不動産登記 所有者の住所変更について

質問

このたび、住宅ローン完済に伴い、抵当権の抹消登記申請を自力で行おうと思っております。

その準備で抵当権設定時の登記完了証を見たところ、設定者（所有者）の住所が、旧住所になっていることに気がつきました。（つまり、設定時はまだ当該不動産物件に住んでいなかったので、当時住んでいたところが住所となっている。）

(1)今回抵当権の抹消登記申請をするにあたり、同時に、現在の住民票がある住所への変更の申請も、実務的には行う必要があるのでしょうか？

ちなみに、今後、当該不動産を売却する予定があります。

(2)住所変更申請にかかる登録免許税は、共有者全員分かかるのでしょうか？
（例えば、夫婦で共有、土地３筆・建物一棟の場合、４０００円×２＝８０００円なのか、それとも、４０００円で済むのか？）

ご回答をよろしくお願い致します。

回答No.1

fujitakuo · ベストアンサー

（１）売却予定があるなら、住所変更の登記を申請する必要があります。住所と名前で人を特定するためです。売主になるときに印鑑証明書を添付します。登記上の住所と印鑑証明書上の住所が異なれば、登記官は別人じゃんって判断するから。

（２）物件の個数Ｘ￥１，０００円です。共有者が何人いようとも。　物件が４つあれば￥４，０００円です。

お礼

早速ご回答いただきまして、非常に助かりました。
また、登記が必要な理由もよくわかりました。
ありがとうございます。

回答No.2

doraemonhimitu

住所の変更（表示登記）は売却時でも変更はできますが、事前にしておいた方が売却時に余分な手続きがいりません。
表示登記変更は非常に簡単で法務局で教えていただけます。また、証紙代も１件につきの計算となりますので４０００円となります。

お礼

ご回答ありがとうございました。
確かに、事前にしておいた方がよさそうですね。