- ベストアンサー
貸主が建て替える必要がある？
zipang_styleの回答
- zipang_style
- ベストアンサー率20% (425/2050)
１１月の退去後にハウスクリーニングが完了しているのであれば、 次の入居者から「再度ハウスクリーニングの依頼」があっても 「完了していますので当方では行いません。希望されるのでしたら自費で行ってください」となります。 （当然、引き渡し前に掃き掃除、窓ふきくらいは貸主が自前で済ませますが。） 次の入居者の自費なので、基本的に指定業者は無いです。 （入居者本人が掃除するのと同じです） 敷金云々と絡めるからヘンな解釈をしているだけです。
関連するQ&A
- 敷金返還請求について
敷金の少額訴訟について、教えてください。 兵庫県在住のものです。賃貸で、先月からハイツを借りています。 敷金３０万、敷引３０万という契約になっています。 「基本的に敷金とは賃貸借契約から生ずる債務の保証金で、全額返金されるべきものである」と後で知りました。 しかし契約書に明記している以上、通常の使用での傷み以外の損傷もなく、家賃の滞納もなくても、契約どおり一円も返ってこないのでしょうか？ また、退去時のハウスクリーニング料も借主負担と特記事項に記載してあり、家賃滞納の保証会社にも保険料的なものを払わされています。 将来、少額訴訟を起こした場合、敷金の返還・ハウスクリーニング料の免除などどういう結論が考えられるでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金精算 特約の解釈：貸主指定業者にて行う？
現在、愛知県でアパートの敷金精算の交渉をしています。（私が借主です。） 賃貸借契約書の特約として、 「借主は明け渡しの際に、鍵器具の交換・畳の表替え・襖の張替・ルームクリーニング等 貸主の指定する業者で必ず行うこと。」と書いてあります。 契約書の別の部分に、「退去時に鍵を１本でも紛失していた場合、鍵器具の交換をします。その代金は借主の負担となります。」と、書いてあります。 この二つを併せて読むと、この特約は「借主の責任で交換・修復するものは借主の負担とする、ただし、必ず貸主指定業者にて行う。」と、解釈してよさそうですがどうでそうか？ 現在、畳表全部・襖全部・ルームクリーニング他で敷金１８万と、ほとんど同額の負担を求められています。当然、私の責任である部分に関しては負担するつもりですが、 それ以外の自然損耗については拒否するつもりでいますが、大屋さんから（個人の方です。交渉は全国チェーンの不動産屋としています。）この特約を盾に認められないと言われても、「業者は指定されているが、全額負担するとは書いていない」と、主張ができるでしょうか？ 敷金の精算の交渉は初めてで、色々調べてはいるのですが、このようなあいまいな特約で参考にできるものがなく、皆様の力を貸していただければと思います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸契約書の特約にハウスクリーニング費は借主負担と・・・
賃貸契約書の特約にハウスクリーニング費は借主負担と 今住んでいるマンションの契約書には書かれていました。 その時は賃貸契約に関しては全く無知で 普通に印鑑を押してしまったので仕方ありませんが この度、そのマンションを引っ越すことになりました。 先日新しいマンションも決まり 間もなく管理会社と賃貸契約を結ぶことになるのですが 同様に契約書に 特約として「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」 と記載されてあったら、どう対処すれば良いのでしょうか？ 「こんなのは認められません。消して下さい」と言えばよいのでしょうか？ ですが「だったらうちと契約して頂かなくても結構です」 と言われてしまっても困ってしまいます。 特約を消して契約を結ぶことって出来ないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返還の特約に関して
よろしくお願い致します。 早速ですが、敷金返還に関してご相談があります。 この度、賃貸マンションを退去することとなりました。 築15年 60平米 3ＬＤＫ 家賃155,000円 預け入れ敷金 465,000円 【退去時の状況】 退去して1ヵ月が経過しました。 故意・過失による汚損・破損の類は一切ありません。 家賃の未納・滞納の類は一切ありません。 退去時の清掃は全体の掃除機がけと、拭き掃除です。 （業者クリーニングの様な完璧な清掃ではないと思います。） 【貸主（大家）側からの精算見積もり】 預け入れ敷金465,000円－クリーニング代63,000円 返金予定金額 402,000円（まだ返金されていませんが） 【契約時の状況】 特約として、退去時のクリーニング代63,000円は借主負担という項目 があります。説明を受けサインしてあります。 【現在の疑問点】 契約後にわかったことなのですが、⇒ガイドライン等にて、クリーニング代は貸主負担との内容が記載されているわけですが、同時に特約を設けることも可能との記載もあります。 