• 締切済み
  • 困ってます

大家さんに壁紙張替えの許可を取るコツを教えて下さい

15年程同じ部屋にすんでおります。まだまだ住むつもりなのですが、15年間、一度も壁紙張替えが入っていないので、経年劣化でボロボロになっています。タバコは一切やっていないのでヤニ汚れはないです。ですが、特に汚していない部分でも自然に劣化してポロポロになってきています。巾木も結露ではがれペロペロになっています。拭きとって綺麗にしようとしても表面が劣化しているため、こするとボロボロになってきて下手に手出しできない状態です。 そこで、自費でよいので、壁紙と巾木を張り替えたいのですが大家さんがあまりそういうことを許可してくれない方なので、説得するコツなどありましたらアドバイス頂きたいです。できれば、今風のおしゃれな壁紙にするなどしたいです。 同じ物件の賃貸情報をネットで検索してみると、空室になって新しく賃貸にでているものは今風におしゃれになっています。多分リフォームされたのかと思います。 私が自費でおしゃれに張り替えたなら、(当分退去するつもりはないですが) 空室になったときも大家さんにとって今よりはよくなるわけでデメリットにはならないと思うのですよね。綺麗にしたのに、勝手に弄ったとして退去時にさらにお金をとられるということにはしたくないので、うまいこと話をつけたいです。 ついでにいうと、15年前入居した時の家賃をずっと払い続けているので、ネットで調べた同じ物件の同じ間取りよりも1.5万円高い家賃を支払っています。これについてはしょうがないので諦めているのですが…そのくらいしてるので自費で張替えくらいさせてほしいという気持ちもあります。 賃貸を行なっている方の事情がよくわからないので、大家視点で断る理由やさせない理由、どういう切り出し方をされれば許可してあげやすいかなどありましたらアドバイスください。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数2
  • 閲覧数413
  • ありがとう数2

みんなの回答

  • 回答No.2

大家に張替えの依頼をまず頼んでみたら? 断られる理由はないが仲がこじれてきたら実費でやるから、と言えばいい。 だいたい管理費・維持費は家賃に含まれている。 借主は家賃の値下げの交渉をする権利をもっている。 法律にある。ナントカ23条だったような。 「もう15年住んでいる。これからも住むつもりだから下げてくれないか」 と頼んでみたら?

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ありがとうございます。 >だいたい管理費・維持費は家賃に含まれている。 調べた所そのようなんですよね… 連絡するするといって折り返しの電話もこない状態なので、理由はわからないのですがはぐらかしたいようです。 もう少し強気でいってみます。

関連するQ&A

  • 壁紙の張替えは巾木をはずさないべきでしょうか?

    こんばんは。 最近DIYに目覚めた超初心者ですが、無謀にも壁紙を張り替えてみようと思っています。 色々調べて疑問に思ったのですが、壁紙の張替えは巾木をはずさないで施工するようですが、なんででしょうか? 単純にはずさなくても綺麗にできるからなんでしょうか? 素人的考えでは巾木をはずして、巾木部分まで壁紙を張って巾木を取り付けた方が簡単に綺麗に仕上がるような気がするんですが、どうなんでしょうか。 ご教示ください。 よろしくお願い致します。

  • 【壁紙の張替え】どう言う状態なら大家負担で行ってくれるか?

    一人暮らしのアパートに住んでいます。 トイレ、洗面所の二ヶ所の壁紙がボロボロになりつつあります。リビングなどに貼られている一般的な白のエンボスの壁紙ではなく、材質などは良く分かりませんがボロボロと剥がれ落ちる壁紙です。 かなり見苦しくなってきているのですが、これって大家負担で張替えをしてもらえるでしょうか? また、何か条件などはあるでしょうか?

