• 締切済み
  • 困ってます

住宅ローンの一括返済の注意点

住宅ローンを一括返済しようと思います。メリット、デメリットや担保の抹消手続の注意点、団体信用生命保険の保険料、その他どんなことに気をつければいいでしょう。どうも銀行の話を鵜呑みにはしたくないもので。

noname#5017
noname#5017

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数17382
  • ありがとう数41

みんなの回答

  • 回答No.3
  • and4173
  • ベストアンサー率60% (68/113)

いくら低金利と言えども、支払い金額から言えばローンは返済する方がベターです。試しにISIZEマネーのURLを下に記しておきますのでシュミレーションしてみてください。 抵当権の抹消手続は金融機関から依頼する司法書士が行うと思いますが、抹消後念のため、謄本をとってみたらどうでしょうか?一緒に依頼することもできますよ。 あとローンを組んだ時に支払っているローン保証料もいくらか割合に応じて戻ってきますから、いつ頃どういう方法で返金されるか確認しておくと良いでしょう。 金融機関としては、長期にわたって借りていて欲しいという立場ですし、住宅ローンがなくなることによって返済口座もなくなる可能性もあるわけですから、他のローンやカードを勧めてきたり、定期預金とかもお願いされるでしょう。 その辺は、また別の話しですから、うまく良い条件を引き出して、メリットがあれば使うというスタンスでいいと思います。それを断ったからと言って、万一また融資を受ける際に、不利になるようなことはありません。

参考URL:
http://www.isize.com/money/house/js100/

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。

関連するQ&A

  • 住宅ローン一括返済しようと思うのですが

    住宅ローン一括返済しようと思うのですが問題ないでしょうか。 2010年に約2,000万円で新築し、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを30年組んでいます。金利はゼロ%です。 当時は住宅代金全額を担保にできたの で、約2,000万円の預金を担保にしました。(現在は全額担保はできないようです。) 今年の年末調整で住宅ローン減税が終了するので、ローンを利用し続けるメリットは無くなったと思うのですが、ローン残高分の預金は拘束されたままだし、 一括返済しても特に問題はないですよね。

  • 住宅ローンと生命保険

    先日住宅ローンの申し込みをして審査OKがでました。 ローンの本申し込みと団体信用生命保険の申し込みをして こちらもOKとなりました。 そこでお聞きしたいのですが、 5月にローンの申し込みをし、着工6月中旬。完成10月。 そして銀行融資の実行は全額一括で10月の予定ですが、 もしそれまでに私が死亡した場合、団体信用生命保険は おりるのでしょうか? 銀行に対してはまだ1円も払ってないのですから、 団体信用保険の保険料も払ってないので 融資実行までに死亡した場合、保険は下りないと考えれば いいのでしょうか?

  • 団体信用生命保険について

    旧住宅金融公庫10年ほど返済しました。団体信用生命保険の支払日が到来したのですが、保険料に疑問があるので教えてください。 1.団体信用生命保険料と言うものは、返済が滞りなく行われている場合、残債に対して掛かるもので年を追うごとに保険料は少なくなっていくもとは違うのでしょうか 2.今回、団信からの引き落としの通知書に記載されている今年度の保険料は、昨年度より16パーセントほどアップしているのですが団体信用生命保険料は毎年保険料率が変わるものなのでしょうか。

  • 回答No.2
  • to32
  • ベストアンサー率27% (100/365)

保険の方からアドバイスをします。 公庫の火災保険に加入している場合。木造の建物は、保険料が割安で加入しています。ローンを繰上げ返済をした場合には、次の満期日で普通の火災保険に加入することになります。約5割増し位になることを覚悟してください。 特約の火災保険(公庫)の満期日がすぐに来る場合は、返済予定過ぎまで一括で支払後で借換えや返済をされることをお薦めいたします。 また、多くの方が充分な保険に加入しておられません。門塀・基礎を含んだ今現在同じ建物を建てるのに掛かる金額で保険金額を設定加入して返済をしてください。 また、公庫の抵当権を抹消するのはわかりますが、私は、銀行等の金融機関の抵当権の抹消はしなくていいのでは。理由は今後、増改築等で金融機関と取引をする場合にまた、一から設定する必要があるからです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

