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関東に住む友人が住宅ローンで苦しむ中、任意売却の可能性はある？
- 関東に住む友人が意気込んで購入した新築マンションの住宅ローンが払えず、返済に苦しんでいます。
- 現在仕事を失った友人はアルバイトで生活しており、月々の返済は続けられるものの、非常に苦しい状況です。
- 友人は実家に戻り、任意売却を検討していますが、銀行の理解は得られるのか心配しています。保証会社が代位返済をするため、銀行には大きな損害はないと考えられます。
- kinounomirai
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親友宅が、ご主人の失業により経済的に困窮してきています。 ご主人は５０代前半、友人も間もなく５０代になります。 ご主人の仕事が見つからないまま失業給付も切れ、親友はパートで必死で働いていますが貯金を切り崩す生活はもうあと半年程度しかもたない様子です。 子供（一人）の大学入学時までの学費は学資保険でまかなえるといいますが、問題は日々の生活費に加えて、なんといっても毎月１０万円ほどの住宅ローン返済です。 住宅ローンはまだあと２０年、２０００万円近くも残っています。（庭のないような小さい建売物件です） もともと３５年返済で組んでおり、繰り上げ返済はほんの少額しかできていないと思われ、これまでに縮めた返済期間は５年に満たないと思います。 借り入れは１００％都市銀行からのようです。 手遅れになる前に、返済が苦しくなってきた事情を相談に行くよう、再々アドバイスしているのですが、肝心のご主人の腰が重いようで、効果的なアドバイスをもう一度してあげたいと思っています。 ちなみに、まだ一度も延滞はしていません。 ここからはまだ友人へアドバイスしていない内容ですが、私の考えでは、 １）可能であれば月々の返済を５～６万円程度に減額してもらう方法があるか銀行に尋ねる。 →もともと35年で組んでいたら、期間の延長自体が無理で、返済額の減額は無理でしょうか？ ２）「任意売却」という方法を取り、残債（私の予想では５００～８００万程度残ると思います）を分割で払うことを銀行に了承してもらえないか聞いてみる。 →延滞していない状況でこのようなことを銀行に尋ねることは、マイナス要素になるでしょうか？ また、「残債務を分割で払う」ことは、一般的に可能なものでしょうか？ おそらく無担保ローンとして保証会社に払っていくことになると思うのですが、突然その債務が第3者に売却されて、急に一括返済を求められるような懸念はあるでしょうか？ ３）不動産屋に、経済的に困窮しているような事情は伏せて、一度査定をしてもらうことはまずいですか？ ４）ネットで検索すると、「任意売却なら当社にご相談ください！費用はかかりません」といった業者さんにヒットしますが、こういったところに相談するのは危険ですか？ 私もまだまだ勉強不足ですが、親友夫婦は私以上に知識がなく、世情に疎いところが有るので気が気ではありません。 任意で売却できたら、実家に身を寄せてお世話になることは可能なようです。肩身が狭くてもそうするのが、破綻をさける最善の方法かと思います。 任意売却関係にお詳しい方のご意見をお聞かせ願えれば幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
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