  • 退去時の壁紙張替えについて

    退去時の壁紙張替えについて こんにちは。 現在賃貸アパートに住んでいるのですが、退去時の壁紙張替えについて いくつか知りたいことがあるので質問させていただきます。 (1)六畳間の壁紙(長方形の部屋で、長辺の方:約360cm×240cm)を張替える場合、 費用はどれくらいでしょうか? 壁紙の種類や業者によって違うとは思いますが、目安が知りたいので、 だいたいこれくらいというのを教えていただけると助かります。 ※損傷部分は50cm×100cm程度の範囲ですが、一部張替えは無理だと思うので 壁全面の張替えになるかと思います。 (2)上記の壁紙を張替えた場合、もう一方の約270cm×240cmの壁と天井も張替えが必要でしょうか? やはり新品との色合いの違いが気になると思うので・・・。 また、張替える場合の費用も入居者負担となりますか? ちなみに、部屋の他二辺は収納と出入り口になっており壁紙部分は極少です。 (3)張替えが必要な壁に保護シート(猫の爪とぎを防ぐ目的)を貼っているのですが、 貼り方が悪かったらしく猫にいたずらされて下半分ははがれてしまいました。 シートの粘着力が予想以上に強く、はがれた部分も糊が壁に残り汚くなっています。 上半分はまだ貼ったままなのですが、退去する際ははがしたほうがよいでしょうか? 壁紙の状態から張替え必須ですので、はがさなくてもよいかと思うのですが・・・。 貼ったままにしておくと何か問題があるようでしたら、教えていただければと思います。 〔物件情報〕 ■築15年程度、ペット可、敷金なし(礼金のみ) →ペットの飼育に制限はありません。(大型犬、多頭飼いも可) ■入居時からぴかぴかという感じではない。 壁・床に多少の傷、水周りの塗装の剥げ、収納扉の取っ手が壊れているなど。 〔入居状況〕 ■猫2匹を飼育(入居時に申告済) ■損傷した壁は猫が高いところへ飛び乗る際に爪をひっかけるようで、 特定の範囲のみ引っかき傷がついています。 最後の物件情報と入居状況は蛇足だったような気がしますが、不足情報がありましたら 補足させていただきますので宜しくお願い致します。 ちなみに・・・ まだ転居の予定はないのですが、いつ引っ越しても大丈夫なように資金準備をしておこうと思っています。 他の壁・床・設備は日焼け、家具跡(軽度)程度に抑えています。 猫のにおいは染み付いていそうですが、以前の入居者の方もペットを飼育されていたらしく、 入居当時から動物のにおいがする部屋でした。 なので、入居者負担で発生する費用は上記の壁紙張替えくらいだと思いますが、他にも 「こんな費用も発生しますよ!」というご指摘がありましたら教えていただければ幸いです。 長文失礼致しました。

  • 回答No.1
noname#160942

何の為の管理費だ!壁紙の張り替え申請を直ちに行うのだ!

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ですよね、もっと強く言ってみます!

関連するQ&A

  • 畳の張替えの際の敷金について

    初めてマンションを賃貸で借りようとしているものです。 物件も決まり、不動産屋の方と話し合いの時に感じた疑問 なのですが一般的にそうなのかアドバイスを頂きたく質問 しました。 まずHP等で敷金について色々と調べると ”敷金とは家賃の滞納した際の使われるお金、もしくは退去  時の破損や汚してしまった部屋の修繕費に使われるお金。” ということで自分の中では退去の際に必要とされるお金という 認識でいました。 不動産屋の方の話だと ”今回入居するに辺り、キッチンの破損の修繕、壁紙の張替え は前入居者の方の敷金で修繕するとのことですが、畳の張替え に関しては今回張り替えるのであれば退去の際に畳の張替え代 が発生致します。ただ張り替えずにそのままでよいのであれば、 退去の際に畳みの張替え代はかかりません。” という話でした。 修繕に関して畳の張替えだけ違った仕組みというのが一般的な のでしょうか? 新居として住むので畳の張替えはする予定ですが、皆さんの意 見をぜひ参考にしたいのでご回答お願い致します。

  • これから入居する賃貸の壁紙張替について

    これから入居する賃貸の壁紙張替についての質問です。 契約金の支払いが9月初旬のため、至急アドバイスをいただければ幸いです。 入居する部屋(築8年、1K)が最近空き、クリーニングが行われる前の様子を内見しました。 しかし前の居住者が相当なヘビースモーカーだったようで、 部屋の壁紙はヤニでうっすら黄色くなっていました。 また、その以前に同じマンションの別室を内見していますが、そちらはきれいな白い壁紙でした。 不動産営業マンに壁紙は変えてもらえるかきいてみても 曖昧な返事しか返ってきていません。 当方は非喫煙者なので、できればきれいな状態で借りることを望んでいます。 また、壁紙がきれいになれば私が退去するときに今よりも確実に良い状態で空けることが できると考えています。 この場合、壁紙の張り替えを強く希望すれば、オーナー負担で貼り替えてもらえるでしょうか? また、張替された場合、万が一でも私の負担は発生しますか? もし張替可能であれば仲介業者に交渉してみたいと思います。 不動産賃貸について初心者のため、皆様のお知恵、交渉のコツをお貸しください。 よろしくお願い致します。