火災保険のこととか抵当権の再設定のこととか気づきませんでした。ありがとうございました。

  • 回答No.1

こんにちは! 私も今年の2月に、マンション購入時の住宅ローンを繰上げ完済しました。 繰上げ完済した理由は、私の場合、ローン額が少なかったものの、 20年も払い続ける利息の額を考えると、ばからしくなったからです。 住宅ローンは、何十年ものローンですから、繰上返済すれば、何百万円、何千万円の利息分がかかりますからね・・・。 さて、繰上返済のデメリットですが、やはり「現金」が手元に無くなる、ということでしょう。 私の場合、独身なので、貯金が0円になっても、がんばって働けば、コツコツ貯めることができるので、 その辺はあまり深く考えませんでした。 ただ、家族の中に病人がいるとか、学生の子供がいるとか、なにかとお金がかかる場合は、 その辺を考慮して返済する額を決めた方がよいですね。 それと、繰上返済すると(ローン期間が10年以下になると)、「住宅ローン減税」による税金分が、もう返ってこなくなる・・・と、 銀行さんあたりからアドバイスされることがあると思いますが、 個人的には、住宅ローン減税分と、繰上返済した利息分を比較すると、 繰上返済した金額が大きくなることが多いので、お金に余裕がある場合は、 なるべく、繰上返済した方が得策だと思います。 団信保険については、完済すると自動的に解約され、ローン残高期間に応じて、 保険料を返還してくれます。 あとは、ローン契約のときに入った火災保険ですが、私の場合、保険料がかなり安いということで、 完済した後も続けて契約しています。 ただし、この火災保険、建物だけで家財は対象になってないので、もし心配ならば、解約して別の保険に入った方がいいでしょう。 抵当権抹消手続きは、自分でできますが、私は時間がなかったので、銀行に頼みました。 そのとき4万円ぐらいかかりました。 もし、時間があるならば、そんなに難しい手続きでもないので、自分でされる方がいいでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

すばやいアドバイスありがとうございます。抵当権抹消手続を勉強してやってみようと思います。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 住宅ローンの残高一括返済のメリット・デメリット

    住宅ローンを35年でくみ、すでに19年間払い続けています。残金は、1500万程度あります。 わけあって、その家を出て、新しく中古住宅を購入予定です。よって、残金の1500万を一括返済し、あらたに購入する住宅のローンを新しく組むことを考えています。 ローンの返済期間は10年くらいです。 この場合、一括返済をすることを先にしたほうがよいのか、中古住宅を現金で一括で支払ったほうがいいのか。どちらがよいのでしょうか。 また、申告などの手続きで控除の対象になることなどあるのでしょうか。 メリット、デメリット、注意点などありましたら、助言いただけるとたすかります。

  • 住宅ローンの繰上返済するかしないかで、こういったやり方ってどうでしょうか?

    自分の事では無いのですが、下記のようなやり方のメリットデメリットを教えてください。 住宅ローンの残債が1800万円程度です。残期間は20年です。 ちなみに変動金利での契約です。 あと、2,3年で定年退職となり退職金その他により全額返済 に充てる事が出来ます。 でも団体信用生命保険に入っているため、定年退職の時に全額 繰上せず、当初の契約通り20年後まで払い続けようとしています。 要するに、亡くなったら住宅ローンが無くなるために退職金は 繰り上げせずにおいておくということなのですが、この場合の 問題点やデメリットがあれば教えていただきたいと思います。 よろしくお願いします。

  • 住宅ローンについて

    本を読んでいると、住宅ローンについて住宅ローンを組む場合は団体信用生命保険に自動的に加入するので、住宅ローンを借りている人が死んだとき保険金によって全額返済される、そしてその後家賃をを払わずに今のマイホームに住み続けることができると、書かれていたのですが、通常土地建物に抵当権を設定すると思うのですが、もしローンを借りている人が死んだ場合、抵当権は実行されないのでしょうか?

