注文住宅の坪単価コストの相場を教えて下さい

質問

実家の立て替えで、２世帯で３階建の住居をある地元の工務店にお願いしました。敷地は８５平方メートルで、鉄筋住宅です。既に設計をお願いしており、坪単価６０万円ぐらいで施工できるとのことでした。
しかし先日住宅展示場に行って色々と見てみると「坪単価34万円から」とか結構安い料金でびっくりしました。確かにプレハブだから安くなるとは思うのですが、坪６０万円は高いように思いました。
そこで、まずはこの料金は相場的に高いのかどうか、またこの建築業者になぜ高いのかを聞く上で、どのようなポイントを聞けばいいのか、どのようなポイントに注意すればいいのか、交渉する上でのアドバイスをお願いいたします。

回答No.4

cad_t · ベストアンサー

建物はすべてが、いわゆるフルオーダーメイドなので
一戸一戸建築費は違うので、坪いくら？と言う言い方は
非常に曖昧な言い方なのでハッキリはお答えできません。
（ある家は、小部屋がたくさん欲しいと言えば建築費はかさみます。逆に大きな部屋をとなれば多少安くなるでしょう。その他、yurinoさんの様に２世帯となれば設備も２倍になる事になりますしね。坪単価ってすごくいい加減です）

しかし、一般の人はやはり手がかり？として「坪単価」で判断しますね。

建築費は、地域によって違う（首都圏は高く郊外は安い傾向がある）ので一概には言えませんが、yurinoさんの家の
鉄筋コンクリート住宅・坪６０万は妥当な金額だと思います（１０年前なら坪８０－９０はしてましたから）
住宅展示場の単価と比べるのは間違いです。
仕様がまったく違うので単価に大きな違いが出るのは当然です。（地元の工務店にプレハブの単価を元に金額交渉しても、たぶんこの様な事言われますよ）

建築業者に確かめるポイントはたくさんありますが、
しいて言えば「仕様」を確認しあう事でしょうか。
（よくトラブルのはこれですね）
よくやります・安心して下さい・いい建物にしますよ
なんて言われて曖昧にしないように(*^_^*)

この点、プレハブメーカーは明確なので安心ですが変更すれば当然金額はあがります。
しかし、地元の工務店に特命で頼むのですからこの点・
「特命で頼むんだからサービスしてよ！」を強調して
サービスしてもらいましょう(*^_^*)
がんばって下さいe(^。^)g_ファイト！！

お礼

cad_tさん
アドバイスありがとうございました。初めてのことなので建設業者さんを疑ってかかってましたが、妥当だと聞いて有る意味ほっとしました。ただ、大切なことなので「仕様」をよく確認するように心がけます。それと「特命で頼むんだからサービスしてよ！」は使わせていただきます。建設業者さんとよく話をしてみます。ありがとうございました。

回答No.5

koushirou29

他の方も言われているように「坪単価」と言う言葉には振り回されない
ようにして下さい。
しかもよく広告などでうたっている「坪単価34万円から」はあくまで
「最低34万円」ですから。「から」は疑ってかからないといけませんね。

既に地元の工務店に設計を依頼しているとのことですが、設計も出来上がらない
うちから「坪60万円ぐらいで出来る」なんて言う工務店も問題有りだと思いますよ。
工務店が言っているのは「出来る」じゃなく、「坪60万円ぐらいかかっちゃう家を
設計・施工するつもりでいる」と受け止めた方がいいですよ。
まぁ、聞かれたからこれまでのその会社の実績から概算で答えたのだとは
思いますが。

設計が出来上がり、色々と材料を決め、設備も決め、そして立て替えの場合古い家の解体、
敷地の整地、そんな工事費も全体に含めるのかどうか？
その上でないと総額いくらかかるかは分かりません。総額が出た上での「坪単価」になるのですから。

どの程度設計が進んでいるか分からないのですが、建築家に設計を依頼し、設計と建築業者選定、
施工管理を任せると言うのも手です。
建築家の選定は住宅雑誌などを見て、自分の感覚に合う仕事をしているとか、自分の希望する
建物を多く手がけているとかで選んだりしてもいいでしょう。
建築家に任せる場合、はじめから「予算はこれだけです」と言っておけば、予算に合わせた
仕事をしてくれるはずです。予算に見合った材料を選んだり、施工業者も数社に見積を
出させて安いところを選んだり等してですね。
今ではネット上で建築家にコンペをさせて、気に入った設計をした人に依頼するなんて手も
ありますので、参考に載せておきますね。

>>そこで、まずはこの料金は相場的に高いのかどうか、またこの建築業者になぜ高いのかを聞く上で、どのようなポイントを聞けばいいのか、どのよう
>>なポイントに注意すればいいのか、交渉する上でのアドバイスをお願いいたします。

既に書いたように完全に設計が出来上がっていない時点で高い安いを論じるのは意味がありません。
何も決まっていない状態なのですから。
その工務店を含めて数社に見積を出させると言う手もありますが、難しいようでしたら
頼んである工務店に「見積もり」を出させましょう。

