- ベストアンサー
急いでます！入居時の鍵の交換
- みんなの回答 （9）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
下記HPでこういった分がありました。 ではオーナーが交換する義務はあるのでしょうか？ オーナーが適用されるのは民法と借地借家法ですが万一鍵を交換していないとして以前の入居者が泥棒に入 ったとした場合でも民法上の管理者責任で一部過失が認められることはあるかもしれませんが実際には刑法 犯である泥棒の罪となり ます従ってオーナーの費用負担で交換をするというのはオーナーの善意であり任意 であると弊社は考えます。 一番下の方のその他のところです
その他の回答 (8)
- q-type
- ベストアンサー率17% (437/2543)
私は「あの時しておけば良かった」と後悔せぬように入居時に交換しているのですが・・・。 「命はお金で買えない」ましてや諭吉１～２枚の事（１戸建てなので勝手口もあります）で長期間寝覚めの悪い朝を迎えるよりＥかな？と思いますが・・・。 指定業者を言われたなら違う業者に見積もりを取って貰い、指定業者と交渉（見積もりよりお値打ちなら黙ってる方がＥです笑）してみるものテかと思いますよ 交渉で自腹になってしまった場合、合鍵を管理者（不動産屋もしくは大家さん）にお渡しする必要があるかと思います（作業を大家さん立合いでされるのがベストとは思いますが・・・）
お礼
q-typeさん、またまたありがとうございます。 違う業者から比較見積を取って交渉してみたいと思います。
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/6000)
私も不動産屋にですが「鍵は変えてもらえますか？」と質問したら 「変えたい場合は自費で」と言われました。 怖いので、寝る時はドアチェーンしていましたけど、最近の日本は物騒 ですから、鍵の交換をしてもドアチェーンもしたほうがいいですね。 私は結局鍵の交換はしませんでしたが、後で「変えなくてはいけない」 と聞いた気がします。ほとんどの物件では、交換していませんね。 先日まで住んでいたマンションも「交換していない」と不動産屋が 堂々とおっしゃっいました。
お礼
kobaltさん、ありがとうございます。 わたしも鍵交換してもドアチェーンはしたいと思います。 本当に物騒な世の中になりましたよね。
- banky
- ベストアンサー率32% (587/1829)
＃１さんが書いておられる通りです。 賃貸の場合は鍵の交換は「絶対条件」ですから必ず相手に確認をして下さい。 鍵の交換もしないような物件では基本的に信用出来ないと言う事をはっきりと言うべきだと思います。 交換方法は色々ありますが、管理事務所、又は管理人が「マスターキー」（緊急・非常時用）を持っている場合と持っていない場合がありますので、良く確認をして下さい。 マスターキーがある場合でも交換方法は違います、 １）当事者立会いの基でシリンダーを交換し、鍵の１ヶを預ける方法。 ２）大手のしっかりした管理をされている場合は、「コンストラクションキー」を使うところもあります（下記ＵＲＬ参照）ので交換方法も確認して下さい。（オートロックに対応する為）
お礼
bankyさん、ありがとうございます。 賃貸の場合は鍵の交換は「絶対条件」とのことですが、もし根拠となる法律とかガイドラインとかご存知でしたら是非教えてください。
- korokoro223
- ベストアンサー率37% (118/315)
#3のkorokoro223です。 先ほどの補足ですが鍵交換をしてもらった際に ピッキング防止の鍵へ変更されていました。 2回とも1件目*1ROOMで鍵交換代20000円 2件目*2DKで鍵交換代25000円でした。 鍵交換してもらえる場合どちらの負担になるかは 大家さん次第ですが、実際現時点で交換されてないのであれば 8790さん負担になる場合もありです。 悪徳なところであれば水増しされる場合もある為事前に大体の相場を確認していただいたほうがいいと思います。鍵交換時は大家さんと8790さんも立ち会って行ってもらいましょう。
お礼
またまたありがとうございます。 先ほど不動産屋から連絡があり、 １、鍵は前のまま。 ２、換えたいなら指定業者に連絡をとってあげる。 費用は入居者が支払う。 ３、不動産屋は交換金額は知らない。 契約時に確認しておけばよかったなーって感じです。 今回私は失敗してしまいましたが、法律とか根拠を ご存知の方がいましたら、是非書き込んでください。 ２、３日質問を締め切らないで開けておきますので。
- q-type
- ベストアンサー率17% (437/2543)
