- ベストアンサー
自宅の根抵当・連帯保証人について
父親がパート10人前後の株式会社（製造業）の役員をしています。 現在、自宅の土地建物の両方が「会社の借金の」抵当に入っています。根抵当です。 登記簿謄本には、 順位番号8 根抵当権設定 極度額 2500万円 債権の範囲 信用金庫取引 手形債権 小切手債権 債務者 父の会社 根抵当権者 ●●信用金庫 共同担保 目録●●号 とあります。 保証協会の保証つきです。 自宅は、土地が父の名義、家屋が父7分の5、母と祖母が7分の1ずつ権利を持っています。 母と祖母は父に強制され、9年前からこの2500万の借金（極度額いっぱい借りています）の 連帯保証人となっています。 また限定保証約定書というもののコピーが手元にありますが、これはどういう意味のものでしょうか？ どうも、父は社長に弱味を握られ、（父が会社の金を横領した可能性があります）社長にこの状態に させられたようです。 父は60を越えていますが、他にも数千万借金がある可能性があり（会社の借金の連帯保証などなど）、 会社の業績も思わしくなく、自宅が競売にかけられるのは時間の問題と思われます。 ですがこの件以前にも父の勝手から来る借金で貯金を奪われており、その上またこんな事は 家族にとってとんでもない話です。 現在はもしもの時のため、母名義の貯金などは子供たちに移す準備をしています。 3月にこの借金の更新（継続の確認？）があります。 母と祖母が連帯保証人になってしまっているのがネックだとは思いますが、打開策として小さなことでもアドバイスを頂けましたら大変有難く思います。 どうか宜しくお願い致します。
- readymade
- お礼率39% (27/69)
- その他（法律）
- 回答数6
- ありがとう数8
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
預金の名義変更等、連帯保証人の財産処分は、 1.債権者を害することを知っていながら、連帯保証人の資力を故意に低下させたとみなされたケース 2.既に会社が破綻状態にあるのに連帯保証人の資力を低下させたケース のいずれかの場合に否認されることがあります。 預金名義の変更等は民事上の財産保全措置であって、別に犯罪行為というわけではありません。 単に、後日否認されることがありうる、というに過ぎません。 現時点においては、まだ会社は破綻していないのですから、否認される可能性としては、債権者を害することを知っていて故意に連帯保証人の資力を低下させようとしているかどうかがポイントになります。
その他の回答 (5)
>社長の責任追及は出来ないのでしょうか。 どうでしょうね。責任追及という意味で言うと、その社長を脅迫罪ということで訴えることは出来るかもしれません。 ただ連帯保証人の責務は無くなりません。 強迫行為であっても、債権者は善意の第三者ですから、連帯保証人になったことによる損害は、その社長に対して民事訴訟を起こして賠償してもらうということになるでしょう。 ただ本当に脅迫罪に該当するのかどうかは？ですし、仮に有罪となる場合でも全額認められるのかは？です。 こちらにも引き替えに、、、という気持ちがあったとすれば、全く認められない可能性も考えねばなりません。 これも弁護士に勝算を聞くよりないですね。
お礼
何度もありがとうございました。 良く分かりました。弁護士とよく話し合ってみます。
>預金移し・・時間をかけて少しずつでもダメでしょうか。 時間というのはどの程度の期間を考えられていますか？ 贈与税は一年で１１０万円以上になるとかかります。 相続時精算課税制度を利用（母親が６５歳以上の場合）するのであれば、２５００万円まで贈与税はかかりません。 ただ、資産の移転から間が無く破産になると、資産隠しと認定される可能性があります。 >この対処法をお聞かせ願えないでしょうか。 事は慎重に運ぶ必要がありますので、弁護士にご相談下さい。 問題なのは、資産隠しと認定されないように気を付けなければならないということです。 実際のご質問者のやろうとしていることは実体は資産隠しに当たりますから、それが法的に認定されるようだとこまるわけで、グレーゾーンを行うのですから、そこは素人判断では危険すぎます。 素人レベルではっきりしているのは、単純に回避しようとすることは法に触れると言うことです。 だから専門家が必要なのです。
