- 締切済み
中古の一戸建てでも頭金があまりなくても買えるのかしら？
新築だと中古物件よりローンは組みやすいと聞きました。預金があまりなく、頭金がなくても住宅ローンは組めることは先ほどの質問でわかりました。では中古の場合どうなのでしょうか？
- yukanohako
- お礼率71% (5/7)
- その他(住まい)
- 回答数2
- ありがとう数5
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- a-kuma
- ベストアンサー率50% (1122/2211)
住宅金融公庫の利用を中心に考えると思うのですが、その物件が 融資を受けられるかどうかがポイントになるでしょう。 ということで、住宅金融公庫のサイトと、そこの「中古住宅購入融資」の ページを紹介しておきます。
- and4173
- ベストアンサー率60% (68/113)
新築は、中古よりローンが組みやすいということではなく、公庫であれば金利が少し安くなるとか、返済年数が少し長く見てもらえるとか、担保評価が十分見てもらえるといった感じのニュアンスです。 銀行の融資を受ける場合は、ほとんど違いはないと言っても良いですが、あるとすれば返済年数の考え方です。 例えば中古マンションのローンを組む際、耐久年数を５０年で見るところが多く、築２０年の物件であれば、５０－２０＝３０年が返済期間の上限となります。 また中古戸建の場合、通常の木造住宅であれば築２０～２５年目には建替えしますので、その時点での残債と建替え費用を捻出する余裕があるかどうかなども総合的に判断されます。 あと中古の場合は、大なり小なりリフォームなど手を入れなければならないことが多いので、その分のお金を確保しておくことも大事です。 地域にもよりますが、今は数年前に買われた中古よりも、建築中の新築の方が適正な価格で売りに出ていて、中古だから安いってわけでもありません。 中古の場合は、ほとんどの売主が個人で、ローンの残債があればそれを抹消できる価格で売るしかないからです。 それに比べ新築は、相場の下落も考慮して土地を購入し、事業計画を立てていますから、意外と適正価格かむしろ安く感じたりもします。 しかも税制面でも、中古よりも新築の方が何かと軽減措置があり、我々現場で働く営業から見れば、わざわざ中古を探す人の心情が理解できません。 でも本来不動産というのは、住むというのが前提ですから、金利や税制といった周りの環境だけではなく、今何が必要かという生活イメージをしっかり持って選ばれた方が良いと思います。
関連するQ&A
- 頭金０、一戸建て購入
頭金０で新築一戸建て購入は無謀でしょうか？ 3６歳、医師（病院勤務）、年収９５０万、世帯は妻のみです。 いままで住宅購入は考えていなかったので、預金をすべて定期預金にまわしており現時点では頭金がほとんど用意できない状態です。 いまはそこそこ贅沢な暮らしをしているので、１年くらいですこし節約すればある程度の頭金は貯まると思います。 頭金をためてから購入するのと、頭金０で購入して繰り上げ返済を随時していくのではどちらが良いでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- この年収で一戸建てを買えるのでしょうか？
夫（３５歳）、私（３０歳）、２歳の子供一人の３人家族です。 夫の手取りは２８万、ボーナスは年間約７０万、 ローンなどは一切ありません。 私は現在働いていません。 今現在、家賃６１０００円のアパートに４年住んでいるのですが、 そろそろ一戸建てを購入しようかという話が出ています。 住んでいる所は地方の田舎で、中古物件だと１０００～１５００万くらいです。 今現在、気になっている物件が２つあり、１つ目は 中古で、築１５年、１４９０万の物件です（リフォーム済み）。 ローンシミュレーションをしたところ、頭金を４００万支払った場合、２０年ローンだと毎月の支払いは ５８８２７円という事でした。 ２つ目の物件は、新築で１７９８万です。すでに建っているそうです。 これも、ローンシミュレーションしたところ、頭金を４００万支払った場合、３０年ローンだと毎月の支払は５７４４３円でした。 最初は、中古を購入する方向でいたのですが、物件を探してみたところ、 新築でも２０００万以下の物件が多数あり、中古とあまり価格が変わらないので これなら新築を購入したほうがいいのでは？と思い始めました。 高い新築物件だと、２３００万くらいです。 私としては、 出来れば新築のほうがいいなと思っているのですが、うちの年収の場合、 だいたいいくらまでの物件なら、買えるのでしょうか？ ちなみに、貯蓄は今のところ６５０万で、頭金として４００万出す予定でいます。 子供は、一人っ子の予定で、私は子供が幼稚園に行ったらパートに出るつもりです。 詳しいかた、アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 頭金の目安ってどれくらいですか？
