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財産分与について

妻と離婚しようと考えています。 そこで、財産分与について詳しい方教えて下さい。 現在、マンションを私70%、妻30%の持分で所有しております。 ローン残高は約2000万円ほどで、私が返済しております。 質問(1) マンションを売却した場合 仮に1000万円で売却したとして、ローン残が1000万円になります。その際の返済(分与)は私が700万円、妻が300万円になるのでしょうか? 質問(2) マンションを売却しない場合 マンションを私が引き継いだ場合、妻の持分(30%)はどのように処理すれば良いのでしょうか(所有権の移項?贈与?) その際の手続きの方法やお金の面など教えていただけますか。 よろしくお願い致します。

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noname#184677

質問(1) マンションを売却した場合 >仮に1000万円で売却したとして、ローン残が1000万円になります。その際の返済(分与)は私が700万円、妻が300万円になるのでしょうか? ローン残高>売却価格なら、売却はできません。 まずはローン残債<売価まで繰り上げ返済しないと売却不可能です。 質問(2) マンションを売却しない場合 >マンションを私が引き継いだ場合、妻の持分(30%)はどのように処理すれば良いのでしょうか(所有権の移項?贈与?) まず、登記簿の所有権割合と財産分与は関係ありません。こだわらなくてもいいです。原則夫婦の財産は等分割です。現在価値が1000万 残債2000万 ならご主人が奥さまに500万支払ってローンを引き継ぐ。

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質問者からの補足

exhibitionistさん、ありがとうございます。 (2)の場合、私はローン残2000万円と妻への支払い500万円の計2500万円払うことになるのでしょうか?

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