  • 住宅ローンの連帯債務者について

    主人の収入と私の収入を合算して住宅ローンを組もうと思っていますが、主人がもし亡くなった場合、連帯債務者である私が支払わなくてはならないのでしょうか? それともローンを組む際、団体信用生命保険に入るので、その保険が降りることによって、ローン返済は終わりなのでしょうか? よろしくお願いします。

  • もしもの時の住宅ローン返済について教えて下さい

    恥を忍んで質問致します。 (1)10年前に、主人の所得だけでは不足であった為に私の父親との共有名義で、住宅金融公庫から融資を受けて家を購入しました。 実際は、主人と私が共働きで何とかローンの支払いをしております。 (2)団体信用生命保険には未加入です (3)現在、父は年金生活者です。 この場合、仮に主人が病気等で入院などして所得が無くなり、ローン返済に行き詰まった場合当然父親に返済義務が生じますよね?しかし現実は返済できない・・・という事は競売にかけられてしまうのでしょうか? 最悪、主人が死亡した場合も同様ですか? 個人で加入している生命保険金で、ローンの半分程を一括返済し、残金を私の名前でローン組み換えて月々の返済額を減らし、返済し続けて居住し続けるのは不可能な事でしょうか? 主人がガンかもしれないと判り、悩んでおります。 無知な私に教えて下さい。

  • 住宅ローン契約と団体信用生命

     同居している父には、住宅ローンの残額が約150万円ありますが、団体信用生命保険に加入しており、もしものときは相殺できると聞いていました。  ところが、最近、父が親戚の連帯保証人になっていることが発覚し、その関係で住宅は既に3年前に差押されていました。  住宅ローンの契約書には、「仮差押された場合は債務を全額返済する」との記述がありますが、返済が滞ってないからか、銀行が知らないからか、現在のところ何の連絡もありません。  ついては、もしものとき(父が死んだとき)には、次のどちらになるのでしょうか。 1.団体信用生命保険は下りる。 2.契約違反として、住宅ローン残額の全額返済を求められる。

  • 住宅ローンの一括返済

    住宅ローンの一括返済をしようと思っています。 21年12月分返済後残高 \26,227,715 予定通り返済するとかかる利息 \1,744,218 (予定だと32年12月に完済です) 金利は1.175%の変動金利です。 主人の親から2500万円借り、残りは貯金からの返済です。 そこで知りたいのですが、 ・このような返済は住宅控除を受けるより得ですか? ・親に借りる場合の返済方法は、月7万円の金利なしで30年返済を  考えているのですが問題ありますか?(親は70歳です) ・一括返済する際の注意点などがあったら教えてください

  • 住宅ローンの返済猶予について

    住宅ローンと年金住宅資金を返済中の同級生からの相談です。 現在50歳ですが、うつ病となり入院中です。 これに伴って会社もリストラされてます。 奥さんが看護師ですが、年収270万円程で、 現在毎月11万円返済中ですが6~7万円程に少なくして欲しいそうです。 銀行に相談のところ、6ヶ月しか猶予はなく、 その後復職の目処がたっていなければ、競売になるとの事だそうです。 今のうちに任意売却のほうが高く売れるのではないかとの事です。 任意売却しか方法は無いものでしょうか? また、団体信用生命保険は、 うつ病では保険金は支払われないのでしょうね? どなたかアドバイスをお願いします。

  • フラット35の団体信用生命保険料

    こんにちは。 住宅ローンのフラット35は団体信用生命保険料が別となっておりますが、その保険料はどのくらいかかるものなのでしょうか?

  • 団体信用生命保険はどこがお勧めですか?

    団体信用生命保険はどこがお勧めですか? フラット35で住宅ローンを組もうと思いますが、 銀行でローンを組むのとは違い、団体信用生命保険が任意なのですが入ろうと思います。 死亡、重度障害時に住宅ローンが無くなりローン残金が少なくなれば保険料が安くなるタイプ (他に特約は必要ありません)の団体信用生命保険に入りたいのですが何かお勧めの商品はありませんか? 銀行の『生命保険付き住宅ローン』のページばかりいきつき、素人なのでうまく探せません。 宜しくお願いします。