外壁塗装のモデル価格について不安になっています

質問

適正価格なのか不安になってきました・・・・
築６年の家で、(1)１～２年前より東側面の外壁に藻が付着（防水が切れた証拠らしい）
　　　　　　　　　 (2)色アセによるチョーキング
　　　　　　　　　 (3)縦目地のコーキングの隙間（ここからも雨が入り柱が腐食していくらしい）
現状を説明されて覚えているのはこの位です、自覚していたのは(1)(2)です。
ウチとしては、まだ築６年だし、全く外壁塗装の事は考えていませんせしたが、今月１１日に
某ハウジングメーカーから訪問があり、「何度も訪問はしていたのですが・・・」という事から話は始まり、今回してもらいたい塗装の魅力の説明があり「今この一角で、このお宅の外観でモデルをお願いできないか、条件と金額を聞いて納得していただけない場合、遠慮なく断っていただいて結構です」との事で、(当社施工のお宅です)地図を渡され見には行ってきました、確かに５～６年経っているとは思えない位キレイでした。（シリコン系塗料のお宅）

昨日下記内容の条件提示がありました

最初に我が家の外観・外壁の痛み等を写真に撮ってくださり(ちゃんと実測させてくださいと前回訪問時に言われ了承していました)それを元にどういった施工をするかの説明がありました（コーキングの隙間は全部はぎ取ってコーキングしなおしてから塗装します等)

今までの施工してきたという写真を見せていただきました

商品説明（すごく丁寧でした）
　　・２０年は持つと言われるフッ素系塗料
　　・中に溜まった湿気を出してくれる
　　・雨で汚れがおちやすい

(1)外壁塗装　（１５９m2）（普通は３度塗りのところ４度塗りを強調されていました）
　　・下地処理
　　・下地強化マイルドシーラEPO
　　・下塗りリフトサーフ
　　・中塗り日本ペイントファイン４セラミック
　　・上塗り日本ペイントファイン４セラミック
(2)高圧洗浄ネット共
(3)破風・軒天塗装
(4)雨樋塗装
(5)架設足場
(6)廃材処理費・諸経費
TOTAL\2590000これからモデル価格が提示されました
条件として、３年過ぎたあたりから敷地には入らないが外壁塗装を他の方が見に来る事を言われています。

最後に来週末までに外壁の色を決めておいてくださいとの事で、色見本を置いて行かれました。

フッ素系だと、通常いくら位になるのが妥当なのでしょうか？
自分達は良い物ではないかと思ってはいるのですが、色々調べるとボッタクリもある等聞くし、既に申し込みはしましたが、工事に入るのが実は明日から足場を掛けるらしく、急いでいるのは十分わかるのですが今になって不安になってきました。

回答No.7

nsan007

是非ともクーリングオフをお勧めします。

私は建築士で県から講師を依頼されリフォーム詐欺に気をつけましょうのテーマで講演をするために、かなり調べた事が有りますが、書かれいてる内容の殆どがその典型的な手口のように思います。

まず、築６年では慌てることは有りません。

もし漏水等が有れば10年以内なら建てた所が保障で直してくれますし、素材は分かりませんが通常は外壁なら10年から15年以上経って塗り替えるのが一般的です。

普通のコーキングならたった6年でやりかえなんてありえません。

特殊な状態な場合は別ですが、不安をあおる言い方も怪しいですし、モニターやなんとかセールとの言葉はのフォーム詐欺以外にはまず使いません。

お宅のお家が大邸宅でないなら、外壁のみなら100万円以内で十分出来ると思われます。

とりあえずは、クーリングオフをしてどうしても気になるなら、建てた所かネットや電話帳で調べもご近所の工務店やリフォーム業者さんに見積もりをこちらから依頼して見てもらってください。

営業に来てお勧めするのは、いわゆる訪問販売でその営業マンや広告費などにたっぷりとした儲けを工事費に上乗せしています。

元の金額をとてつもなく高価にして値引き額で割安感をあおるのも、該当手段です。

良心的な工事業者は無用な営業工事はせずにその分はしっかりと適正価格で工事をしてくれます。

お礼

貴重なお話ありがとうございました。

本日外壁塗装の概算見積もりで、とある所とお話させていただいたのですが、単価がかなり高い（倍以上）
高くても１５０万位が妥当な金額では？との事でした。

今回の事は、ある意味良い勉強になったと思います。

回答No.6

OldHelper

我が家は同じくらいの外壁に屋根（スレート系の材料です）も含めて
１００万円ジャストでした。
雨戸や戸袋、樋など外部は全部塗装しました。
もちろん下地洗浄をして、こーキングも全部撤去して打ち直しました。

