住宅を購入した場合・・・・

質問

現在賃貸マンションに夫婦二人で生活しています。基本的に毎月の家賃の支払いのみで生活できるわけですが　住宅を購入した場合、毎月のローンの返済以外に必要となる税金などを教えて頂けませんか。

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

ローン以外にかかる費用（団信も除く）は、

・火災保険
　　共済で年４万程度、民間で９万程度。月０．７万としましょう。
・固定資産税
　　まあ月１万程度と見てください。
・維持修繕費用
　　マンションの場合は修繕計画で決まります。ただ低めに見積もっているところもありそれだと追加で要求されますし、専用部分の設備関係は自腹ですから、あわせて月２万円程度は見た方がよさそうです。
　　戸建の場合も設備関係とあわせて考えると月１．５万～２万程度となりそうです。

合計すると、大まかにいって月３．５万位の負担になると思われます。
最低でも月３万位は見ておかないと厳しいですね。

戸建の場合は修繕費が少なくてすむような構造などにして、自分でＤＩＹも取り入れるとかなり節約になります。

お礼

回答ありがとうございます。
大変わかりやすく参考になりました。

回答No.4

sekimae

また失礼します。大金持ちの方でしたら失礼ですが、普通の方でローン借り入れされるのでしたら、銀行でローンを組むときにローン期間中の火災保険に一括払いで入らされます。一昔前までは、保険金の受取人まで銀行にさせられたそうです。今はそこまではしないようですが、例えば20年ローンの場合には20年前払いで火災保険に入らされます。ですので「毎年払う」という感覚はありません。

しかし、地震保険は毎年更新です。標準的（ただしオプションで大きく異なる）な場合、年２万円前後です。ただし地震保険の場合は、浅く広くという考えで（全保険会社同じ）、保険金額は実際の価値の半額しか出ません。こちらは銀行ローンの際でも任意ですが、保険会社はなるべく火災保険と一緒に入るよう勧めています。これはあなたの自由ですが、富士山噴火や大震災の噂もあり、一発でかいのが来るまでは入っておいたほうがいいかもしれませんね。

また塗装塗り替え等のメンテナンスで８－１０年前後で１回くらい、１００万前後（これも質や場合によって大きく異なる）の作業をしたほうがいいようですので、ある程度準備は必要です。

参考URL：

http://www.kokoroiki.com/

お礼

回答ありがとうございます。
勉強になりました。

回答No.2

sekimae

こんにちは　固定資産税は、その物件の内容や相場によって大きく変わりますが、東京郊外で、公庫融資基準に最も近い基本的設計の４ＬＤＫ新築木造２階建てで、一般的サラリーマンの優遇税制を利用して、税額は１０万円台中頃でした。これを年４回に分けて払います。ご参考まで。なお、おかげさまで３月分の支払いを思い出しました。ありがとうございました（^_^;）。

参考URL：

http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/jj/guide/000_000_000.html?PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=&ISIZE_AREA_CD=

お礼

回答ありがとうございました。
参考URLのページにてさっそく勉強させてもらいます。

回答No.1

shishishishi

まず、購入したときの諸費用（登記、ローン手数料、不動産所得税など）が百万単位でかかります。

翌年から、毎年固定資産税がうん十万円。
その他、マンションですと管理費や修繕積立金がうん万円ですね。
一戸建なら管理費や修繕積立金はかかりませんが、そのかわり何年かのちに修繕費用がどんとかかります。

お礼

回答ありがとうございました。
固定資産税について勉強します。