マンション売却時のリフォーム

質問

マンションの売却を考えています。築16年の４ＬＤＫです。

タバコは吸わないので、壁紙は一部を除いてキレイなのですが、
リビングのフローリングが剥がれている部分があり、
風呂場と洗面台の水回りに汚れが目立ちます。

こうした場合、それらの部分のみを考えていますが、
リフォームをした上で売却するのと、そのまま売却するのでは、
どちらの方が有利なのでしょうか？

教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

joqr · ベストアンサー

大家さん兼不動産屋さんの言い分ももっともだと思います

買う相手次第では？

私が、昔家を買ったときは中古でしたが
リフォームをしていない物件を希望していました

自分の家は自分で好きなようにしたかったし
売却用のリフォームがどの程度かは、十分承知していましたから
売るためのリフォーム（隠すための化粧）と、住むためのリフォーム（快適に暮らす）は、別物だと考える人もいます

立地や、築年数の条件が良ければリフォームは不要では？
現状が、リフォームしていないことが不利な条件にしかならないのなら、検討の余地ありでしょうか？

お礼

おっしゃる通りだと思いました。

大規模なリフォームは必要ないなと。汚れている部分の壁紙と水回り、
それと剥がれているフローリングを最低限化粧すれば見栄えは
だいぶ変わると思いますので、その方向で専門家に相談してみます。

回答No.3

merciusako

売却を依頼したとき業者さんに言われたことです。

リフォームしてある方が売りやすいというのは一昔前の話で、今はできるだけ安く購入して、自分の好きなようにリフォームしたい、というお客さんが多くなっている。
事前にリフォームしてしまうと、そういうお客さんは付きにくくなる。
リフォームせずに、リフォーム分を相場より安くしておけば、リフォームを自分でしたいというお客さんも付くし、リフォームして欲しいというお客さんには、その時リフォームすれば良い。

というものでしたが。
で、リフォームせずに売却できました。

売却を依頼する業者さんに問い合わせてみたらいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございました。

業者さんに声をかけ始めましたので、色々と聞いてみます。

回答No.2

Gletscher

買う側の立場で考えれば分かるのではないでしょうか？
多少汚れていても買うか、少しの汚れは気にしないかですね。
お金を出して買うのに少しでも汚れていたら嫌ではないですか？

お礼

買う方の視点で考えてみます。

ありがとうございました。

補足

ご意見ありがとうございます。

色々なサイトを見ると、買う側の意見として、リフォーム分が上乗せになっているより
自分で好きにリフォームしたいというニーズの方が大きいという記事を読んで、
気になって質問をしたのですが、安く買って、その分リフォームするという考え方は
ありませんか？

回答No.1

bara2001

大家兼不動産屋をしています。

リフォームをしたほうが圧倒的に有利です。
現場を見ていないので確実なことは申し上げられませんが、ご質問内容だけから判断するとお部屋のリフォームには１００万円もかからないように思います。
それをするだけで売却価格は数百万円はあがります。
なにより買い手が付きやすくなるので、いつまででも在庫として抱え込むリスクが減ります。

ただしリフォームを管理会社などに丸投げすると、当然利ざやを抜かれるので、リフォーム費用は跳ねあがってしまいます。

お礼

ありがとうございます。

リフォーム業者を知っている友人がいて、彼と話す中で紹介するよという話になりました。
確かに、風呂がどの程度かかるかによりますが、100万円で十分いけそうな感触でした。

やっぱり風呂とか洗面台って、清潔感が大事なので、壁紙が多少汚れているのとは
気になるレベルが違いますよね。

前向きに考えてみたいと思います。