法律上はどうか知らないですが「要らぬトラブルを避ける為」新しく入居する時は交換しています また勝手に替えるのは問題があるように思います（御自身が交換した場合管理者に合鍵を渡す必要があるかと・・） >敷金の中にその交換料が入っているはずです。 え？そうなんですか？ 次回から頂くようにしようかな？ 無料でしてる事なので「経費削減の為」私が交換しています このテの問題は大家さんや仲介する不動産屋さんにより変わってくるかと思いますので不動産屋さんに聞く（契約書をシッカリ見る）のが手っ取り早いかと思いますよ 今より悪くなる事（現在自腹なので）は無いので法律上の事聞いてみたいですねぇ～
お礼
q-typeさん、ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
- korokoro223
- ベストアンサー率37% (118/315)
前回同じ様な内容のTVを見ました（法律相談所？） 大家さんには鍵を替える強制的な法律はないようですが、前入居者より合鍵も含め回収する義務はあるようです。 多くの賃貸が実際は鍵交換を行っていますが、上記の 様に強制ではないため実際鍵が交換されていない物件もあるようです。 私は近々で2回転居しましたが、入居時費用に鍵交換代として2万～2万5000円徴収されました。 賃貸契約について記載されている事もありますので 確認してみて下さい。 ただ交換されていないと言うことで大家の許可無く 勝手に鍵を交換したり、付け加えると法律で罰せられる場合もあります。また退去時に元に戻す費用を徴収される場合もあるので注意しましょう。 ただ鍵を交換してる場合も多いので大家さん聞きにくければ、仲介不動産へ確認してみるのが一番良いと思います。
お礼
korokoro223さん、ありがとうございます。 不動産屋の担当者がまだいないので、 サブ担当者みたいな人に聞いたら 「あの物件は基本的に交換してないまま引き渡します」 と言われました。 しかも「オートロックに連動している」ので指定の業者の指定の鍵交換になるけど、鍵交換代は 新入居者に出してもらってるとのことでした。 契約書には退去時に鍵を失くしたら弁償の記載は ありますが（次に使う為）、他の記載はありませんでした。
- michito_193
- ベストアンサー率22% (89/399)
今のアパートに引っ越すときに疑問に思ったので不動産屋に聞いたことがあります。 結局は鍵の交換無し。 交換したい場合は大家さん指定の業者で作業し、立会うとの事でした。 理由は、大家は鍵の管理をしていて緊急の時に合鍵が必要になる場合があり勝手に替えられると困ると...。 法律はわかりませんが、＃１の方が書いているとおり鍵の交換は管理会社や大家さんしだいだそうです。 鍵を交換する決まりの所は出て行くときも交換するためにその費用を負担しなければならず、自分で交換するのと同じですね。 結局、自分は交換せずに２年半ほど住んでいます。
お礼
michito_193さん、ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
- yasya
- ベストアンサー率29% (842/2899)
大手の会社が仲介に入っている場合はほぼ完璧に鍵は交換します。そう契約書になっているはずです。 実際私も２週間ほど前に引っ越しましたが、退去の際に鍵の交換（鍵の返却とシリンダーの交換）は条件に入っていました。 なので、前の人が退去の時に鍵を返還し、シリンダー（錠の方ですね）の交換も終わっているはずです。 つまり、前の住人には今の部屋の鍵は開けることは出来ません。 で、敷金の中にその交換料が入っているはずです。 それは他人のための支払いではなく、自分が退出するときに使うモノです。 なので、入居者が払うということはないと思います。 法律に関しては分かりません、ごめんなさい。 経験談です。
お礼
yasyaさん、回答ありがとうございます。 契約書には何にも記載はなく、困っています。 今回大手の不動産屋ではないです。 また、仲介不動産屋が換えていないようなことを言っていたので、 今夜電話が来るのでついでに鍵のことも聞こうと思っている次第です。 もし大家さん負担とか折半とか法律があれば言ってみようと 思いますので、皆さん宜しくお願いします。
関連するQ&A
- 鍵交換 入居者負担 非常識？
新築ではない賃貸の場合、 鍵交換は大家が費用を持つのが常識なのですよね？ 私の借りようとしている物件は 入居者負担で鍵交換が必要なのですが この大家は非常識なのでしょうか？ この大家の物件を借りると色々な非常識な事を言われますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 埼玉県で鍵交換が安いところは？
鍵を紛失したので、賃貸の鍵交換をしたいのですが 大家を通すと、3万円と言われました。 さすがにそれは高いなと思い、自分で鍵屋さんを探そうと思うのですが ネットでどうやって探せばいいでしょうか？ http://www.lockstar.co.jp/ を見てみたのですが埼玉県は駄目でした 泣 そもそも3万円は妥当な金額でしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 鍵交換が間に合わない!?