  • 賃貸の退去費用

    現在賃貸に住んでいます。 ペットを飼っていて壁紙がボロボロですので張替えになります。 柔らかい感じの白い無地のワッフルっぽい壁紙、14畳の部屋全体ですが費用は大体どのくらいになりますか?20万程はかかるのかなと考えているのですが、、 また、急に退去する場合退去にかかる費用は一括でしか支払いできないのですか ? まだ1年しか住んでいません。 物件は新築で入りました。

  • 定員2名なのに、赤ちゃん連れの夫婦を許可した大家

    5年前から築40年近い木造アパートに住んでいます。1軒家なのですが、1階は私だけで、2階にもう一世帯が住めるようになっています。35平米の広さなので、私が結んだ契約書には定員2名とうたっていました。 今までに3回、2階の隣人が変わっているのですが、毎回、どんどんと変更されます。 1回目の隣人は私と同じく、一人暮らしの女性で、生活スタイルも同じで今思えば夢のようでした。 2回目の隣人は、若い夫婦でしたが、途中から猫を飼い始めて、猫の足音が響いて大変でした。これは、私がインコを飼っていたために、2階の住人から、大家が猫を飼う事を許可して欲しいと言われて、大家も許可したようでした。私としては、インコと猫が同レベルで扱われるのが不思議でしたが、まるで私がペット可物件に変えてしまったかのような言われようだったので、何も言えませんでした。。 3回目の隣人は、若い夫婦なのですが、犬と引っ越してきた当時は生後半年ほどの赤ちゃんがいる大所帯です。正直、大家がここまで許可するのは、腹立たしかったのですが、私もそこまで気にならなかったので、だまってました。 が、最近、子供が大きくなってきて、ハイハイやら動くようになってきてから、ものすごい物音がするようになりました。木造なので、モノをフローリングに落とす音なんどは、カチャカチャと響きます。 赤ちゃんの鳴き声は我慢出来ても、この音は気になって仕方ないです。 そうなると、段々と、大家が許可するのしてると分かっているのだけども、こうも、既に1階に住んでいる住人がいるのにもかかわらず、違う条件で上の隣人と契約してもいいものなのだろうか?と思うようになりました。 そのうちに、大家族がすみ始めるかもしれません。 それとも、飛行機と同じくで、3歳までは、運賃がかからないというシステムみたいにして、定員2名として、夫婦だけがカウントされるのでしょうか? 今日、不動産屋に始めて連絡して、この件を伝えたのですが、また後日に連絡するとの事でした。2階の人達は、違う不動産屋を通して契約しているようなのです。 こういうケースを見ると、よほどの事がないと、何も変わらないという気がします。 私が腹立たしいのは、大家さんは、空き室にしたくないので、どんどんと条件を変えて、 テナントを募ったのだと思います。私も、自分が大家だったら空き室を作りたくないという気持ちは良くわかるのですが、それは、私の犠牲によって、空き室が埋まったわけです。 正直、私への家賃を下げるか、引越し費用を出してくれる位の事を要求したいくらいです。 賃貸物件の場合、大家さんが、ここまで物件の条件を変えてしまうのは、合法なのでしょうか? 上の住人にしてみれば、赤ちゃんOKという事で引っ越してきてるで、悪い事してるとは思えないでしょう。自分が住んでいるアパートが、いきなりファミリータイプのアパートに変わってしまった場合、どうにか対抗出来ないのでしょうか? 家賃を下げる交渉の場合は、一体、いくらぐらい安くしてもらう事を要求できるのでしょうか? 現在は74000円です。 このような相談内容があまり見つからないので、良くある事だとは思えないのですが、契約書違反になるのでしょうか?この場合は大家さんのですが。

  • ざらざらの壁に壁紙は貼れますか?

    壁の色を変えたいのでペンキか壁紙を貼ろうと思っています。(14畳) ただ、壁がざらざらの紙なのでペンキは自信がなく壁紙にしようと考えていますがこのような壁にも上から貼り付けることはできるのでしょうか? 賃貸なので大家さんには許可を取っていて、退去するとき元の状態にする費用をもらえれば好きなようにしてもいいと言われています。 ざらざらの壁に壁紙を貼ったことがあるかた、そして貼れる紙の種類も教えていただけると嬉しいです。 または他にもっといい方法を知ってらっしゃる方も、よろしくお願いします。