こんばんわ。将来的に一戸建てを購入したいと考えていまして、マンションは全く考えていません。 そして、「頭金」の用意したほうが良い目安の金額はどれくらいなのかが知りたいのです。 年収はボーナス合わせて３００万、今のマンションの家賃は￥５７０００－などの諸経費を除いて月約６万ほど貯蓄できています。 購入対象物件は「一戸建てで新築・中古にこだわらず、約１５００万円前後」です。 よく住宅関係のページで、具体的な物件のページに「支払いシュミレーション」なるものでシュミレーションしてみようとすると、「頭金１００万～、年利２，８％」という感じで出ていますが、実際に用意できる頭金は１００万、暫く貯めれば２００万です。 出来れば１００万の頭金で購入し始めたいと考えていますが、実際には１００万で可能なのでしょうか？又、１００万で足りなければいくら必要なのでしょうか？ 又、ローンになるのは仕方ないですが、出来るだけローン金を少なくするアイディアなどありますでしょうか？ご存知の方、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件のローンの基準と。
今、新築建売か中古物件かで検討中ですが、 中古住宅のローンを銀行から借りた場合の基準、条件 またはをおおよそでいいので借り入れできる上限、を教えてください。 例として 年収580万、1500万の住宅を買いたいとなったら、 （頭金）はどれくらい必要か？ いくらくらいまで借りれるのか？ 諸費用、税金など、 よろしくアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古？新築？とにかく家が欲しい
こんにちわ。 家が欲しい、と思うようになりました。しかしながら、まったく方法がわかりません。私たち夫婦には資産もなく、頭金になるような貯金もまだありません。 お金の借り方もわからないし、家もどのように建てればいいのか全くわかりません。 どこから手をつけていいのかわかりません。 そこで相談にのって欲しいのですが、 １．住宅ローンを頭金なしのオールローンで組むことができるのか？ ２．頭金はだいたい借入金の何％くらいなのか？ ３．中古住宅は物件費以外に何がかかるのか？税金は新築と同じくかかるのか？ ４．裁判所の競売物件は一般人でも競りおとせるのか？また方法は？ ５．ローンを組む時、夫の収入が低い場合、私の収入も合算して考えてもらえるのか？またそうなると連帯保証人にならなければならないのか？ ６．連帯保証人になるとして、派遣社員でもなれるのか？ 以上、どれかひとつでもいいのでアドバイスお願いします。 本当に何もわかってなくてお恥ずかしい次第です・・・
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 中古物件と新築一戸建て
中古物件と新築一戸建て 今住宅（建売住宅）購入で迷っています。 １つは、２０１０年９月完成予定の新築一戸建て３７００万の物件 もう１つは、３年前に建設途中に会社が倒産して、 その後受け継いだ会社が売りに出した未入居物件で３９００万。 未入居ですが期限切れで中古扱いだそうです。 新築一戸建てと中古住宅とでは、条件的等どのようなメリット・デメリットが ありますか？ 新築の方を購入しようと思っていたんですが、 中古物件の方は築年数がたっている分かなり好条件でお値打ちになってたんので つい迷ってしまいました。 教えてください。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 中古一戸建て購入を考えるにあたって