その場合きちんとした細かい項目の入った見積もりでないと意味がありません。
素人が見ても分からないと思われるかも知れませんが、見積もりなんてものは
材料の値段があって、それを何本（何個）使うのか、施工する作業員は何人を何日
使う予定なのか、そんなことが書かれているだけですので。

詳細が分かっていれば、予算オーバーの場合、「このユニットバスは１ランク
下のものに変えてくれ」とか、交渉できますしね。

とにかく一度詳細な見積もりを要求してみることをお勧めします。

参考URL：

http://housecompe.net/

お礼

koushirou29さん
とても親切で丁寧なアドバイスありがとうございました。確かに、坪単価には惑わされましたが、アドバイス通り、詳細な見積もりをお願いしてチェックしてみます。色々と気苦労が多くて困ってましたが、ある程度の行動が見えたように思います。ありがとうございます。

回答No.3

electricdream

yurinoさんがおっしゃるように，建物の構造によって，坪単価もまるで
違ってきますが，それ以前に，”坪単価”という言葉にはカラクリがあります．

そもそも住宅建築業界には，消費者ユーザー向けの，価格比較のための
統一基準は存在しません．
たとえば，ある会社は，配管も設備もなしに，ただの家の形をした”箱”
だけを標準仕様ととらえ，坪単価29.8千円とか言ったりします．
後々の仕様打ち合わせの段階で，どうしてもオプション扱いの設備を加え
ざるを得ない状況となり，結局は，坪単価に換算してみると60万円くらいに
なっていたなんて話はザラです．
とにかく，メーカーや工務店側にとっては，営業的には，どんな形であれ，
より多くのお客さんと接触することが大事なわけで，そのためには，手段を
選ばないというのが，格安表示の根源にあると思います．

ただ，そういった表示方法は，法律的は問題があるかというと，そうでも
ないので，不安を払拭するためには，本来ならば，最初から，複数の工務店や
住宅メーカーと，見積もりまでの打ち合わせ（たいていは無料ですね）を行い，
全く同じ仕様条件で，価格水準が適正であるかどうかを比較するべきであったと
私は思います．

お礼

electricdreamさん
アドバイスありがとうございます。確かに最初の段階で色々な建設業者さんに見積もりなどを取っておけば良かったなぁと後悔しています。坪単価のからくりも参考になりました。

回答No.2

hirocyan

注文住宅ですね。
坪単価という金額が比較対照でよくつかわれますが、比較するのに同じ内容になっているのでしょか？
同じ内容であれば安い業者に決めてもいいのでは・・・。
しかし、注文するのですから建築資材、内装、厨房、電気製品等いろいろ自分の好みで選択が可能です。可能であるがゆえに注文住宅になります。
建築金額はいろんな要素が関係します。金額が安いというでは建売住宅を検討されてはどうですか？
現物を十分確認できます。
注文住宅の考え方を変えてみては如何ですか。
住みやすさを選ぶか、安いものを選ぶかです。

お礼

hirocyanさん
アドバイスありがとうございました。
多少誤解が有ったかもしれませんが、２世帯なので建て売りは全く考えていません。ですので、価格比較する根拠自体が無かったので、このような質問をさせていただきました。もう少し質問の背景をお伝えすれば良かったと反省しています。でも親切にお答えいただきましてありがとうございました。

回答No.1

mamari

私も、今同居にむけて、いろいろなモデルルームを、
巡っています。やはり、一生の買い物ですので、数社
から見積もりを取られたほうがいいですし、非常につかれますが、数社のどこが、その会社のうりなのか、話しを聞かれたほうがいいと、思います。しつこい所
もあって、訪問してきたり、うるさいくらいTELをかけてくるところもありますが。

でもでも、何より、私も２世帯ですので、お互いの
プライバシーがちゃんと守れて、でも家族団欒の場もあり、行く末両親が、体が思うように動かなくなった
時も、すぐいつでも顔を見れて、孤立してしまわない
様に間取りをとったり、設計でもかなり考えますよね。

こういう、要望を事細かく、話してまわるのも、たいへんな作業ですが、いくら親身な営業マンでも、実際は、やはり金額に見合った耐震、防音も気付かった建て物なのかどうか、他社の情報そして、実際にその会社が建てた物件を見てまわって、見積もりを!が、一番
いいと思います。
面倒くさい部分ですが、お互いがんばりましょう!!

項目別で、とても役に立ったHPがありましたので、参考までに、のぞいてみて下さい

参考URL：

http://www.tv-tokyo.co.jp/reform/family/index_bn.html

お礼

mamariさん
激励&アドアイス、ありがとうございました。
確かに複数の企業にお話をして、それぞれの営業の方からの提案内容を吟味するということも必要ですね。
参考ＨＰを拝見したら、色々工夫された住宅の事例があって参考になりました。mamariさんも同じ境遇でいらっしゃるようなので、お互い頑張りましょう。