補足
何度もありがとうございます。 預金移しのことも含め、早速弁護士に相談します。 もう一つだけ・・教えて頂きたいのですが、 今回の事はほとんど社長と父の間で決まっており、 母と祖母は突然銀行に自宅に来られ、抵抗しても無駄で、結局判を押すことになりました。 （連帯保証人の判をついておいて今さら言い訳出来ないのは承知していますが・・） この場合社長の責任追及は出来ないのでしょうか。 会社の金を横領？したのをバラす、嫌なら自宅を抵当に入れろ、と言われた事ははっきりしています。
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
ウルトラＣ的な裏技と聞き、思い当たります。 それは、そのままの状態（抵当権設定のままで）で第三者に売却し、その第三者が「抵当権の滌除」するのです。 そして抵当権が全て抹消された段階で、その第三者から買い戻せはいいです。 この制度は、今年４月で廃止されますが今なら間に合います。
補足
お答えありがとうございます。 去年の民法改正の、4月1日施行予定のもののことですね・・。ですが正直どういうことなのかよく分かりません・・・ 第三者というのは例えば兄（結婚して家を出ています）がローンを組んで買うというのでも良いのでしょうか？ どちらにしても弁護士に明日相談して早急に手を打ちます。ありがとうございます。
- uso888
- ベストアンサー率43% (17/39)
>母と祖母は父に強制され、9年前からこの2500万の借金（極度額いっぱい借りています）の連帯保証人となっています。 ここの趣旨がよくわからなかったのですが、建物の共有持分1/7ずつの物上保証だけでなく、2500万円全部について連帯して保証している、ということなのでしょうか。 >また限定保証約定書というもののコピーが手元にありますが、これはどういう意味のものでしょうか？ この「限定保証約定書」が、お祖母さまとご母堂の保証範囲を建物の共有持分範囲に限定しているようにも読めるのですが、内容はどのようなものでしょう。 >会社の業績も思わしくなく、自宅が競売にかけられるのは時間の問題と思われます。 債務不履行となっても信用金庫はいきなり不動産競売に走るのではなく、信用保証協会に保証請求し、その後で保証協会から求償される形になると考えられます。信用保証協会が代位弁済した時点で通知があります。 >3月にこの借金の更新（継続の確認？）があります。 母と祖母が連帯保証人になってしまっているのがネックだとは思いますが、打開策として小さなことでもアドバイスを頂けましたら大変有難く思います。 連帯保証の内容や限度がはっきりしませんが、もしもそれがネックとなっているなら、3月の段階で保証の継続を拒否するのも一つの策です。 なお、ご母堂の預金名義移転は、破綻直前に行うと否認されてしまいますから、極力早く実施し、しばらくは会社の信用を維持するために連帯保証を続けるというのも一つの策です。 いずれにしても、難易度の高い事案ですので、専門の弁護士さんに相談されるのがよいでしょう。
補足
>この「限定保証約定書」が、お祖母さまとご母堂の保証範囲を建物の共有持分範囲に限定しているようにも読めるのですが、内容はどのようなものでしょう。 まず債務者が社長、そして連帯保証人の母と祖母のサインと印があり、下に文章があります。 保証人は、●●信用保証協会の●●日No.●●の信用保証にかかる上記債務者の貴金庫に対する債務について、 債務者と連帯して保証債務を負い、その履行については同債務者が別に差入れた信用金庫取引約定書の 各事項のほか、つぎの条項に従います。 第１条 この約定により保証すべき主たる債務の極度額を次のとおり定めます。 2500万円 主たる債務に関する、利息・損害金その他すべてその 債務に従たるものについては、前記の極度額にかかわらず、債務者と連帯して保証債務を負います。 これはやはり母も祖母も2500万の債務がきっちりある、という意味で良いでしょうか・・。
残念ながら為すすべがあるようには思えません。 返済不能になるのがちょっきんであればもはや打つ手はなく、逆に母名義の預金を移すような行為は資産隠しとして後に問題になりますのでおやめ下さい。 ご質問の場合、難しいのですが、弁護士にご相談下さい。 ちょっとウルトラＣの技は思いつきません。 返済不能－＞破産までがまだせめて１年あれば対処方法も考えられるのですが、、、、 アドバイスできる打開策はの小さい一歩は弁護士に相談するくらいです。 では。
