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家賃滞納して訴えられた
家賃滞納についてです。 兄が家賃2ヶ月分滞納し 大家さんに起訴されました。 連帯保証人の父も同じく 起訴されました。 家賃は大家さんあてに振込のようですが 兄は仕事が忙しかった ため無連絡で滞納してしまったそうです。 すべて母づての話しなので 詳しくはわかりませんが 大家さんの弁護士と父が 電話で話をし家賃をきちんと 払うので控訴してほしいと お願いしたそうですが 引き下がらず家賃と賠償金を 請求されてます。 賠償金の額は100万です。 2人で100万です。 これは、正当な額なのでしょうか？ 父がいうには相手側の弁護士はヤクザの ようだったらしいです。あと、もちろん 契約解除になりました。 兄は明日無料で相談できるところに行って相談するようです。私も家族も無知のためどのようになるのか不安で不安でいっぱいです。何か私にできる事はないでしょうか？詳しい方の意見お待ちしてます。
- abc2012kana
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- hekiyu
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家賃を払わないというのですから、お兄さんが 一方的に悪いですね。 大家さんにしてみれば、とんでもない話です。 忙しくて云々など言い訳にもなりません。 家賃の他に、損害賠償として１００万、というのは オカシイですね。 通常は、家賃に法定利息年５％をかけた額が損害です。 特別な事情でもあればともかく、そうでなければ 認められない金額でしょう。 そもそも敷金を入れてあると思いますが、それは どうなっているのでしょうか。 滞納家賃を納め、損害賠償については、相手の弁護士と 話し合うしか方法はないでしょう。 その場合、委任状を見せてもらうことを忘れずに。
- 1582
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賠償金額は無茶があると思います 家賃さっさと払わせるためのブラフかと それと少々の迷惑量で金がほしいとこか 親がアパート経営してたからそっちよりに見てしまうけど 2ヶ月とか簡単に言うがね 個人経営の大家なら一家で首吊らにゃならんかもしれんのだよ １００万くらいよこせいってしまう気持ちはよくわかる そもそもここでいわなけりゃ２ヶ月で済んだかすらわからん ずるずる半年、一年未払いが続く可能性も そうなりゃ本気で一家心中考えることになる 無連絡で滞納という最低最悪のことしてんだから 多少は滞納家賃以外払う必要はあると思うが 適切な金額は専門家に聞いたほうがいいでしょ
お礼
回答ありがとうございます。 そうですよね、4万円ほどの家賃を 二ヶ月分滞納するだけで大家さんからしたら 大変な事態ですよね。その事を忘れず これからはしっかり払っていくように 兄にも伝えます。ありがとうございました。
- yamato1208
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家賃に関しては、１００％お兄さんが悪いとしか言えません。 ２か月で解約ですが、これも違法とは言えず、契約時の内容で滞納が２か月でも解除できるとあれば有効となります。 連絡なく、２か月も放置されていたとなれば、大家さんは怒り心頭でしょうね・・・ 相手の弁護士が「やくざ」みたいといいますが、父親が非常識なことを言った可能性も十分にあります。 弁護士にすれば、「喧嘩を売られた」と解釈をすると、多少なりとも言葉は荒くなるでしょう。 賠償請求ですが、「原状回復費」が含まれている可能性があります。 住居なのか事務所なのかはわかりませんが、不履行で契約解除の場合請求されても仕方ありません。 室内が、どの様になっているかで内装するかも変わります。 無料ではなく、裁判所に提訴されているのですから、きちんと弁護士に相談してください。 その請求が、全く認められないという判断はここではできません。 その請求内容自体が、相談者も判らないようですから、内容次第では全額が認められる可能性もありますとしか言えません。
お礼