新居にもうすぐ引っ越すのですが・・・ 鍵交換を薦められたのでお願いしたのですけど、鍵屋から『交換が○○日（入居日の2日後）くらいでしか最短でできない』と言われました。 この場合、鍵交換をしていない今だと新居に入れないのでしょうか？ それとも、現在の鍵を渡されて、使い、後で新しい鍵に交換する形にできるのでしょうか？ また、その場合交換前の鍵はどうしたらもらえるのでしょうか？ 急なもので、質問が分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 入居時の鍵の交換費用
今回、賃貸マンションに（神奈川県）引っ越す事を考えています。 ほぼ物件も決まり、見積を頂いたのですが、 見積の中に鍵交換代10,500円とありました。 契約する事を考え色々調べていった結果 原状回復のガイドライン（国土交通省）のなかに 「鍵の取り替え（破損、鍵紛失の無い場合） （考え方）入居者入れ替わりによる物件の維持管理上の問題であり、賃貸人の負担とする事が妥当」 とありました。 これをみると 賃借人は鍵の交換費用を負担する必要が無いのではないかと思いました。 また、大家さん（不動産屋）に鍵の交換は必要ないと言って断る事は出来るのでしょうか？ 金額的にはたいしたことは無いのですが、 不動産屋の言いなりになるのは嫌です。 契約の際、敷金の事や鍵の交換の事を不動産屋にあれこれ言うと不動産屋としては嫌がって契約しなくなるもんなんでしょうか？ 退室時に敷金の事でももめたくは無いと思っているので きちんと契約したいと思っています。 ご存知の方や経験のある方、アドバイスを頂きたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸入居時のシリンダー交換。退去時返して貰える？
新居のシリンダー交換をしたいと思います。 契約書に入居時、退去時の条件等はなく、交換費等の記載もありません。 入居時に希望すれば、管理会社経由で業者が取り替えるのも可能ということです。管理会社に貰った鍵交換のパンフレットの料金では高額なので、 自分で鍵屋さんを探すつもりでいました。 その時点で大家さんが言うには、シリンダーは新品に換えてあるとのことでした。 鍵の受け渡し時になって渡されたのは、合鍵が2本です。 新品の鍵ならば、少なくとも本キーが3本、多ければ5本ついているはずなのに合鍵を渡され、 変に思いました。 毎回新品に換えているのであれば、わざわざ合鍵を複製して渡すとは考えにくいと思います。 管理しているのは大家さんのみで1本だけですし、そうなると無くす可能性を考えても 十分な本数だと思います。 無くしたとしても退去時には新品に交換するのであれば、何の問題もないように思います。 管理会社から大家さんに再度聞いてもらい、その際シリンダーを使い回ししているのであって、 新品ではないですよね？という話をしましたが、新品だとの一点張り。 シリンダーの鍵穴を見てみると傷だらけで、明らかに使用感があります。 交換したのは大家さんが贔屓にしている内装やさんのような人で、その人に聞いてみたところ、 大家さんから交換するよう渡されたので交換はしたが、新品かどうかはわからないといわれました。 新品であれば包装等でわかると思いますが、立場上わからないと濁したように思います。 不信感がつのり、やはり自分で鍵屋さんを探し、シリンダー交換をすることにしたのですが、 大家さんがその内装やさんを大家さん代理人として立ち会う場合のみ、 鍵交換してもよいといわれました。 大家さんがいうには、内装やさんを立ち合わせ、外したシリンダーは持ち帰る、 そのときに一緒に新しい鍵を1本預かり、内装やさんが大家さんに渡すということでした。 こちらとしてはやり取りをしていて、大家さんに不信感があり、 その内装やさんとも会って話をしていますがいい印象ではありません。 