東南東の隣家は日照条件的に問題になるでしょうか？

質問

土地を購入して注文住宅を建てることを検討しています。気に入った土地が２つあり、どちらにしようか迷っていますが、次の第1候補の日照条件にそれほど問題がなければそちらにしようと思っています。
　第1候補は住環境や坪数（60坪）はほぼ条件的にいいのですが、東南東に隣家があるため、日照の問題を危惧しています。隣家建物と建築予定場所からの距離は約４ｍの予定です。現地のだいたいの様子は略図のとおりです。北側は平屋の貸家、西側は５ｍ道路（私道負担（共有））、南側は畑でこの物件よりも５０ｃｍ程度下がっています。もしこの物件について日照条件に問題があるようなら、次の第２候補にしようかと考えています。
　第二候補は14戸の大型分譲地で、こちらも住環境や坪数（６７坪）はほぼ問題ないようです。ただ近くに大きな河川があり進入防止の柵などがないため、６歳の息子に不慮の事故が起きてしまうのではと心配です。また東西に隣家があるため、隣人によっては騒音問題等が心配です。
　あまり上手に説明ができなくて申し訳ないのですが、わかる範囲でアドバイス等いただけますと幸いです。ちなみに場所は群馬県の平野部です。よろしくお願いします。

回答No.2

shibaryuta · ベストアンサー

こんにちは、通りがかりの者です。
住宅購入では実際に満足できるヒトは少ないと思いますが、これならと納得できる範囲で考えないと難しいですよね。

第１候補について。今は南側が５０ｃｍ低い畑ならば水はけ日当たりもよくOKでしょうね。
しかし南側の畑＝空き地にはいつか何かが建つ可能性はあります。将来そこに２－３階建て住宅ができても日照的に問題ないのかどうか検討してください。以前住んでいた場所近くの子供公園（町所有の土地）がいつの間にか払い下げられ、狭小住宅になっていたこともありました。

その隣家の住人とは軽くコンタクトをとってどんなヒトか？よーく観察してください。以前土地探ししていたときに、いきなり、隣家の所有者から境界の係争についてウダウダ言われたことがあります。旗竿状の土地はOKですね？

第２候補について。小生は母親から物心ついた時から「崖の下、崖の上、河川の近くは住んだらいけない。」と言われていました。少なくとも公的な機関の発行する水害ハザードマップをみて、それで納得できるか検討ください。

お礼

大変ご親切なご回答ありがとうございます。もう少しいろいろな方の意見などを聞き、必要なら専門家の方に調査などを依頼して、なるべく後悔しないような決断にしたいと思います。

回答No.1

E-1077

東南東は朝だけですから暗いということはないでしょう。

　大きな河川ならまだ大丈夫でしょう。我が家も河川敷まで数十メートルですが、犬の散歩にはいいですし、風が気持ち良いです。
　小さなため池なんかが余計に危ない。
　六歳なら言って聞かせるべきですね。
　騒音問題は建てる前にその近辺のリサーチをするべきですね。
　隣には小さな子がいないなら、ご自身が騒音の種になる可能性もありますしねえ。

　ちなみに、我が家のある区画全体を見渡すと、同じ条件の家がありますが、５ｍ道路の入って二件目については、日照件などの問題はないようです。駐車場しかない庭のない家ですが、特別問題はなく、生活してるようですよ。

　北側は二階建て、はす向かいが我が家です。途中に小さな小さな公園があるのが干渉になっていて、広く感じるのもひとつかも・・・・。

　どちらも大丈夫だと思います。

お礼

ありがとうございました。もう少しいろいろな方の意見などを聞き、必要なら専門家の方に調査などを依頼して、なるべく後悔しないような決断にしたいと思います。