- 締切済み
消費税の計算について
不動産業の経理をしています。 今期、他の2社と組んで不動産の売買をしました。 土地については、消費税は非課税とされていますが、土地の上に立つ建物を壊す費用、測量の費用 また、一部裁判になっているものがあり、これらに係る弁護士費用等は、当然、消費税がかかっています。 消費税の計算をするうえで、非課税の部分と課税の部分をどうわけたらよいかわかりません。 また、今回の売買は、土地を買ったその地位を譲渡したという形になっています。よって、不動産取得税がかかりません。このような方法でも、土地の売買だから、消費税は非課税ということになるのでしょうか？ 決算書提出の時期が近づいています。 宜しくお願いします。
- robin20030313
- お礼率42% (17/40)
- 財務・会計・経理
- 回答数2
- ありがとう数0
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- sadami10
- ベストアンサー率23% (354/1536)
質問の消費税の計算をするうえで，非課税の部分と課税の部分をどう分けたらいいか分かりません。← この事からの回答です。 土地の上の Ａ建物を壊す費用。測量費用。これらは課税扱い。 Ｂ土地売買手数料等は課税扱い。 Ｃ「例」土地１００円を売っても１０５円にはならない。「ここには地位（位置。地勢）が含んでいます。」何故なら買う方はこれらを承知で購入するからです。 参考にしてください。
- -9L9-
- ベストアンサー率44% (1088/2422)
自力でやりたいなら、以下の用語を理解していることが前提になります。これらがわからなければ無理ですから、専門家である税理士に相談してください。どうしても自分でやりたければ、消費税申告書の書き方に関する参考書などでこれらの用語を研究してください。 ・課税売上、非課税売上 ・課税仕入れ ・仕入税額控除 ・課税売上割合 ・個別対応方式、一括比例方式
関連するQ&A
- 消費税の課税区分について
消費税の課税区分についてお尋ねします。 法人ですが不動産を土地とその上に存する建物と同時に取得しました。 対価を不動産所有者に、仲介手数料を支払いました。 当社では対価と仲介手数料の合計を取得価額として経理しました。 建物は居住用と店舗用の両者が混在しています。 この不動産はしばらくは居住用と店舗用として貸し付けますが、その後、譲渡する予定です。 この場合は、建物部分は原価に算入した仲介手数料とともに課税仕入れとしましたが、土地部分は単純に非課税仕入れとしてよろしいのでしょうか？ 土地と建物を一体となって売却すのであれば、土地部分は、非課税対応の課税仕入れではなく、共通対応の課税仕入れになると聞いたのですが… よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 不動産売買契約書における消費税について
不動産売買契約書における消費税についておしえてください！！ 投資用1Kタイプの分譲マンションを仕入れて販売している法人で、 今期から消費税の課税事業者（原則）となりました。 そこの消費税についてご質問です。 土地と建物で非課税と課税を、わけなければいけないと 思うのですが、仕入た際の売買契約書には、消費税が記載されて いない為、弊社が販売する場合も消費税がわかりません・・・・・ 土地の値段と建物の値段を知ることができれば、消費税の金額もわかるのですが・・・ 何か確認できる書類があるのでしょうか？ 仲介業者に聞いても、7：3でいつもわけているといわれたのですが・・ 税務署がはいった時つっこまれるのではないか心配しています。 ご存知の方お力をお貸しください！ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 個人からの商業用店舗売却に係る消費税について
不動産の売買において、土地の消費税は非課税ですが、建物は消費税の対象になります。 しかし、売主が消費税の課税事業者でない場合（個人）は、非課税としてよろしいでしょうか。
- ベストアンサー
- 消費税
- 印紙税・消費税について教えてください。
印紙税・消費税についての質問です。 普通のサラリーマンが所有している、第三者に居住用として賃貸していた土地建物を売却することになりました。建物部分に消費税は課税されるでしょうか？また、売買代金の領収証には印紙は必要でしょうか？
- 締切済み
- その他（マネー）
- 土地には消費税がかからないのですか？
「土地」には消費税がかからないのはなぜですか？不動産売買契約書を見て、建物には、消費税がかかっており、土地には消費税が発生していないことを知り、不思議に思いました。教え下さい。よろしく御願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仮受消費税と仮払消費税について
小さな家族経営の会社(法人)ですが、2年前から経理を担当することになりました。 それまで経理などという世界に触れたこともないため、上手に説明できるかどうかわかりませんが…。 どうやら仮受消費税と仮払消費税が、平成6年の決算時から処理されず、現在まで累積されているようなのです。 1年の売上高は1,500万ほどなのに、現在では仮受消費税1,000万、仮払消費税は450万ほどになっています。 消費税の課税業者となったのは平成17年の決算時からです。 平成3年から法人となり、3年間は税理士さんにお願いしていましたが、その後は前任者が決算まで全てを自力やってきました。消費税を決算時に処理しなければいけないことを知らず、現在までそのまま決算書に載っているようです。これまで2度の決算を前任者の見よう見まねでやってきましたが、さすがにこれはおかしい…と思い色々調べた結果、消費税の処理をしなければいけないことを知りました。 大変お恥ずかしい話ですが、これはどのように対処したらよいのでしょうか。説明不足の点があれば、補足致します。 どうぞよろしくお願い致します。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 消費税 土地の譲渡の非課税についての疑問
初歩的な質問ですがよろしくお願いします。 消費税について、消費税は消費するものにて対して消費税を課するとよく書かれておりますが、次の場合なぜ非課税取引に該当するかその根拠が分かりません。ご質問よろしくお願いします。 土地は一般的に消費しないものと思われます。 にもかかわらず、消費税の対象取引に該当し、譲渡の場合非課税取引になっております。(貸付の場合も同様非課税) そもそも消費しないものは消費税では不課税になると思いますが、土地は消費しないものにもかかわらずなぜ譲渡の場合非課税になるのでしょうか。不課税になぜならないのでしょうか。 また、印紙の譲渡におきましても、印紙そのものは印紙税と言う税金にもかかわらず不課税にならず非課税扱いになっております。 以上、なぜ非課税扱いになるのかが分かりません。(消印がない為納税していないためでしょうか。) 変な質問ですが宜しくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 消費税の計算について
消費税の計算について 下記の問題が分からず、困っています。 付表などを使って、計算するのだろうとは思うのですが、 まるで、理解できていません。 どのように計算すれば良いのでしょうか？ どうか、分かりやすい解説をしていただけませんか？ よろしくお願いいたします。 問題 次の資料により、当期消費税の課税事業者である○×株式会社（サービス業） の当期の消費税額を求めなさい。 尚、申告書記載の順に、(1)から(10)の金額を計算すること。 ☆資料☆ 当期売上高（税込み） 65,100,000円 うち、海外への輸出売上高 2,100,000円 その他、課税売上はなし 販売費及び一般管理費合計 30,100,000円 うち、給料の額 8,000,000円 その他、非課税仕入はなし 中間納付済消費税及び地方消費税合計額 1,000,000円 ☆申告書による消費税の税額計算☆ (1) 課税標準額 （千円未満切捨） (2) 課税標準額に対する消費税額 (3) 課税標準額に係る消費税額から控除されるべき仕入税額 (4) 差引税額 （百円未満切捨） (5) 中間納付税額 (6) 消費税（国税）額 (7) 譲渡割（地方消費税）額 （百円未満切捨） (8) 中間納付譲渡割額 (9) 納付譲渡割（地方消費税額） （百円未満切捨） (10) 消費税及び地方消費税の合計税額 （百円未満切捨）
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