  • 賃貸の壁紙の張り替え

    住んでいるアパート(築20年以上)の壁紙が剥がれてしまっています 住み始めた当初から隅が少し剥がれていたのですが、だんだんそこから広がっていき、最近では湿気で剥がれた部分の壁紙がくるんと丸まってしまい、さらに剥がれが加速してきたように思います しかも玄関部分の壁紙の為、来客の度に恥ずかしいです そこで相談です こういった場合、壁紙張替えをしたいと大家さんに許可を貰えたら、張替えに必要なお金は大家さんに出して貰えるのでしょうか? それとも、煙草のヤニ等で汚れた壁紙みたく、自分で負担しなければならないのでしょうか? 5年近く借りていて、住み始めた時から剥がれていたと主張しようとしても、引越し時に写真を撮っていない為証拠がありません

  • もし大家さんが倒産したら。

    今、引越し先を探してるものです。ひとつ気になる物件があり、そこは1階がテナントで上の階が賃貸になっているのですがその1階が半年以上空いてる(家賃200万くらい)状態です。これからもこの不況のせいか入る気配もありません。。 そんなマンションをもし借り、大家さん(法人)が倒産したらどのような影響があるのでしょうか?競売に掛けられると場合によっては退去を命じられることもあるのでしょうか?家賃が急激に値上がりしたりするのでしょうか?その事が気になり契約しようか迷ってます。物件としてはとても条件がいいです。どんなパターンが考えられるかどなたか教えてください。

  • 賃貸物件 退去時のフローリング全面張替えについて

     どうか皆様、ご意見宜しくお願い致します。  先月末賃貸物件を退去いたしました(分譲マンションの賃貸貸し。2LDK)。こちらの不注意でのリビングのフローリングに傷が複数個所あります(深い傷も複数)。リビング端から3分の1くらいに集中しているので退去立会いの際は、3分の1の部分張替えで恐らく済むのではとの話でしたが、その後連絡があり、床暖房のフローリングであること、また、部分張替えが出来ないタイプであることで全面張替えとなり、リビング14畳で38万とのことでした。床暖房を傷つけずに張り替えは非常に困難であり、高額になるとのことです。  築7年の物件で、2年半住みました。傷を多数つけてしまったことは大変申し訳なく、当然こちらの責任であり、誠意を持ってお支払をしなければと思っており、現在不動産屋さんが負担割合を調べてくださっているところです。  そこで皆様に教えていただきたいのは、床暖房のフローリングの全面張替えの金額としては14畳で38万というのは妥当なところなのでしょうか。  また、今回は次の入居者の入居日までに張替え工事が間に合わないため、見積もり通りの金額で私達が(大家さんとこれから決まる割合で)支払っておいて、実際の工事は次の入居者の方が退去する数年先(何年先かはわかりません)に行うということについて、何か今確認しておくことはありますでしょうか(私達の退去以前にお部屋を見ずに既にこの物件は次の入居者が決まっており、入居日も決まっていた、今から全面張替えは間に合わない、よって今回は張替えはせず、今回入る入居者さんが退去する際(何年後になるかわかりませんが)に全面張替えをするしかないので、その点は了承して欲しいとのことでした。  また実際に賃貸物件で床暖房のフローリングの張替えをされた方おられましたら、大体の価格と負担割合等教えていただけましたら大変有難く存じます。  何卒宜しくお願い申し上げます。

  • 大家さん教えてください!

    今の部屋を借りて7年になります 六畳間だけでタバコを吸っていたのですが、窓を開けたりしていましたけどやっぱり部屋が黄色いです 窓やカーテンは拭いているので大丈夫ですが、ふすまや壁の黄色さが目につきます 他の部屋では吸わないのでなおさらだと思うのですが・・ それで壁紙やふすまの交換をしたいのですが、大家さんの相談したほうがトラブル回避になると聞きました 大家さんにお願いすると、大家さんのお知り合いの工務店(?)の方がいらっしゃるのでしょうか?また自費はその時支払うのでしょうか?部屋を出るときでしょうか? 洗剤なので落とそうにも壁全体では悪あがきにも思えて手を出していません それに壁紙がボロボロになっても困るし・・・ ご回答よろしくお願いします!

  • 賃貸物件の壁紙

    現在住んでいる賃貸物件は、住みはじめて8年になります。 入居当時から多少汚れが気になっていたトイレの壁紙ですが、 時間の経過とともに茶色い水玉状の無数のしみができてきてしまいました。 生活に支障はありませんが、場所がトイレなだけにとても汚らしく見えます。 修繕する場合は大家なり管理会社なりに一声かけることにはなりますが、 これは自費で直すべきものでしょうか。 それとも、大家側に負担してもらえるものでしょうか。 この物件には当面住み続ける予定です。 どなたかご教授ください。 よろしくお願いいたします。