不動産相続・登記の件

質問

詳細情報はないのですが、お分かりの方がいらっしゃったら、お教え下さい。

●対象不動産：3階建てアパート(築35年以上)+その土地(約300m2・倍率地域)
(1)所有権：故父(10年前に死亡)
(2)現在、母(故父妻)が管理中
(3)母は農家で、当不動産は損益通算の対象

こちらを今、相続手続きにより、母1/2+子(1/8×4)にしておくべきなのでしょうか？
将来的には(母が亡くなった後)、必ず子4人で共有します。

心配事は、当不動産を名義変更(移転登記!?)した時の諸費用+税金です。母が亡くなった時に、相続対象資産として、当アパートを3人共有で相続すれは、手続きが1回で済むわけですし、費用も軽減できるのかな…と。安直でしょうか？

抽象的な質問で恐縮ですが、どうぞご回答の程よろしくお願い致します。

回答No.2

momo-kumo · ベストアンサー

>(3)母は農家で、当不動産は損益通算の対象
税務署側から見ると、当該不動産は母が100%相続した形になっています。
まぜなら、未分割の不動産から得られた収入は、法定相続人各々が、その法定相続割合に応じて確定申告し、納税しなければなりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1376_qa.htm
母の農業収入と損益通算するなら、農地同様、母が全て相続している事になります。（税務上は）
または、母が子供に賃料を払い、子は、その賃料を収入として申告しなければなりません。

>こちらを今、相続手続きにより、母1/2+子(1/8×4)にしておくべきなのでしょうか？
>将来的には(母が亡くなった後)、必ず子4人で共有します。
子供さん全員が、今後もその合意を続けられるなら、いいのですが、子供さんの誰かが、お母さんより先に死亡した場合に、その配偶者や子供さんが、「親からそんな話は聞いてない」と言い始めると話はこじれますので、分割協議書だけは作成しておいた方がいいですね。

>手続きが1回で済むわけですし、費用も軽減できるのかな…と。安直でしょうか？
確かに1回で済みますが、誰かが亡くなったりすると、集める戸籍謄本や印鑑証明書が増えますから、適当な時期にされるといいでしょう。
相続人の一部が行方不明になったり、海外居住になったりするとやっかいです。

登記の登録免許税は固定資産税評価額の0.4%です。
手続きは、司法書士に依頼しなければ、それに加え、戸籍謄本と印鑑証明の取得費用だけです。

お礼

お礼が遅れて大変申し訳ございませんでした。
アドバイス、ありがとうございました。

回答No.3

momo-kumo

>法定相続なら、遺産分割協議書のみで、法務局も通ると思います。
法定相続分通りの相続移転登記には分割協議書は不要です。

お礼

お礼が遅れて大変申し訳ございませんでした。
アドバイス、ありがとうございました。

回答No.1

noname#184314

相続は、被相続人（お父様）の死亡から６ヶ月以内に行わないと、
税務上、法定相続と見なされます。
税務署には、母親１／２、子供各１／８の所有となっていると思います。
税金の納付書を見ると、母親の名前と他４名と書かれていると思います。
法務局には登記はされていませんので、その後の相続や売約を考えるなら、
相続登記をしておいた方が良いと思います。
相続税ですが、居住の用にきする建物ですので、相続税の軽減措置が
受けられていると思います。
法定相続以外の方法で相続する場合は、役所には、相続のやり直しを
申請しないと受け付けてもらえません。
その方法は、かなり複雑で、個人で行うには限界があると思います。
税理士さんなどに相談されることをお勧めします。
法定相続なら、遺産分割協議書のみで、法務局も通ると思います。

お礼

お礼が遅れて大変申し訳ございませんでした。
アドバイス、ありがとうございました。