代理人とはいえ、直接関係のない人を間に挟んで、合鍵を渡すのも少し嫌な気がします。 鍵を大家さんに渡すことは普通のことだと思いますので、それはかまわないのですが、 シリンダーを使いまわししている、古いほうは返すことを考えると、 こちらが退去する際、シリンダーはそのまま置いていきますので、 シリンダーの使いまわしローテーションに、こちらが自費で買ったものが 追加されることになりますね。 大家さんが鍵交換代の一部でも持ってくれるわけではありませんし、 なんだかちょっと納得がいきません。 部屋の鍵の種類、シリンダーを探してみると交換がかなり簡単な種類であるのがわかり、 自分で交換もたやすいとのことです。 写真付で細かく説明もあって、自分で出来そうで難易度もかなり下の評価がついています。 そこで代理人の立会いはなしで、シリンダーを自分で交換、 新しい鍵は1本管理会社経由で大家さんに渡し、外したシリンダーは自分で保管、 退去時にシリンダーを戻して、大家さんに元々付いていたたほうのキーを返し、 自費で交換して大家さんに預けていたキーは返してもらうというのを考えています。 原状回復は当たり前のことなので、これでいいような気がするのですが、この理屈は通りますか？ 他のものだとこの理屈で通ると思うのですが、鍵の場合はどうでしょうか？ それともどんな理由であろうと、自費で交換した鍵も大家さんのものになってしまい、 返してもらうことはできないでしょうか？ また、他にいい案があれば助言頂きたいです。 よろしくおねがいします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸（戸建）の鍵交換について
今度、一戸建てに賃貸で入居する予定なのですが、鍵交換は管理不動産や、大家の方ではしないので、希望する場合、自分でやって下さいと言われました。その際、交換した鍵は１本、大家に渡すように言われたのですが…考え過ぎかもしれませんが、緊急時のために大家が鍵を持っているとはいえ、なんだか、自分の住んでいる家の鍵を家族以外の人が持っているというのが、気になります。 鍵交換はしても、しなくても自由で、入居後に交換でもいい、と言っているので、たとえば、黙って鍵交換をして、大家に渡さない…というのは、違法なのでしょうか？ ちなみに、来週契約しに行くので、契約書には、鍵のことが書いてあるかわかりません。もし、契約書に鍵のことがまったく記載されていないとしたら、勝手に交換して黙っていても大丈夫でしょうか？ 詳しい方、教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 入居時の鍵交換について
今度の日曜から新しく賃貸住宅を借りることになりました。 鍵は新しいものに交換していますということだったのですが、鍵はシリンダーキーでした。 その部屋は2階で階段のすぐ近くにあり防犯面で心配で、もしディンプルキーに換えることができるのならそうして欲しいと不動産屋にお願いしました。 費用は自己負担となると聞いていたので、すごく高ければやめようと思っていました。 そして次の日不動産屋から、2種類のディンプルキーの提示があり、どちらかなら対応可能という返答がありました。 一方は13000円、もう一方は18000円でした。（鍵、作業費、合鍵全て込み） 色々考えた結果13000円のにしようと思い、すぐに不動産屋へ連絡しました。 すると次の日、すでに鍵が別のものに交換されていると言われ請求書が送られてきました。 請求書には、鍵と作業代金、合鍵合わせて13000円と記載されていました。 また仲介してもらっている不動産会社の請求書ではなく、全然関連のない別の不動産会社の請求書になっていました。 ここも不可解です。（これは確認してみるつもりですが） 交換した鍵は元の鍵よりも防犯性が高いですと言われたので、ネットで調べてみたのですが普通のシリンダーキーで多少防犯性が高いと記載されているものでした。 