アパート契約時のおネエちゃん

質問

適切な回答よろしくお願いします。　　　　１年前にアパートを不動産屋の本社まで行って契約しました。　その時対応したのが事務のお姉ちゃんでした。　このお姉ちゃんが契約書を作成し、ハンコも押しています。　もし宅建の免許を持っていなかったら今更ですが罰則などはあるのでしょうか？　アパート解約時この事を不動産屋に突っ込んでもいいのでしょうか？

回答No.3

noname#44934

２番です。
補足
重要事項の説明はあくまで契約前に説明をします。その時取引主任が主任者証を提示して説明します。
その後納得したら契約をします。
契約は取引主任でなくても行えます。

でも一般的には重要事項と契約は同時進行で行う場合が多いです。

重要事項の説明をして主任が印鑑を押して席を立って一般の従業員が後の事をしても違反で無いです。

でも一般の従業員が重要事項を説明して契約をしたらその時点で違反です。

持っていない従業員が対応しても重要事項の説明の時だけ取引主任が同席して上記の手順を踏めばＯＫです。

回答No.2

noname#44934

既に半分この質問から答えは出ています。
このお姉ちゃんが宅建を持っているかわからないのですね。

契約前に重要事項の説明をするきまりがあります。
その時に宅建主任は宅建取引主任証を提示します。
と言う事は提示しなかった事事態が違反行為です。

その不動産屋さんでは誰からも主任者証を見せてもらっていないで契約をしたなら既にそれ自体が違反です。

極端な話取引主任が提示して説明してなかったらまだ重要事項の説明が完了してないって事です。
（講習の時こんな話を聞きました）

解約時でなく今突っ込んだら？
でも証拠が無いから難しいかもしれないし、業者も曲者かもしれないし・・・・。

取引主任でした。

回答No.1

noname#11476

特に問題ないです。宅建の免許は不動産屋で５人に１人以上の割合で所有していればＯＫです。
つまりお客さんとの接待に必要な免許ではないです。数人いるところでは、宅建保有者がその非保有者の作成した契約者はチェックしているでしょう。

では。