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月極駐車場の契約について

現在、月極駐車場を1年くらい借りていて、この間、不動産屋からいきなり 「そこのスペースにバイクが1台契約しているので、もっと寄せて止めてほしい」 との連絡がありました。 この駐車場は幅が3200mmくらいあります。ただ、借りたときは3200mm、1台分で貸出をしていて、それについて賃貸契約を結びました。 正直な所、借りた時からバイクが止まったり止まらなかったりしていたので、これは契約違反では?と思っていたものの、スペースも広いですし、あまり気に留めていませんでした。 そんな中、いきなり電話が来まして、「もう少し端っこに寄せてほしい」と電話があり、こちらとしては好意で止めさせてあげてるという認識でいたので、 「なぜ私の契約している駐車場にバイクが駐車する権利があるんですか?」 と聞くと、 「あのバイクとは正式にあの駐車場の賃貸契約を結んでいます」 と答えられました。 私が契約を結んだ時にも、契約書にも、あのスペースにバイクが止まることは一切書いていません。なので、もし賃料を下げてくれるのだったら、応じると言いましたが、 「それはできない、なぜならそもそも周辺より安く設定しているから・・本来はもっと取りたい・・」 などと言ってきます。 質問させていただきたいのは、この様な賃貸契約に無い条件をつきつけられて、法的にこちらの言い分は正しいでしょうか。私としては、契約不履行であると思っています。 また、恐らく、このまま平行線でいくことを考え、予備の駐車場を探し始めています。問題は、新しい駐車場に乗り換えるのはいいのですが、契約解除が「翌月末」と書いてあります。こちらとしては、一刻も早く解除したいと思っています。なぜなら相手が契約不履行をしたからです。 この話のすすめ方は法的に合理的でしょうか。 どうぞよろしくお願いお願い致します。

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みんなの回答

  • 回答No.6

バイクスペースは別に取るべきでしょ。 白線でも引いておけばわかる話なのに。。。

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  • 回答No.5
  • KK2013
  • ベストアンサー率39% (41/104)

契約書に3200mm幅と書いてあるのなら、 大家さん(不動産屋)立会いの下、どこからどこまでいいのか確認してみてください。 もしかしたらバイクとは反対側のスペースなら使っていいのかもしれませんし・・・。 基本的には契約書が元になると思うので、 契約内容を確認して、それから対応するのが良いかと思います。

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質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 なるほど。確かに3200mmを測ったことはないので、 もしかしたら3200mmだと思っていたスペースは4200mmで、1000mm分はバイクの為にある、という大家さんの認識でしたら反論出来ませんね。 契約書と実測をしてから反論してみます。 ありがとうございます。

  • 回答No.4

契約書に駐車スペースの占有面積について明記されているのに、その中にバイクが駐車する契約であれば二重貸しの契約になりますから裁判になっても負けないでしょう。 問題は、あいまいな場合です。バイクが止めてあるために著しく使い勝手が悪い・・・などでしたら、見解の相違みたいな抽象的な論争になり面倒ですね。 「私が契約を結んだ時にも、契約書にも、あのスペースにバイクが止まることは一切書いていません。」・・・・バイクが止めてある場所が質問者さんの契約外の隣地でしたら、苦情は言えません。

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質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 二重貸しという言葉があるんですね。確かに、今、私の見解としては二重貸しをしていると思います。 また、バイクは迷惑というわけではなく、私の契約しているスペースに入っている事が問題だと認識しています。

  • 回答No.3

賃貸契約書には、幅3200×長さ○○と記載されて居られる? バイクの契約書は、ご覧になったのでしょうか? 同じ場所を双方に貸す書類であれば別な問題ですよね 賃貸契約内容と違反事項の確認が出来ないので回答は不確かになる

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質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 契約書には寸法が添付でついてあります。 バイクの契約書は見ていません。他人の契約書を見ることは基本不可だと思いますので。 同じ場所を双方に貸すという事が契約書に書いてあれば文句はイイませんが、その様な項目は一切見当たらないんです。

  • 回答No.2
  • k-josui
  • ベストアンサー率24% (3219/13022)

契約書の内容を読まなければわかりません。 例えば白線が引いてあって番号があり、何番の駐車場を借りるという契約ならそれ以外の人と契約を結んだ時点で二重貸しになります。これはないですよね。 枠が表示されていなければ、縦横の寸法表示がなければ話がおかしいです。 その辺がどのように契約書に記載してるかで、話が変わってきますので・・・      ただ > 周辺より安く設定しているから・・本来はもっと取りたい これは関係ありません、あくまで付近の相場ではなくあなたとの契約です。     仮に契約不履行であればあなたが出て行くのではなく、バイクを排除させる方が合理的です。 まあ、その大家とこれ以上付き合いたくないのであれば、損害賠償を請求してもいいと思いますが、訴訟などではお金が掛かりすぎです。 やはり大家との話し合いでしょうね。 話し合いでは余り感情的に怒鳴ったりせず、冷静に(このほうが相手には怖いです)落としどころを考えながら話し合った方がいいです。 仮に現状があなたの言う通りであれば、「これ以上あなた(大家)と付き合いたくない、あなたの不法行為によって出て行くのだから、他の駐車場の初期費用(礼金、敷金)を出してくれ」くらいは要求してもいいかと・・・ ただし、あくまでもあなたの主張が契約書に基づいて正しい場合ですよ。

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質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 契約書はもう一度しっかり確認します。 白線もありませんし、番号もありません。書いてあるのはそのスペースの寸法です。 たしかに合理的なのはバイクを排除させるほうですが、これ以上こじれるのが面倒くさく、代わりの駐車場が見つかりそうなのでそちらに移動したいというのが本音です。 損害賠償などはする気はありません、単に契約解除を求めたいなと思っています。 確かに初期費用の負担はお願いしたい部分ですね。 参考になりました。ありがとうございます。

  • 回答No.1

契約書の内容を見たわけではないので、確かなことはわかりませんが、 話の大筋としては間違ってはいませんね。 逆に、車がそのスペースに契約しているから バイクに寄せてもらうように話をしてみたら? とも思ってしまいますけどね。

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質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 バイクは基本よせて止めてあります。ただ、私の車が、いつもバイクが止まっている場所寄りに止めたからと言って、「注意」を受けるのは筋が通ってないなと感じます。 (バイクオーナーさんには非は無いと思っています)

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