今回はガイドラインに外れる部分を特約にて契約したという状況です。 『この特約は有効なのですか？』 【現況】 ガイドラインの内容にて、ルームクリーニング代金の支払いを拒否し 仲介業者に敷金の全額返金を要求したところ、貸主（大家）は クリーニング代金63,000円を敷金から差し引く事を承諾すれば 敷金の返金手続きを行うとのことでした。 現在、敷金返金請求を書面にて作成中。 【私の目標とご相談】 本来『クリーニング代金は貸主負担』が基本ルールとの観点からクリーニング代金は負担したくありません。 どのように対応すればクリーニング代を負担しなくても済むのですか？ お知恵を拝借出来ればと思います。お力添えよろしくお願い致します。 ※勿論、経年劣化以外の故意・過失による汚損・破損があれば負担しま すが。 ※補足・・・特約が絶対的に有効で、私にクリーニング代の支払い義務 があるのであれば、負担したいと思います。 【付随する疑問・質問】 退去して1ヵ月経過しますが、敷金465,000円が返金されない状況で 今後も返金が遅れる場合、敷金に対しての利子（利息？）金利のような 類の請求は出来るのでしょうか？ ご回答よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 敷金 ハウスクリーニング費用の負担について
敷金が2か月あります。 近々、転居します。 ハウスクリーニング費を請求させる予測があります。 この場合、賃貸契約および口頭で、退去時のハウスクリーニング費用負担がある説明を受けていませんが、もし、敷金から引き落としされることがあれば、やむおえないものでしょうか。 ハウスクリーニング費用は、借主が負担しなければならない費用なのでしようか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸物件解除時の敷金返金
賃貸物件解除時の敷金返金 ２月15で契約更新を拒否されたので、物件を出ていくことになりました。 敷金は家賃１ヶ月70000円を預けてます。 １、部屋20m2のハウスクリーニング代金はいくらくらいでしょうか？ ２、２月分家賃は日割り（15日分の37500円）で計算して退去時に敷金70000円からハウスクリーニング代金と日割り家賃37500円を引いてもらうので大家に相談して２月の日割りの家賃は支払わなくても良いようにしようとおもいますが、やはり非常識ですかね？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ハウスクリーニングとワックスがけ
借りている賃貸住宅を出るときに入居期間の長短を問わず部屋の汚いきれいは問わずハウスクリーニングとワックスがけの代金はいただきますと大家さんに言われましたが最初の契約書にそれが書いている場合は現金で払うかまたは敷金から払わなければいけないのでしょうか？敷金の使い道の規制があれば教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新時の契約書の原状回復特約撤廃について
2年前の4月に賃貸アパートを新規契約し,今月更新手続きの書類が届きました. 2年前は敷金と原状回復の問題に詳しくなかったので, 賃貸借契約書の特約事項に 「退去時の室内リメイク及びエアコンクリーニングは借主負担とする」という記載があったのにも拘らず 契約していました. 今回，更新用賃貸借契約書にもやはりその特約が 記載されていたため，これを撤廃して欲しいと管理会社に伝えたところ, 「契約書は新たに作成しているものの,契約は引き続いて行われているので,ちょっと難しい」と言われました. やはり，新規契約のときに,判を押しているので, 無理なのでしょうか？ ちなみに,新規契約のときになかった”修理等，入居者負担範囲”という書類が新たに加わり, いくつかの設備などについての項目の中に, 「室内クリーニング，退去時に必須となります（入居期間に関係しません）」 というものがあり, これにも了承判を押すようになっています. 長々とすみませんが，よろしくお願いいたします.
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。管理会社以外の業者では 特約つけられないというのです。 ハウスクリーニング代+手配料が１０％です。 高いので わたしは 個人で手配したんですけど・・ 担当者は仲買不動産がもう了承のもと話を進めているので 聞いてくれませんでした。 借主はよく分からず 頼んでいるかもしれませんが 母子家庭で 子供が二人もいるのに 金銭感覚がないのかと フルクリーニングする意味がわかりません。 管理会社の契約書を確認したら 損傷査定額が 敷金の額が超えた場合 管理会社は敷金の額を超える分の借主の債務保証するものでは ありません。と書かれてました。 まだ 承諾書にはサインしていないので 契約書に敷金の額を超えた部分は借主の債務保証がないのに 借主の都合により ハウスクリーニング代金を敷金に当てたので ＊傷査定額が 敷金の額が超えた場合 管理○○会社は敷金を超える分の借主の債務保証する。 追記を頼みましたが まだ 返事はないです。 参考になりました。ありがとうございました。