築３０年のマンションへの不安
- 築30年のマンションへの不安について、建築基準法改正前と後の耐震性の違いや予想される障害について詳しく教えてください。
- 築30年のマンションの耐震性に不安がある場合、建築基準法改正による耐震性の違いを知ることが重要です。東海地震などのリスクも考慮し、安全性を確保することが必要です。
- 築30年のマンションの耐震性について気になる点があります。建築基準法改正前と後の耐震性の違いや予想される障害について詳しく教えていただけますか？
- ベストアンサー
築３０年のマンションへの不安
質問させていただきます。 大学生（男）で今までアパートで一人暮らしをしてきたのですが、妹も同じ大学に通うことになり一緒に暮らすことになりました。そこでマンション（１９７３年築・４階建の２階部分）を借りることにしました。学校にも近くて、内装は完全にリフォームされていて満足なんですが、耐震性という面から築年数だけが引っかかっています。 他の方の質問を見ていたところ「建築基準法改正（Ｓ５６年？）後のもののほうがよい」という文章をよく見かけるので不安になってきました。横浜なのですが最近は東海地震も近いと言われていて恐い面もあります。 建築基準法改正前と後ではどのくらい耐震性が違うものなのでしょうか？またこのくらいの築年を経たマンションで予想される障害などあったらお教えください。
- ckt
- お礼率93% (85/91)
- その他(住まい)
- 回答数1
- ありがとう数7
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
ここに、わかりやすい情報があります。 http://www2u.biglobe.ne.jp/~youkiss/tanti/jisinniyowaitatemono.htm 被害の様子http://www.aij.or.jp/jpn/seismj/rc/rc2.htm 新耐震基準の有効性 http://www.city.narita.chiba.jp/sosiki/kyosomu/taisin.html 大雑把に言えば、耐震基準に達するよう補強工事をすれば 建物がつぶれにくい倒壊しにくいということです。 これは、地震時の身の安全や財産を守るために大切なことですが、特に建物がつぶれて、下敷きになってしまうことなく、地震のあった後無事避難できるようにするために必要な工事です。 安全な建物に住むことは当然のことではないでしょうか 自分の身の安全は自分で守ることしかないのです
関連するQ&A
- 築35年のマンションの耐震性
1970年築、8階建てのマンションの一室を借りることを検討しています。古いので、耐震性がどの程度あるのかまったくわかりません。（希望する千代田区内だとこれくらい古くないと予算におさまりません。） 大手建設会社の施工なので倒壊はしないだろう、程度の認識しかありません。 建築基準法の構造規定や耐震規定が改定されるまえの物件ですが、耐震面でどのような位置付けにあるか教えていただけないでしょうか。 なにとぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築３０年の中古マンション購入について
先日、テレビで中古マンションか新築マンションのどちらが得かという特集をやっていましたが、どちらかというと、中古が良いというかんじでした。 仮に、築３０年のマンションをリフォームしたとして、３０年後には築６０年ということになりますが、耐震に関しては管理修繕費などを払っておけば問題ないのでしょうか？１９８０ねんに建築法が改正されて良くなっていると聞きましたが、私が現在３０歳として、その４０年後、５０年後には築70年、80年になるので、どうなるのかと思いました。 どなたかアドバイスをください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 築48年のマンションの耐震性について
築年数48年のマンションについての質問です。 現在賃貸で部屋を探しており、検討中の物件が1965年築のかなり古いマンションです。 リノベーション済みで部屋自体には問題ないのですがやはり古さゆえ 耐震性が一番気になっております。 どなたかお詳しい人にお答えいただければうれしいです。 2件検討中でどちらも同じ築48年 鉄筋コンクリート 5階建の5階、10階建ての4階 どちらも一階は駐車場です。 補強工事に関しては５階の方はしていないとのこと、 ４階の方はまだ聞いておりません。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 築約60年 耐震とリフォーム
築約60年(しかも移築)、屋根裏がある平屋で母屋が約50坪、母屋につながる増築部分が約20坪(こちらは築30年以上)のリフォームを考えています。 土地は借地、建物は持ち家です。 建て替えのほうがもちろん良いとわかっていますが、母いわく、今の建物から変えない(建て直さない)というのが、土地を借りれる条件…らしく、今の建物のまま中身リフォームと耐震補強をという状況です。 しかも、土地を管理している不動産会社から、２年ほど前、周辺３・４軒(同じ地主の借地)を含め、マンション建築計画があると話がありました。 この話があるので、耐震補強もできず、いつ来るかわからない東海地震が不安で仕方ありません。 最初に話にきたとき以来、なんの連絡もなく、しばらくして地主に聞いたところ、「建築会社も決めてない」とのことでした。 この計画は、１０年たっても進まないんじゃないかと思い、月10万の賃貸と比較し、最短10年でマンション建築のため取り壊しになっても、1000万のリフォームのほうが安いと考え(耐震の不安も解消し、賃貸より広い家に住める)現状の建物でのリフォームを考えている、という状況です。 つまり、 ・築６０年の家屋のリフォームは可能か ・中身の大幅改装(骨組はほぼ変えず設備・内装・もともとふすまでつながっている部屋のワンフロア化やふすまを壁にするなど…)と耐震補強の大体の予算 加えて、マンション計画のせいで耐震補強に踏み切れない我が家の現状や、借地の持家のリフォームについてなど、経験談などありましたら、 教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅ローン減税 （中古マンション）
