住宅ローンが支払えなくなった場合

質問

住宅ローンが支払えなくなった場合のとるべき方法について
どのようなものがあるのか、
いくつか提示をお願いしたいです。

（補足）
友人宅が夫婦で半々に住宅ローンを組み、夫が２年間以上病休みの上
退職し、夫分の支払いができなくなるそうです。

銀行に相談したところ、
●３年間は減額できるが、それを過ぎたら同じ額を支払うことになる
●上記の方法か、ローンをやめるか
と言われたそうです。

法律の専門家に相談すべきなのでしょうか？

自己破産となる場合、手元にある資産（半分は妻が支払っている自宅や、夫名義車）は
すべて売却でしょうか。

友人は３０代ですがネットが不得手で私が変わりに質問しています。
どうぞよろしくおねがいします。

回答No.3

wannn-wannn · ベストアンサー

「夫が２年間以上病休みの上
退職し、夫分の支払いができなくなるそうです。」
それは辛く大変なことだと思います。
私も2年前に自宅のほかに店舗を持っていました。
実際に店舗を閉めて人に貸そうとしても　このご時世、
借りてもいず、年間の固定資産税だけが重くのしかかり…
ならば安値でもと売却を決意し手放しました。
借金は残りませんでしたから良かったですが
ともかく早く手放したく格安で購入金額の3分の2で売りました。
しかし実際に手放すと気持ちが楽になりました。

法律の専門家に相談されるのも良いですが
実際に毎月の返済額は嫌でも友人の肩に重くのしかかってくるでしょう。
友人も無理をせず、手放すことも考えた方がよいと思います。
マイホームを持っていると嫌でも毎年、固定資産税など、
ほかにも修繕費も発生します。
この先、現実、医療費も発生しますし…

何より今、友人もマイホーム維持で無理をして倒れられたら夫婦生活の破綻も考えられます。
今後マイホームを持っていると生活保護などにも影響してきます。
もしかしたら近々大地震で倒壊し価値の無くなるその前に
少しでも価値のあるうちにマイホームを手放すと考え、
夫が元気になるまで1から再スタートも視野にいれてみては如何でしょうか

人生何回でもやり直しはききますから

お礼

ご経験からの回答ありがとうございました。

友人もその後連絡してきませんが、
そろそろ退職の日が近いと思います。

本人には売却したほうがいいよとは言えませんが
そういう方法も１つはあるとは先日メールで伝えました。

いろいろ思案している最中なのだと思います。

また連絡してきたら、そのような選択肢も現実味をおびていると
伝えてみたいと思います。

回答No.2

ritzkun

あくまでもローンなので、銀行側が「うん」といわないと何もできませんが
ローンをやめるといっても、「はい、やーめた」ではやめられません。

住宅ローンを支払いできなくなったとき任意売却という手もあります。
その場合、車などを手放す必要はなくなります。また奥さんへの借り換えにして支払い方法を変えるなどしてそのまま家に住み続けることも可能といえば可能です。任意売却専門業者も多くありますが、千三つ屋で有名な不動産業界ですから騙されないようにすることが容易ではありませんので気をつけて下さい。

ローンを組むということは、払えなくなったときのリスクも考えて置かなければいけませんが、
家を買うことは1人前だという世間の声にだまされて安易に買う人が多いですね・・・。
住宅ローンで家を買うということは、自分の家であって自分の家ではなく家の主は、「銀行」なのです。
主がでていけといったらでていかなくてはいけません。それだけのことです。
すべては銀行の心次第です。
高利貸しからお金を借りてまで家なんて買う友人が悪いのです。

お礼

友人が、任意売却をするつもりなのかどうなのかがわかりませんが
回答ありがとうございました。
ひとつの方法としてあるということですね。
奥さんへの借り換えは難しいといわれたそうです。（よくわかりませんが）

回答No.1

佐藤 志緒（@g4330）

ローンの借り換えで奥さんが一人で払う様に変更も可能です

補足

奥さん一人の借り換えは難しいといわれたそうです。
奥さんに対しての本審査から始まるからだそうです。
（私も自分が聞いたわけではないので詳細はわかりません）

ありがとうございました。