土地売却に関する費用等を教えてください。

質問

お隣さんから、うちの畑として使っている土地の一部を売って欲しいと相談がありました。登記上は「山林」になってるようです。九州の山あいの田舎町で、年老いた親が住んでます。宅地路線価で１m2あたり9000円程度の地域で100坪なのですが、会社の機材置き場にされたいようです。以前相談された時に100万円位で・・・というお話だったそうです。おおよそいくら位だったら妥当なのでしょうか？また登記代は折半でとのことだそうです。相談持ち掛けたのはお隣なので全額お願いしたいのですが、一般的な考えとしてはどうなのでしょうか。また登記に関する手続きもお任せすることになると思うのですが、費用の相場と必要書類を教えてください。資産には一切興味が無いので全く解りません。

回答No.2

lock_on

地目と土地の価格は関係ありません。「現況(現在の状態)」が重要です。固定資産税も「現況」に応じて課税されています。

また土地の取引価格を路線価や固定資産税評価額などで機械的に計算する方法はよくありません。「相場」が大切です。不動産業者などに聞いても「「相場」が存在しない（土地取引の実績がない）」場合にはじめて「計算」を持ち出します。この計算方法にしても鉛筆ナメナメというのが実態です。

要するに売り手と買い手の思惑で決まると思っておけばよいのです。しかもお家が建っているので宅地化も可能なわけですし、畑ならば整地不要ですね。

私なら

近隣宅地の取引単価＊坪数－既存家屋の解体費

を元に交渉します。当然ながら登記費用は全額先方の負担です。売り手てに関する登記費用は相続や住所変更がない場合はゼロです。

なお譲渡所得が発生すると思われます。売値－諸費用＝所得ですが、その２割が税金となります。土地が先祖代々のもの（売買契約書がない）なら売値の５％が取得原価となります。

お礼

回答ありがとうございました。大変参考になりました。

回答No.1

usami33

地目の「山」は変更可能なので、宅地路線価のまま計算しましょう。
1m2が9000円なら１坪（3.3m2）で29,700円
それが100坪で、2,970,000円
登記費用は買う方、もしくは話を持ちかけた方が支払うのが普通なので、
折半は拒否しましょう。
登記費用は１０万～２０万が相場です。

ただ、将来的に使用することはなく、今後売れる可能性が無いような地域なら、
ある程度は妥協して売るのもありかもしれませんね。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。やはり20万位は掛かるものなのですね。地目は変更できるとは知りませんでしたが、竹藪も残っているので「宅地」にはできないでしょうね(^^;　「山林」となると半額以下になるものなのでしょうか？