中古マンションを購入する予定でします。 住宅ローン減税のことで教えてください。築年数26年のマンションです。改正より、耐震基準を満たしていると築年数は関係ないということを聞きました。控除の申請には建築士等の作成した証明書が必要と聞いていますが、その耐震基準は建築士の方に見てもらうと良いとのことですが、その費用はおおむねおいくらぐらいなのでしょうか？簡単に見ていただけるものでしょうか？ 看ていただくのに費用がかかるでしょうか？それとも証明書の発行に費用がかかるのでしょうか？と、言いますのは、費用がかかっても耐震基準を満たしているのであれば、その費用も必要な経費であったと思えるのですが、費用がかかって耐震基準を満たさないとな、費用の額が気になります。なにぶん、わからないことで、適切な質問ができないのでが、よろしくおねがいいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅金融公庫が出資した古いマンションの耐震度
1974年築ですが内装は完全にリフォームされた綺麗で安い賃貸マンションを見つけました。74年築ですので耐震基準ができる前の物件です。不動産屋さんも耐震性についてはなんともいえないといっています。ただ、住宅金融公庫が出資して立てた家であるため、建築基準はかなり厳しく、しっかりしていたはずだと言っています。 耐震性が不安である以外はとても満足しています。住宅金融公庫が関与する物件の耐震に対する信頼性を教えて下さい。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- マンションの築年数と家賃について
20代前半女性です。 この度田舎の地方から上京することを考えており、都内に通勤するに当たって東急東横線で家賃の安い駅を探しているのですが、調べたところ路線内だと妙蓮寺が相場が低いことがわかりました。 条件としては5万円以内、二階、オートロック、築年数は比較的浅い方が良いです。 駅から徒歩10分以内を希望です。 しかし、この条件で検索したらせめて6万出さないとそれなりの所に住めなくて、築年数20年を超えるとオートロックつきでもかなり相場が安くなることもわかりました。 マンションの築年数25年など抵抗があるのですが、実際のところ耐震問題や水の問題などいかがなものなのでしょう。 給料の3分の1と言われてる家賃ですので、良い所に住みたいですが自分の首をしめることになったら大変ですよね‥。 女性で築年25年ほどのマンションにすんでいる方いますか？ 色々お話聞かせてもらえたら幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築２０年でも大丈夫？
今回気に入った物件は築２０年くらい経っています。 築年数は古いですが、前のオーナーがていねいに使い まめに手を入れていたのでかなりいい状態です。 造りもかなりいいそうです。 しかし地震に関する不安は付きまといます。倒壊、圧死 なんてなるとしゃれになりません。一応１９８１年に 建築基準法が改正されそれ以降の物は震度６クラスでも 倒壊の恐れは無いそうです。これも８５年築なので 一応大丈夫なはずですが。でも最新の新築は耐震実験 でも阪神淡路や中越震災クラスでも全く損傷無く、 ビクともしませんよね。あそこまでは期待しませんが、 倒壊だけは避けたいです。どうですか？大丈夫 ですか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 築25年の木造建築って、あとどのくらいもちますか？
現在、購入を検討している物件があります。 築２５年の木造建築です。間取りや土地の坪数、条件（駅近）が 気に入っているので、 外装・内装を総リフォームしようかと思っているのですが…。 （残念ながら、立て替えるほどの予算はありません、リフォーム 見積もりでは約６５０万前後でした） ですが、実際、築25年の木造建築は、どのくらいその後、 もつものなのでしょうか？やはりあと15～20年、住もうとするのは きびしいのでしょうか？大胆な補強をしないと、だめでしょうか？ 一応、昭和５９年築なので、昭和５６年？の新耐震基準はクリアしているのですが。 また、ほぼ同条件で重量鉄骨での物件もあるのですが、 長期に住むのを見込んだ場合、やはり重量鉄骨が一番、住居の 耐久性はいいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 1978年（築35年）のマンション購入について
はじめまして。都心の中古マンションの購入を検討しています。築35年のマンションの耐震性は安全でしょうか？SRC構造で8階立てのエレベーターあり3階部分です。施行は、所謂スーパーゼネコンが手がけております。管理状態は大変よく、修繕、リフォーム等で見た目は35年もたっているとは思えないほどでした。値段も3800万するし、地震の事を考えると悩みます。購入したら10年位住む予定です。阪神大震災の時は同じ様なマンションはどんな被害だったのでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
ご回答ありがとうございました。 挙げてくださったサイトもとても参考になりました。