補足
お答えありがとうございます。 預金移し・・時間をかけて少しずつでもダメでしょうか。 申し訳ありません、変な書き方でした。 返済不能が直近なのかの実情は分かりません。 父は隠すので、借金の総額や会社の状態が正確には分からないのです。なので、最悪を想定して書きました。 父は今のところ、毎月生活費は家に入れており、公共料金も半分以上払ってはいます。 借金で払っていないとは言い切れませんが・・ 私としては、危ないと言われつつ10年近く持って来たんだし、と思う反面、先日私が話をしたときの 動揺ぶりはひどかったなあ、等々判断しかねています。 ＞返済不能－＞破産までがまだせめて１年あれば対処方法も考えられるのですが、、、、 この対処法をお聞かせ願えないでしょうか。 宜しくお願い致します。
関連するQ&A
- 根抵当をはずすには？？助けてください!!!
どうしたらいいかわかりません。 どうか、助けてください。 私の父は親族経営する小さな会社で役員をしていました。社長は義理の兄です。 経営が苦しくなり、社長は借金に借金を重ね、私の父はその借金の連帯保証人になってしまっています。 もう、会社は倒産寸前ですが、父は約半年前くらいには会社を辞める手続きをしました。 しかし、会社が危うく、借金返済もとどこうっているため、自分たちの家が取られたくないがために、借金を一定期間減額して貰うための契約書に今更ながらハンを押せと親族に迫られています。拒否はしていますが、このまま行くと倒産→連帯保証人→担保の家が根抵当でとられる。 その借金をしている信用金庫からは、マイホームを建てるためにローンを組んでいました。 しかし、何の説明も無いまま、家に根抵当をつけられてしまっていました。 現在、建物の名義は母になっています。ローンも返し終わりました。 どうにかなりませんでしょうか？？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人です。根抵当のついている不動産物件に差し押さえあり？
会社の連帯保証人になっております。債権者は大手銀行から債権回収会社に移行し債権額は約1400万円、先日その債権回収会社を原告とし期日呼出状が来た状態です。 もし、和解にならなかった場合、連帯保証人の私の財産が差し押さえられると思いますが、私の財産は住宅ローン返済中のマンションのみで根抵当権がついています。住宅ローン残高は約1200万円で、おそらく売却すると金額は2000万円くらいです。また、固定資産税を滞納しており20万ほど税務署から差押が入っています。 このような場合、根抵当権のついている物件に銀行が差押をする可能性はどの程度のものでしょうか？ 小さい金額の借金（30万程度）の裁判で和解しなかった案件では根抵当のついている物件に差押は来ておりません。借金の金額の大小によって 差押をすることによる金融期間のメリットデメリットがあると思うのですが、実務をよくご存知の方教えてください。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 根抵当権と無担保保証について
私の父が会社を経営しており、会社が銀行から融資を受ける際に、信用保証協会に信用保証を委託しています。 自宅不動産の登記簿謄本を確認すると、 平成12年に根抵当権が設定されており 極度額 1000万円 債権の範囲 保証委託取引 債権者 会社名（父が経営する会社） 根抵当権者 信用保証協会 共同担保 目録第○○号 となっていました。 平成12年当時に融資を受けていた分は、全て返済しています。 現在、別の融資を受けているのですが、その際の銀行から信用保証協会への信用保証依頼書を確認すると、「融資内容・条件」の「担保条件」の欄に「無担保」と書かれています。 現在の無担保保証の融資について、万が一、返済できなくなった場合でも、根抵当権によって自宅不動産が差し押さえられてしまうのでしょうか。 どなたか、教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 根抵当権と根保証の違いを教えてください。
