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底地と借地権を売る方法とは？
noname#184677の回答
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＃７です。 背景がわかりましたので、課税関係を説明いたします。 (1)家屋を残して売却・・・借地権存続 譲渡益課税の大半は借地権にかかります (2)家屋を撤去して売却・・・借地権消滅 土地の所有権者に譲渡益課税となる可能性あり 譲渡益課税は、保有期間の長短で税率が変わってきます。 ＞売る前に更地にするためには、事前に借地権を底地所有者の私が買い取ったり、贈与を受けたりしなければならないと思いますが、それだとかえって贈与税がかかりますか？ 簡単のために借地権価格を３０００万 底地価格を２０００万 とします。 更地にして、５０００万で売れたとします。 質問者さまが代価をすべて受け取り、そのなかから借地権買い取り分として３０００万円支払います。 奥さまは相続により取得した土地ですので長期譲渡。取得費はお父様の借地権購入費を使います。 わからない場合は売却価格の５％。売却資産が本人の居住用資産であれば３０００万まで非課税の特例があります。 これを申告しないと質問者さまに高額な贈与税がかかる場合があります。 古屋付き土地で売っても契約が「家屋の売買（借地権）、土地の売買（底地）」の二本になるだけで 借地権の譲渡益課税⇒奥様 底地の譲渡益課税⇒質問者さま になることに変わりはありません。 底地の課税はかりに短期譲渡（５年以内）になっても譲渡益は少ないと思われます。 底地に譲渡益が出る場合、更地にすることで撤去費用を経費にして税額を減らすことができます。 奥様の税額を減らすには借地権者が撤去費用を負担したことにして税額を減らすことが考えられます。 土地価格が高額なら、税理士に計算を依頼したほうがいいかもしれません。納税額が数十万程度なら ご自身でやって税務署に確認をとることで十分でしょう。 土地は、おそらくは建売業者が買う可能性が高いでしょうから、更地でも古屋付でもさほどの差はないですが 家が建っていたほうが、土地というものは広く見えるものです。 ちなみに私は、一級建築士で宅地建物取引主任者です。税理士資格はありません。相続不動産の売却納税の経験は幾度もあります。底地権の買い取り一体売却のケースは未経験です。
- noname#184677
noname#183194
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