メンテナンス工事は、建てた工務店に頼むか、地元の塗装屋がいいです。
モデルというのなら広告料で半額以下が当たり前です。
倍の見積もりだから１／４ですね。

お礼

ご回答・経験談ありがとうございました。参考になりました。

本日外壁塗装の概算見積もりで、とある所とお話させていただいたのですが、単価がかなり高い（倍以上）
高くても１５０万位が妥当な金額では？との事でした。

今回の事は、ある意味良い勉強になったと思います。

回答No.5

Mokuzo100nenn

お住いの街で昔から長いこと営業している塗装屋さんに注文するのが一番です。
かれらは逃げも隠れもできないし、自分の街で、良い仕事が評判になるようにするしか生き残ることが出来ないので真面目な仕事をします。料金も普通です。

一方、行商のように訪問販売で高額な塗装を売り込む業者は、２０年３０年はその街には舞い戻ってきません。

クーリングオフが出来るかどうか分かりませんが、行商の塗装屋に騙されないようにしないとイケませんね。

回答No.4

uma79

モデル価格が25％、つまり６０万ならばＯＫ、
半額とかなら、クーリングオフです。

うちも157ｍ2とかですが、外壁を６０万で施工しました。
セラミック３回塗りですが、１０年保証で実は50年は
大丈夫とのことです。足場もかけました。

クーリングオフは、契約後７日しか効きません。
ハガキに何年○日○日の外壁塗装の契約を、お断り
しますと書いて、郵便局に持ち込み、コピーを取って
（有料とか言ったらコピー代も払う）簡易書留で送りましょう。
もし、ぎりぎりの場合、日曜でもその町の本局は、やって
ますので、場合によってタクシー使っても持ち込みましょう。

お礼

素早い回答ありがとうございました。

モデル価格とはそんなにも安くなるもんなんですね！
それを考えるとウチは半額にすらなっていませんでした・・・・

昨日契約だったので、クーリングオフも視野に入れこれから主人と話しをしたいと思います。

回答No.3

KL1170

今回のご質問に類似した内容は過去にも幾つも出されています。
訪問販売のセールスは仕事を受注してナンボの世界だから、話しは耳当たり良いことしか言いません。
しかしそれは全部ウソと思ってれば間違いなく、何を言われても無視するに限ります。
今回は既に注文されたようなので、今からクーリングオフの可否は不明ですが、念のため早めに連絡して契約解除の要請をされては如何でしょうか？
７日以内ならキャンセル可能と思うので。。。
セールスは日曜も動いてる可能性が高いです。

お礼

素早い回答ありがとうございました。

やっぱり、耳当たりいい事しか言わないですよね？
早速主人ともよく話をし、キャンセルの方向になると思いますが検討します。

回答No.2

kuro804

おはようございます。

質問者様は完全に業者の強引な流れに乗せられているご様子で、気になり一言。
業者指摘の内容は、このような業者の常套句です。

築６年なら、その建物を建てた建築業者に不安な所を相談すれば良いのです。

それが出来なければ、３者以上の業者に見積を取れば良いことです。
複数見積を取りますよ。ちゃんとした見積書を提出できますか？　といっておけば
半数は逃げてゆきますよ。

素人ですが、価格的には１００万切る価格帯からその業者の２００万越えるまではあり得る範囲でしょう。　私の知っている件では、採用した１つの業者の提示価格は、最も安い塗装で９５万、中間が１１０万、最高の塗装で１３０万位だったです。ただしこの業者はたぶん最も手間の掛かるコーキングの剥離と再コーキングの処理は無しで、全て塗装で上塗りで手間を省いていました。
もしコーキングを丁寧に行えば数十万の差なんかは吹っ飛んでしまうでしょう。
従って、どこに手間を掛けるかでも価格は大きく変わるので、素人には見極めは難しいですね！。

あとは、貴方の価値観です。　外壁に金箔を入りたいのか、　アリの出入りする隙間を２００万掛けてなくするのか、　よーく考えての対処が必要です。

世の中のたいがいの人々は短くて１０年、長ければ３０年、小刻みにプロの手を借りて要所要所の不具合を見て頂くと、リフォームで外壁などを一斉に修復することなど２０年以上先の事でしょう。

結論
　まとまりのない内容で済みません。
お勧めするのは、今の話しのある業者には、世話になった知人が大工さんを紹介するとのことで、断り切れないので、この件での話しはなかったことにして下さい。　と断り、１，２年じっくり考えてから対処されることをお勧めします。

お礼

素早い回答ありがとうございました。

まとまりのない内容でなんてとんでもない！とてもわかりやすかったです。
主人と相談して、クーリングオフも視野に入れ検討したいと思います。

回答No.1

nitto3

最近は１０年保証が普通です。
まずは新築時の建築屋に相談するといいです。

飛び込みのリホーム屋は危険です、少なくとも合い見積もりは必要です。

お礼

素早い回答ありがとうございました。

そうですよね！合見積もり大事ですよね。クーリングオフも視野に入れ主人と話しをしてみます。