フラット３５の審査

質問

私達でも審査通るのか判断、アドバイスお願いします。
旦那、転職1年、年収は240万です。
借り入れや、過去も何もないです。

私、12年目で、年収380万です。
現在、車二台所有でローンが残っています。
クレジットカード二枚所有です。

可能性が少しでも、あるのなら展示会場に行ってみたいです。
よろしくお願いします。

回答No.4

kuro0035

自己資金や年齢が不明ですが、借入金額によっては可能ですね。

車のローンが借入金額を邪魔するかもしれませんので、どちらか一方でも完済する予定で申込したほうがいいでしょう。

そして、今の支払家賃程度の支払金額になるような金額で申込みしたほうがいいですね。父母ががんばって残してくれた資産は子供に受け継がれ、子供の代で楽な生活設計が立てられるでしょう。

低金利ですから、購入するなら絶好のタイミングです。インフレになるかもしれませんので、全期間固定金利もベストです。

自信を持って、いい物件を探してください。また、フラットの場合、省エネルギー性で建築することをお勧めします。暖かい家ができます。

回答No.3

86tarou

住宅ローンの審査は、主に収入と年齢から計算出来る借入可能額、担保価値の過不足、個人信用情報に延滞等の事故歴がないかどうかです。あとは勤続年数が３年以上という金融機関が多いのと、借金があればその分借入可能金額が減るでしょう。これで借りられるかどうかですが、審査に通っても完済出来る保証なんてありません。人生を左右する借金をするのですから、払えるかどうかで判断する必要があります（変動金利、70才超完済、収入の30％超返済の無理なローンでも審査に通る可能性あり）。無理なく払えるローンというのは、銀行の審査よりずっと少ない借入金額となるでしょうか。この辺りを試算された上で、これを超えない（出来れば数百万円下の予算）家であれば買うのもありだと思います。それからですね、展示場とかに行くのは。

この辺りを自分で試算出来ないなら、お金を払ってでもファイナンシャルプランナーに相談するべきです。でも、簡単に試算するなら…
収入の20～25％までを返済に充て（または現在の家賃の数万円下、いずれかの少ない方）、全期間固定金利で定年までのローンで幾ら借りられるか試算します。これに頭金を足し、諸費用を引けば購入可能物件価格が出ます。これで買えるかどうかですが、足りないなら頭金を貯めることから始めます。家の購入は一朝一夕では出来ませんので、５年先10年先に目標を定め先ずは頭金の貯蓄でしょうか。今は借金がある状態ですので、これの完済が先ですね。それからいざという時のための貯蓄も、生活費の半年から１年分以上は常に現金貯蓄で置いておきましょう。これについては家の購入に関係なく必要であり、減給や失職、不意の大きな出費にも対応出来るようにしておき、家計が即破綻とならないようにするためのものです。
http://www.eloan.co.jp/sim/

回答No.2

makookweb

＞可能性が少しでも、あるのなら展示会場に行ってみたいです。

自己破産してようが、借金まみれだろうが、一応、少しは可能性があるんですが・・・

回答No.1

zozokegatatu

フラットの場合、借入金はいくらですか？　最近では頭金の１００倍が限度と言われています。
つまり３０００万借りたければ　３００万以上頭金を出せるなら審査が通りやすいよということです。

さすがに頭０でボーナス分割０％だときついかな。