新築一戸建てよりも割安な中古一戸建てを購入しようと考えています。 まだ、物件も探し始めた段階なのですが注意した方が良い点などあればアドバイス下さい。 急いでるわけではありませんので悪い条件の物件は避けたいと考えています。 築５年以内で綺麗に使用されていた物件などはかなりお得かなとか思うのですがどうなのでしょうか？ なお、素朴な疑問なのですが、住宅購入に当たっていきなり新築ばかり探す人が多いのはなぜなんでしょうか？（中古物件を敬遠する理由は？） 単純に車みたいに乗り換える人が多くなく、中古物件が少ないせいでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート経営は新築？中古？適正な頭金は？
私はアパート経営を夢見る５３才自営業男性です。個人自営業は勤務者と違い、将来の保証は何も無く年金もごくわずかで考えるだけで不安だらけです。預金もほとんどありませんが、唯一小規模共済という退職金積立が結構溜まっており、解約すると約２０００万円になるようです。老後のために継続するか、アパート経営の頭金とするかに悩んでおります。アパート経営について考えますと、１億の物件で頭金が1000万、諸費用が６００～700万。運転資金300万。新築なら利回り８～９％20年後売却、築20年中古で１３％くらいを想定10年後売却。 実際にアパート、マンション経営をされている方のアドバイスお願いします。新築と中古それぞれ利点があると思います。又資金は上記で良いのか？危険なのか？もっと安い物件にしたほうが良いのかなど。業者に聞いても売りたいだけの美味しい話しかないです。未経験のため、ご教授宜しくお願いします。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 住宅ローンの頭金
いつもお世話になっております。 現在築浅のマンションの返済がほぼ終了しつつあり、 次の物件を購入し引っ越したいと考えております。 返済の遅延等は一切ありませんでした。 しかし現金収入を繰り上げ返済にほぼ費やしていたこともあり、 手持ち現金は頭金としてはまだ少ないです。 また住宅ローンの頭金が２割強無い場合、 基準金利からの割引利率が少なくなるという話も聞いています。 そこで質問なのですが、 １．住宅ローンの頭金が物件価格の２割強程度無い場合、基準金利からの割引利率が少なくなりローン金利が高くなるという話は本当でしょうか。 ２．時価４０００万円程度のマンションがある場合、頭金を購入物件の5%程度でも最も低い金利で借入できる銀行はないでしょうか。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 各種ローン
- 頭金0での住宅ローン
意見をきかせてください。 頭金0で全額ローンは危険という記事を多くみますが、 4千万ほどの住宅ローンの場合、数百万頭金入れても 大幅に返済金額は変わらないと思います。 賃料の高い賃貸に住み続けるよりは、頭金なしでローンを組んで 返済スタートしてしまう方が良いようにも思えるのですが、やはりやめた方がいいでしょうか。 いずれ住宅購入を考えています。 今の賃貸家賃が月15万円で、近々結婚するため、 挙式や旅行などでまとまったお金を使ってしまいます。 購入するなら中古住宅で考えており、色んな条件を考えると 4千万強の予算で物件を探そうと思います。 仲介手数料や諸経費で多めに見積もって200万円ほどと想定し、 これらの諸経費は現金で支払い、手元の貯金が0になるのも怖いため、 住宅ローンは頭金なしで全額ローンを組みたいと考えています。 35年で当初5年程度は変動金利で借り、なるべく繰り上返済で 残金を減らす努力をしていくつもりです。 共働きで30代前半、世帯年収は900万円ほど。収入比率はほぼ半々です。 今後子供も考えていますが、産休後は復帰してずっと働き続けるつもりです。 こういった場合でも、頭金0でのローンはかなり危険でしょうか。 貯められないわけではありませんが、住宅にお金を掛ける方なので、 賃料の高い物件を選んでいるため、購入するなら早い方が良いのではと考え始めています。 もっと安いところに引っ越してお金を貯めて。。。などするよりは、 買ってしまう方が良いように思えるのですが。。。 住宅購入経験者の方、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