根抵当権と根保証の違いを教えてください。 知りたいのは、以下の点です。 １．（根抵当権の被担保債権の範囲及び債務者の変更）民法第三百九十八条の四に該当する規定は、根保証にはないのでしょうか？ ２．（根抵当権の極度額の減額請求）民法第三百九十八条の二十一に該当する規定は、根保証にはないのでしょうか？ ３．（根抵当権の消滅請求）民法第三百九十八条の二十二に該当する規定は、根保証にはないのでしょうか？ 法律初学者のためピントはずれの質問かもしれませんが、レポートに書かなければならないのでよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 根抵当権と連帯債務
登記実務において根抵当権の債務者の表示に「連帯債務者」と記載できないとする昭和46年12月24日3630号先例で明記されています。その説明に根抵当の被担保債権は次々と債権債務関係が発生消滅するものなので、連帯債務の「同一内容の債権を目的とする」と言う事が元本確定前では確定的に言えないと理由付けられてますがこれについて疑問点があります。 別の先例では登記原因証明情報に「連帯債務者」と表記してあっても「債務者」と記載する、記載してもよいと言うものもあります。これは 実体法上、根抵当権の債権の範囲のように継続的に発生する取引全体（つまり将来発生するものも含め個々の債務をあらかじめ連帯債務とする）を極度額まで連帯債務とする事は出来ないという事なのでしょうか？それとも実体としては発生消滅を繰り返しても個々の債権債務を事前に連帯債務として考えることは出来るが、登記実務ではしないというだけのものなのでしょうか？ 何分連帯債務、根抵当権の理解が低いので見当違いの事を書いてあるかもしれませんがお分かりの方いらっしゃったら是非教えていただけないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当をそのままにしておいても大丈夫？
信用金庫から300万円の借入をし、 1.根抵当（極度額350万円）を設定しました。 その後、 2.その信用金庫のカード（キャッシング用）をつくりました。 数年後、「2」のキャッシングの返済ができなくなり、代位弁済され、現在はそちらへ返済しています。 1.の方は連帯保証人もいたので、なんとか完済しました。 この場合、根抵当権を抹消できるとおもうのですが、完済してから既に1年経過していますが、まだやっていません。 このままにしておいてもよいものでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当抹消について
現在、公庫と信用金庫から融資を受けています。今回、根抵当に設定されている不動産の自宅部分を売却するのに、自宅部分の根抵当抹消を信用金庫に申し出たところ、残金の全額返済を求められました。公庫に1800万円の残金が残っていて、信用金庫に900万円の残金が残っています。根抵当に設定されている不動産の評価額は、1億3000万円です。自宅部分の根抵当を抹消しても7000万円の評価の不動産が残ります、根抵当には充分だと思います。公庫は別段、残金を返済しなくても自宅部分の根抵当は抹消してくれると言っています。信用金庫からの融資は、府の保証協会の保証がついています。今回の自宅売却は、自宅を買い換えるためです。信用金庫に900万円を返済してしまうと家が購入できないので、自宅部分の根抵当を抹消して欲しいのですが、直接、府の保証協会に相談に行った方が良いのでしょうか？信用金庫に苦情がある場合はどこか、申し出る帰還はないのでしょうか？
- 締切済み
- 融資
- 根抵当権解除
父が、定年後開店のため借金をし、自宅と店舗に根抵当権を設定してあるのですが、去年返し終わって、今年の4月に脳挫傷にて、コミュニケーションが取れなくなったところ、先月、信託銀行より、根抵当権の解除について、連帯保証人の自分の所に連絡がきたのですが、本人の意思確認ができないため解除できないと言われました。事業継続に新たな融資のためのものとも言われましたが、86歳の植物状態の父に対して新たな融資をできるのでしょうか。定年後の借金自体複数の銀行には年齢で断られてから20年過ぎて、新たな融資のための根抵当権を連帯保証人が解除できないとは納得いかないのです。ちなみに借りた時の銀行はもう存在していなく、1時間ほどかかる所の銀行へ回されまして、相談するにも近くにしたいのです。どなたか詳しい方よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 古い根抵当権が土地に附いていたが銀行が外してくれない。
