- ベストアンサー
アパート建て替え(土地活用)の業者選び。
土地活用で積水ハウスのシャーメゾンか大和ハウスがでどちらがいいか 悩んでます。 経営者にとってどちらが安定経営が可能でしょうか。 また入居者にとってどちらが人気があるでしょうか。 今使われていないアパートを建て替えようとしています。 ・2階建て ・8室 ・2LDK ・駐車場有り の物件(新婚さんにも良い物件)として考えてます。 よろしくお願いシマス。
- ate-no-nobu
- お礼率30% (42/139)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数0
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
どちらでもいいと思います。 アパートの安定経営という点では、何よりも不動産業者の選定が大切です。 借上げ、家賃保証は考えものです。 これは損です。 古くなってくると、借上げの家賃は大きく下げられてしまいます。 むしろ、積極的に集客している不動産業者に依頼することのほうが安心です。 10年前後で大規模リフォームし、いつも時代に取り残されない部屋にしておくことが安定収入の基本です。 予定の建物はいいと思いますよ。
その他の回答 (1)
- oosawa_i
- ベストアンサー率33% (536/1602)
こんばんは。 誰からも回答がないようですので。 積水も大和もいいアパートを建てます。 立地がいいなら、新築ですぐに満室にできるでしょう。 新築時に満室だったとして、10年後に満室でいられるかは、積水か大和かに関係なく、大家がきちんと経営しているかどうかです。 建物は素敵でも家賃を下げてもうまらないアパートもあるし、建物は普通なのにそこそこの家賃で満室経営しているアパートもあります。 その辺の勉強をしてから検討することをおすすめします。 ちょっと大きな本屋に行けば、不動産投資とか不動産経営のコーナーがあって、いくらでも本が売られています。 検討する時間がないというのなら、土地活用なんて考えずに土地を売却することをおすすめします。 以上です。
関連するQ&A
- 土地の有効活用!?アパート経営って・・(長文です)
私の両親は近々自宅の建替えを考えています。 そして、同じ敷地内に200坪位空いている所で アパート経営をしようかとも検討しています。 そこへ積水の営業がきて、 「ここなら立地がいいので家賃保証で是非建ててみてはどうですか?」といろいろ説明してきました。 親は「家賃保証」のうたい文句にすっかり安心したようでまだ考え中とは言うものの毎週のように営業の人と話し合ってます。 確かに土地の有効活用の一つとしてアパート経営は反対ではありません。周辺は区画整理が始まり住宅もたくさん建てられていますしスーパー・ホームセンターも徒歩圏内で交通の便も良く立地はいいのです。 ただ積水を私自身調べた所、家賃保証というのは最初の10年を基本としそれ以降は状態によって見直しするような感じで、結局損!?な風に見えました。しかも30年ローン・・。あと何年かで定年の父に新築の自宅と2棟のアパートの支払いなんて考えられません。 前置きが長くなってしまいましたが、私はどうせやるなら個人でアパート経営をした方がいいと思うのですが、どうなんでしょうか?確かに自分で管理等する大変さはありますが、ハウスメーカーに家賃保証の名の元に管理料をとられるならはるかに良いと思うのですが・・。 ハウスメーカーで実際アパート経営されている方の意見など聞いてみたいです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地の有効利用
住宅地に200坪ぐらい有るのですが、税金面でも収益面でも効率の 良いものを探しています。 積水ハウスのシャーメゾンなども考えましたが、費用対効果が30年後まで、 もしくはそれからの事も考えるといまいちなようです。 コンビニやお店等にお貸しできればいいのかと思いますが、 良い方法が有りましたらよろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産投資・REIT
- 土地活用でアパートを検討しています
都内に90坪の土地を所有しておりまして相続税対策に土地活用できないか? と大和ハウスに相談しました。するとD-Roomのアパートを7000万で建てれば 相続税が半分になり、利回りも8.7%で回せますよとのプランを提示されました。 都内と言っても田舎っぽいところなので(地下鉄の終着駅から徒歩6分)、新築時はよくても 10~20年後は古びて賃貸がつかないのではないか?と心配です。 20~30年一括借上げしますと言われましたが、それって地主の背中を押す ための営業トークなんですよね? 今は人口減少でアパートは供給過多の状態 ですからやはり相続税対策といえどもアパートは建てないほうが良いでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸のアパート マンションについて
初めまして 主人と3ヶ月の娘の3人家族です。 結婚してもうすぐ2ヶ月なのですが、今まで私の仕事の都合で一緒に住むことができなかったのですが、この度仕事も落ち着いて一緒に住むことになったので賃貸の物件を探し始めたのですが音などの響きにくい建設会社はどこでしょうか? 娘がこれから大きくなってオモチャなど落としたりすることが多くなると思うので音が響きにくいところがいいなと思っています。まだ夜泣きなどもあるので… そこでCMをしてるシャーメゾンがいいなと思ってるのですが他の建設会社はどうでしょうか?(大和ハウス 大東建宅など) あまり変わりはないのでしょうか? 実際に住んでいる方、詳しい方がいましたら、教えて頂きたく質問しました。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の有効活用、、、の業種の将来性は
良くある業種で個人の土地にアパートなど建て入居者を斡旋するなど、有効活用を提案する業種の将来性はどうでしょうか。 不動産でも建築(ハウスメーカー)等、苦戦していると思うのでこの業種も将来性はいまいちでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(就職・転職・働き方)
- 狭い土地でも有効活用できるでしょうか?
狭い土地でも有効活用できるでしょうか? 最近、アパート・マンション経営のCMを見かけますが・・・どの程度の広さから可能なのでしょうか。 業者さんにお聞きしてみたいとは思うのですが、たかだか40坪程度の土地なので、鼻で笑われて終わりかなと思うと、直接お聞きするのも恥ずかしく・・・。 アパート・マンションの一括借り上げと、あと、その土地の面積分のみ権利をもらえ、建物などは業者さんが負担で立ててくださる等価交換のようなシステムもあるようです。 40坪では、建てられるものも限られてきますし、どのような方法がいいのかと迷っています。 狭い土地の有効活用をなさった方、そういう物件を扱ったことのある業者の方などいらしたら、教えて頂けるとありがたいです。 ちなみに、その中の一室に自分も居住するつもりなのですが・・・。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)