新築住宅の地下駐車場の基礎のひび割れと補修方法について
- 新築住宅の購入を考えている方にとって、地下駐車場の基礎の状態は重要なポイントです。しかし、確認した物件ではコンクリートの一部が欠けており、鉄筋が顔を出していることがわかりました。また、錆びているようにも見えます。不動産を通して建築業者に相談したところ、モルタルでの補修が提案されました。しかし、この補修方法で耐久性は保たれるのでしょうか？
- この問題に対して、専門家の意見が求められます。一般的に、地下駐車場の基礎は耐久性を重視して作られていますが、欠けたコンクリートや錆びた鉄筋は問題のサインとなります。補修方法としてモルタルが提案された場合、それが十分な補強になるのかどうかは疑問です。このような場合は、建築業者や専門家による現地調査が必要です。
- 物件が気に入っているだけに、この地下駐車場の基礎の問題に悩んでいる方も多いでしょう。しかし、安全性や耐久性を考えると、補修方法だけでなく、地下駐車場の基礎そのものの状態を確認することが重要です。建築業者や専門家の意見を聞きながら、適切な判断をすることが大切です。
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新築住宅を支える地下駐車場の基礎がひび割れ…
こんにちは。 新築住宅の購入のため物件を見たところ、 車が２台入る地下駐車場の上に物件があります。 問題が一つありまして、 この駐車場は数十年は経っているであろう 鉄筋コンクリートを使いましていて そのコンクリートをよく見ますと, コンクリートが部分的に欠けていて、そこから鉄筋が顔を出してます。 若干錆びてるように見えます。 まだ契約してませんが、 不動産を通して建築業者に確認しましたら、 うえからモルタルで補修するようです。 これで耐久性は大丈夫でしょうか？ 素人目からするとコワイですが プロから見ていかがでしょうか？ 物件が気に入ってるので悩んでます。 写真は、黄色が鉄筋むき出し。 赤は段差ができて間から蟻とナメクジが出てきました。 どなたか知識のあるかた教えてください。 宜しくお願い致します。
- peacelucky
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写真を見る限りにおいては 地下ではなく 建物が斜面に建っている為に その傾斜を利用した駐車場です 基礎ではありません 外部構造体です この建物の基礎が如何なのかは 基礎構造図面を見なければ判断出来ません 住宅の場合には基礎は概ねベタ基礎と言います ベタ基礎とは地面を掘って基礎構造体を下に構築して その上に住宅を建設します 大体において千葉県の浦安の建売住宅がこれに該当いたします 液状化で住宅が傾斜致します（家が傾くと言う意味です） 基礎杭は打ちません 打つ必要があるなしに関わらず 費用が嵩むからです この住宅が基礎杭を打っていれば丈夫です（同様の事態の場合に） この住宅が基礎杭を打っていなければ簡単に崩壊します（同様の事態の場合に） こんな素人ばかりが見ているようなサイトでは何も判断不可能です 家を買うのですよ もっと慎重な態度が要求されるでしょう モルタルでの補修には意味はあります 防水処理をした上で外部にタイルも貼れます（美装処理と言います） 図面を見て判断できないようであれば その業者からの購入自体を考え直す必要があります だって信用出来ないでしょう 住宅購入での基本的情報の開示は業者の義務となっております ※一一応ですがね ※建築社会は全て信用してはいけません（全て土建屋ですから） ※貴方御自身の見識と良識で家を購入なさって下さい
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- Mokuzo100nenn
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こういうのを砂上の楼閣と言うんです。 契約する前で良かったですね。
お礼
お勉強になります。 有難うございます。
- ootanizaki
- ベストアンサー率15% (13/85)
写真ではよくわかりませんが、昔の耐震構造でもアウトでは？ 鉄筋の被り深さ（鉄筋からコンクリート表面までの厚み）が足りないため 酸性雨等でコンクリートが中性化しそれにより鉄筋が腐食（膨張）しコンクリートを 押し上げ、コンクリートが剥がれ落ち 写真のようになった可能性がありますよね なので、仮にモルタル？（素人施工）で補修しても 数年で別なところが剥がれ落ちて 行くことでしょう。 基準法も変更されているので、確認をしてみては？ 鉄筋の径（太さ）、種類、被りとうが変更になっていると 聞いた記憶が あります。 あと、晴れた日に写真を撮られたのでしょうか？ コンクリートの湿りが気になります。
お礼
酸性雨等でコンクリートが中性化するのですね・・。 お勉強になります。 有難うございます。
- ks5518
- ベストアンサー率27% (469/1677)
写真を見ますと、車庫奥、車庫に少しかかるくらいに、建設中の住宅がありますが、住宅はそれで宜しいのでしょうか? 隣の建物ではないですよね。 それでしたら、、、、全く問題は無いと思います。 >新築住宅を支える地下駐車場の基礎がひび割れ… こう書かれてしまうと、“直接の住宅の基礎”という意味に取りますので心配が出てきますが、写真を見る限りでは、住宅の基礎と車庫のコンクリート壁は別のものです。指摘される部分には、重量は掛からないと思いますので、問題はないと考えます。 ※契約する前に、地下の駐車場部分と新築される住宅のかぶり(重なり)がどれくらいあるのかは、目視で良いですから確認しておきましょう。
お礼
仰るとおり基礎ではありませんでした・・。 かぶりという言葉を知りませんでした。 こちらも含め確認ができました。 本当に有難うございます。
- cactus48
- ベストアンサー率43% (4480/10309)
僕だったら購入は控えます。家屋は耐震基準に満たしているでしょうが、 擁壁が本当に耐震基準に満たしているとは思えません。 赤色で囲ったと言われますが、実際は白色で囲った駐車場入り口だと思い ます。この部分から蟻やナメクジが出るのは問題ではありません。擁壁か ら出た訳ではなく、擁壁と道路の隙間に溜まった土から出ていますから、 これは別に問題はありません。 問題は黄色で囲った部分で、中の鉄筋がむき出しになっているようですか ら、もしかしたらコンクリート内部の鉄筋も部分的に疲労が進んでいるよ うな気がします。耐震基準を満たさないと家屋は建てられないので、大丈 夫とは思いますが、万が一の事を考えると補修程度では安心出来ません。 駐車場が狭過ぎます。将来的に車を買い替える時に、家庭状況よりも先に 駐車場のスペースを考えて買う事になり、買える車の種類も制限されます し、このスペースでは入れにくいです。雨の日は特に困るでしょうね。 とりあえず耐震調査表を見せて貰ってから考えましょう。 擁壁の内部は超音波で診断が出来ますから、問題無ければ契約すると話さ れてはどうでしょう。ただ僕なら絶対に買いません。
お礼
厳しいお言葉も含めてご返信頂き有難うございます。 添付できる写真が一枚しか出来ないことが送信直前で分かり、 分かりづらくてすみませんでした。 地盤改良で杭なども打たれてる物件でした。 私の文書と写真で分かりづらいですが、 地下駐車場は高さ２.１幅５.５の駐車場でした。 慎重に検討します。
- sujika
- ベストアンサー率24% (222/902)
こんにちは。 比較的、コンクリート部材が厚い車庫のようなので、 鉄筋を覆い隠せば大丈夫だと思いますよ。 段差の部分も補修するんでしょう。 だったら、問題ないと思いますが、
お礼
仰るとおり、 基準をクリアしたコンクリートでした。 決して状態は良くないですが。 モルタルで補修等するそうです。 有難うございました。
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