鍵の作業代金はどこを見ても3000円程度でした。 このタイプの合鍵は普通に500円位で作れるものだし、どう考えてもディンプルキーと同じ値段がシリンダーキーでかかるとは思えません。 なぜ鍵が勝手に交換されていたのかを聞くと、その部屋のドアにはディンプルキータイプが付けれなかったからと言われました。 普通のシリンダーキーであれば、すでに交換していると大家さんから聞いたので、わざわざ取り替えるつもりはありませんでした。 勝手に交換されて、希望のものではないのに支払う必要はあるのでしょうか？？ また鍵を交換しますと言っておいて次の日に実は別のがついてましたなんて、1日しか経ってないのになぜ確認できなかったのか・・・ かなりおかしい話です。 トラブル事情をネットで見てみると、不動産会社が鍵の使い回しを行っていて鍵を換えたと言っているけど実は換えていないのではないかと不信感も抱いています。 今日不動産屋と話しますが、私は鍵代金を支払う気は全くありません。 私の考えは間違っていますでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の退去時に、鍵を紛失した場合の鍵の交換
タイトルの件、質問いたします。 賃貸物件に入居時に、鍵を３本もらいました。 ちなみに、前の入居者は、１本もっていって、しまい、私が入居後、約１ヶ月後に鍵が１本 帰ってきて、合計３本になりました。 その後、私が鍵を１本紛失しました。特殊な鍵で不動産屋に鍵屋さんを紹介されました。 しかし、私が作り直しをせずに、そのまま放置していました。 なお、鍵は、オートロックにかざすと、自分のエレベーターの階まで、自動で誘導してくれるよう になっています。 その後、私は、今、退去する事になりました。 すると、無くした鍵は私が弁償するべきだと思います。約３～４万円。 しかし、不動産屋は、無くした事を理由に、鍵【ドアのぶ】ごと交換だと主張しています。 これは、明らかにおかしいです。だったら、無くした時み、ドアノブ交換だと言えばいいのに 鍵１本作るだけで、OKと言っています。 それに、前の入居者も、ドアのぶごと交換はしていません。 ちなみに、ドアのぶごと、交換をすると、１０万円位かかります。 私は、ドアのぶごと、交換をしなければならないのでしょうか？ ご存知の方、いらっしゃいましたら、宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新学期で鍵の交換が遅くれる？？
はじめまして～ 今度一人暮らしを始めましたけど、色々わからなくて困っています。 女性一人なので、オートロックや安全な所に住みたく色々探して気に入った物件を探せました。 契約は2月に終わりました。契約の時、鍵の交換を直接見たいと言ったら見学みたいに見れると聞いて安心しました。(交換日は通報形式で選択不可能) でも連絡は来なく、明日入居日なのに、不動産では新学期なので鍵の交換が遅れてるそうで前の人の鍵を渡すから鍵の業者さんから連絡が行くと言ってます。 入居日は明日なのに、まだ鍵の業者さんから連絡もありません。 普通、鍵を交換して入居するのが当たり前ではありませんか？ 新学期で交換が遅れるから前の人の鍵を使え言うのは理解できません。 契約後すぐの入居だったら理解できますが、一ヶ月半前の契約だったのに… 鍵の交換は義務で、1万2千でした。 回答よろしくお願いします T T
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
korokoro223さんありがとうございます。 鍵の交換は大家さんの善意であり任意であるという 考えの会社のページ、大変参考になりました。 法律的には鍵交換代をどっちが持つのか、 決まっていないようですね。 具体的に鍵交換の値段が出ていてわかりやすかったです。