回答ありがとうございます。 契約では2ヶ月分家賃を滞納したら 契約解除にするのいう契約だそうです。 裁判は取り下げてもらえましたが 契約解除は変わらないので兄は これから新しい家を探すみたいです。 もうこんな事をしないように言います。 ありがとうございました。
- hanachant
- ベストアンサー率34% (74/212)
家賃はきちんと払わなくてはなりませんが、2ヶ月遅れた位で契約解除は普通は認められません。契約解除通知を出すのは勝手ですが。２－７ヶ月以上で契約解除が認められた判例はありますが、非常に幅が広いです。 賠償金100万とはどこから出てきた数字でしょうか？ このような高額な賠償金は裁判所で認められるはずがありません。 起訴と書いてありますが、民事事件でしょう。控訴と書いてありますが、まだ第１審も始まってないのでしょう。控訴とは第１審の判決に不満がある場合に、上級審に再審理を要望する場合の言葉です。 いづれにしろ、心配いりません。今までの滞納分を支払って、相手の訴状が着たら、請求の趣旨を見てそれに対する答弁書を書いてください。恐らく全部棄却せよ、との判決を求めるでいいでしょう。理由には、2ヶ月遅れただけで現在は全て支払っている。家賃○万円で2ヶ月遅れただけで１００万円の賠償は、常識外でそのような契約もしていない、と書いてください。恐らく第１審は１４０万以下の請求で簡易裁判所でしょう。 裁判中に和解案が提示されるかもしれませんが、滞納が続いておれば、滞納家賃分と年５％の利息くらいでしょう。 賠償金は認められるはずがありません。 解約通知が来ても、家賃を支払っておれば出て行く必要がありまえん。 大家が借主を退去させるためには、裁判所を通じて強制執行の手続きをせねばなりません。深夜や執拗な取立て鍵の取替えが行われたら「警察に通報しましょう。 しかし、滞納はだめなので即刻支払って下さい。マナーです。大家が家賃を受け取らないというなら供託して下さい。今日は、ほとんど振り込みでしょうから、大家の口座に滞納分を振り込んでおけばいいでしょう。裁判呼び出し期日には出頭してください。弁護士に依頼するほどのことではないと思いますが、相談はしといたら如何でしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 兄の契約は二ヶ月間滞納したら 契約解除＆自動で弁護士にその 知らせが行き弁護士が動くという 流れらしいです。弁護士から100万と 提示されたのですが結果裁判を 取り下げてもらえました。 ありがとうございました。
>払うので控訴してほしいと 意味不明・・・。 どこまで争う気やら・・・ 兄が家賃2ヶ月分滞納し 家賃と賠償金100万？？ 家賃はおいくら？？ 事務所かなにか？？ 敷金は？ >兄は明日無料で相談できるところに行って相談するようです。 それがいいです
お礼
回答ありがとうございます。 無知のため言葉、意味など 適切でない部分が多々あったかと 思います。すみません。 兄は住居の家賃滞納なので 家賃は月4万円ほどだったはずです。 相談しに行ったみたいで取り下げて もらう事ができました。 ありがとうございました。
- 新妻 王朗（@niizuma1964）
- ベストアンサー率12% (7/56)
正当な額かは解りませんが相手の怒りがそれくらいと言う事でしょう。 お兄さんの家賃の滞納を放置したお父さんの責任がどの位問われるか解りませんが、こうなる前に大家と話し合わなかった結果と真摯に受け止めて、裁判に挑むべきと思います。 ポイントは何をするにも弁護士と相談して相手と直接話す事は絶対しない事です。 大体こう言う裁判は、最初の請求額がそのまま認められる事はありません。 50パーセントから5パーセントくらいに減額されます。 また判決が降りたからと言ってもすぐに払わなければいけないものでもありません。 あくまで法がこの額を払うべきと認めるだけです。 とにかく民事では、何をするにもお金がいりますから、場合によっては良い方にも向きますので、誠実に相手と話し合うように勤めて下さい
お礼
回答ありがとうございます。 実はいけない事ではありますが 父が大家さんに直接電話を かけ謝罪をしたそうです。 その際に取り下げて頂けないか お願いしたところ二ヶ月分を しっかり払えばそれ以上の お金はいらないし裁判を 取り下げてくれるつもりとの事でした。 弁護士との温度差があり疑問ですが ひとまず安心です。 ありがとうございました。
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