銀行の住宅ローンについて

質問

こんにちは。

住宅ローンについてお尋ねします。

我が家は現在、夫（27歳）私（妻、25歳）娘（0歳2ヶ月）の3人家族です。

娘が産まれた為今住んでいるアパートでは狭いのでマンション購入を考えています。

買おうか考えているマンションが2400万程で夫の去年の年収は480万程。トヨタ自動車の正社員で勤続年数は今現在7年で車のローンはありません。

マンションの販売会社さんから聞いた話だと、今はマンション自体のローンとは別に、マンションに入居する際にかかる保険などのおよそ150万もローンが組めると言われ夫であれば他のローンもないし審査も大丈夫だと言われました。

ですがその時言い忘れてしまったのですが、私達夫婦にはUFJニコスのクレジットカードのキャッシングが限度額いっぱいの10万円のローンがあり返済中です。

ここで質問なのですが、やはり10万円とはいえローンがあるので住宅ローンは通りにくいでしょうか？

詳しい方お知恵をお貸し下さいm(_ _)m

回答No.4

ymzimss · ベストアンサー

延滞等事故情報が無ければ、キャッシングの１０万円程度なら、支障がないと思います。

もう既にローン返済のシミュレーションはされていると思いますが、現在お支払のアパート家賃と比較して負担感が少なく、固定資産税相当額も負担にならないと判断できるならば、購入を進めたらよろしいと思います。

必要な状況に迫られた”今”が正に購入のタイミングであり、お二人ともまだお若いのだし、十分やっていけると思います。ご主人は、子宝に恵まれ、一国一城の主となれば、より一層仕事にも励まれるでしょう。

因みに、私は３３歳の時にマンションを購入しました。当時、社宅(一棟借りのマンション)に入居しておりましたが、築２５年と古く、東向きの１階、しかも畳部屋ばかりの埃臭い３DKでした。生後間もない次男がアトピー性皮膚炎になってしまい、環境を変えるべくマンション購入を決意しました。それから１５年、あの時の判断はいい判断だったと思っています。

お礼

回答ありがとうございます。

ご自身の経験談も書いて下さって、非常に参考になりました。
私達が今住んでいる所もあまり子供にとって環境がいいとはいえない所なので夫とマンション購入を考えていました。

ローンの事もありますし、夫ともう一度きちんと話し合ってみようと思います。

ありがとうございました。
またよろしくお願いします。

回答No.3

doraemonhimitu

クレジットカードの借入について
銀行でのローン審査には個人信用情報も徴求して審査をいたします。
個人信用情報照会で「事故あり」と出ますと影響があります。「事故あり」とは返済の遅延、クレジットカード引き落とし時の預金不足による決済不能等があります。過去にこのようなことがなければ問題になりません。

住宅購入について
現在手元資金がなくて借金があるということはあまり好ましいことではありません。
マンション取得にはマンション代金の外にローン保証料、保存登記費用、火災保険料、固定資産取得税等々の費用がかかります。この費用は主に手元資金から捻出しなければなりません。現在の状況から考えていただきたい。
費用に問題がなければ、マンション購入には現在のアパートの家賃以内で返済と管理費、共益費が賄える状況であれば、なんとか可能と考えます。
しかし、収入に見合った生活をしなければローン返済計画は破綻する恐れがあります。
そのためには、まず生活費の見直しとこれからの貯蓄計画、子供の不意の病院の費用等考えてしっかりした計画を立ててマンション購入を検討されてはいかがでしょうか。
質問者はまだまだお若いご夫婦でやりたいこともたくさんあると思いますが、お二人でじっくり検討した上で対応されることをお勧めいたします。

お礼

回答ありがとうございます。

とても詳しく書かれていて勉強になりました。
マンション購入はやはりお金が色々かかりますよね。
私達の事も心配して下さって嬉しかったです。

夫ときちんと話し合ってみようと思います。

ありがとうございました。
またよろしくお願いします。

回答No.2

oosawa_i

こんばんは。
ＦＰの資格を持っています。
率直に言って、ローンが通ったとしてもそのマンションは買わない方がいいです。

トヨタの正社員（こういうところで会社名は書かない方がいいです）で７年も働いているなら、数百万円の預貯金があるのが当たり前です。１０００万円くらいある人もけっこういるでしょう。
それなのに１０万円の借金がある。

ご自分達ではそう思っていないと思いますが、かなり浪費しているんだと思います。
同じような生活をしていて７００万の預貯金がある人と比べたら、７１０万円分だけ余計に何かに使っているんです。
それは普通に食べに行っている外食かもしれないし、ごく普通だと思っている旅行かもしれないし、便利な電化製品かもしれない。７００万の貯金がある人は、そういったことに使わないで普通に生活しているんです。

そんなあなたたちが２４００万のマンションを買ったら、今まで使っていた７１０万の分が使えない貧乏生活が始まりますよ。
だって今まで通りの生活をしていたら、多分破綻するからです。

販売会社の人はそんなこと知ったこっちゃないです。
「トヨタの正社員？ならローンは組めるな。かなり贅沢な生活をしているみたいだけど、払えるかなぁ？まあいいや。売っちゃえ売っちゃえ。」
売れれば自分たちが儲かりますから。

ローンが組めるから買うんじゃなくて、まずは生活を改めて３割くらいの頭金を貯めましょう。
強くおすすめします。

お礼

回答ありがとうございます。

そうなんです。
私達夫婦はまだ二人の時かなり遊んで浪費していました…。
ご親切に私達のこれからの事とか心配して下さって嬉しかったです。

夫ときちんと話し合ってみようと思います。
ありがとうございました。
またよろしくお願いします。

回答No.1

y-_-ynrss

私は一般人ですので詳しくはないですが、経験からするとキャッシングなら返してから申し込みした方がいいです。
その他(自動車ローン、携帯分割払い(４月以降改正)等の)過去に延滞とかあると審査は厳しくなります。そして審査した履歴が(他銀行、他自動車ローン、他クレジット会社)多いと厳しくなります。

お礼

回答ありがとうございます！

携帯の分割もローンとしてみなされるんですね！知らなかったです。

夫ともう一度きちんと話し合ってみようと思います。

ありがとうございました。
またよろしくお願いします。