昭和４０年代に土地に附けられた根抵当権（極度五百万）ですがその時の借入等の返済は終わっていましたが、父も分からなくてそのままになっていました。ところが大分経って（３０年後）から人の連帯保証人になり、その人が破産してしまった為、新たに同じ銀行ですが極度額二千万の根抵当を更に附けられてしまいました。初めの根抵当権が入ってそのままになっているからを外してくれと言っても保証金額が多いから、だめだと言われてしまい、なんであんな昔の物を、それも３０年もの間お金も借りたことがないのに外せないと断られるのか分かりません。銀行はわざと知ってて、こういう時に使えるからと何もしなかったのでしょうか？抵当権の時効みたいなものはないんでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当権に関する質問があります。どなたか教えて頂けませんでしょうか。
根抵当権に関する質問があります。どなたか教えて頂けませんでしょうか。 父がその兄弟と所有する土地に、父の兄弟らの知人の会社が借り入れている融資（約10億円）に対する根抵当権がついています。根抵当権については、契約書によると20年くらい前から設定されたようなのですが、契約設定の中心になった人物（長兄）は既に故人となっており、弟である父が根抵当権の存在について知ったのは、ここ数年のことだそうです。父によると、根抵当権設定の段階で、根抵当権の危険性についての説明が全くなく、父自身はこれらを知らないままに捺印をしてしまったということでした。 現在、根抵当権の解除に向けて、債務者の会社に対して要請を行っております。根抵当権の解除をすぐに行うことは断られ他のですが、最近になって、相手方（債務者）の会社から、10年以内に10億円程の借入金を返済すること、また毎年１度決算にあわせて、返済状況にかかる説明をすること、経営状況に係り、決算報告書を提出すること、借り入れ状況について変更が生じる場合には、根抵当権者の事前の同意を得ることなどについての念書きをもらいました。 ［質問１］ 父は、すぐにでも根抵当権を解除することを希望していたために解除まで長期化することに落胆した模様です。また直近で提出された決算報告書などを見ると、すぐに債務者たる会社に倒産の恐れはないものの、経営状況が万全とはいえず、10年間で事情が変更して、土地が競売にかけられるのではないかと懸念しています。この状況で何か他に、解決に向けた良い案は無いでしょうか。 ［質問2］ また父らの兄弟は、念書き事態について、その法的有効性はどのようなものになるのか、懸念しています。それから、交渉の過程で連帯保証人がつけられたのを知り、「念書き」の中で、万が一債務者たる会社が倒産した場合、根抵当権者に先んじて連帯保証に支払い請求が行くように明記してもらうべきか思案しております。この点ですが、私は連帯保証人と物上保証人という２つの保証人が並存した場合、連帯保証人に先に支払い請求が行くと理解しているのですが、実際はどうなのでしょうか。銀行が連帯保証人に請求を行う前に、抵当物件を競売にかけることは実務上あるのでしょうか。 ［質問3］ 根抵当権設定者も根抵当権の確定請求を行うことができると思うのですが、現段階で根抵当権設定者の立場で、確定を請求することにはメリットはあるでしょうか。 以上３つのうち、一つでもよいのでどなたかアドバイスを頂ければ幸いです。 どうぞ宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
補足
何度もありがとうございます。 >否認される可能性としては、債権者を害することを知っていて故意に連帯保証人の資力を低下させようとしているかどうかがポイントになります。 うーん、これは・・・どこで故意と判断されるんでしょうか・・。金額でしょうか・・ 名義変更で母の資力を低下させれば債権者を害することにはもちろんなると思いますが、 母の老後には不可欠なお金です。ないと困ります・・・