まだ区画されていない土地の購入について

質問

現在駐車場に使用されていて、そこに接した６メートル道路（舗道もあり）が９月末で下水道工事完了予定の土地の購入を考えています。図面もできておらず、南側に５メートル道路をつけ、約５０坪Ｘ３区画に分けるつもりだと不動産業者から説明を受けています。購入するつもりでいたのですが、１級建築士の公務員の人から、区画されてもいない土地を素人が買うものではないと、忠告されました。

分筆されたり、道路ができたりしないといつまでたっても
家を建てられる土地にならないから・・・と解釈しましたが、業者は今の段階でお金を入れてもらって押さえて欲しいとも言っています。過去にこんな売り方でなかなか家を建てる状態にならずにトラブルがあったようで心配です。

1.この状態でやはり買うべきではないのか
2.小額の入金で様子をみるのか・いくら位？
3.スケジュールなどを確認して契約しても良いものか
　（期限を守れない時の事など盛りこんで）

場所は良いところなので、買いたい気持ちは強いのですが
次にどう動くのが良いのか教えてください。
よろしくお願いいたします。今年中に着工したいです。

回答No.5

tentarou

２度目のご質問で、「将来起きかねないトラブルを」、との事ですが、私も素人なので、皆様の専門的なアドバイスにyuyuさんと同じ立場で「ああ、そういうトラブルも起こるのか・・と大変勉強させて頂きました。過去同じ様な土地の購入を考えたことがあるのですが、経験ある友人達のアドバイスで回避する事が出来ました。そのような土地は、仮に順調に購入できても、日照、境界線、又、些細な事ですが隣との塀の問題（高さにまで）、方位、様々思うに任せない事柄に遭遇してしまいます。どうぞあせらず、じっくりと土地探しをなさって下さい。