税理士や不動産管理士さんが事務所を開いていますから、そこで相談なさって、納得のいく手数料だったらお願いしてもいいと思います。
というか…あとで税金やらなにやら書類がたくさん動くと思うので、最初は無理できるなら専門家にお願いしたほうがいいと思います。
まったく無料は…ごめんなさい。存じ上げません。

お礼

早速のお返事ありがとうございました。
法務局に早速行ってみます。
ちなみに税理士さんに頼む場合も
売却額の何パーセントとか決まった金額を払うのでしょうか？
それとも
もっと安くすむのでしょうか？？？