長期優良住宅を計画しています

質問

現在、長期優良住宅を計画しています。

場所は大阪で、間取りなどは既に決定しておりますが、なかなか着工できません。

建築士の方いわく、『確認申請は既におりているのですが、長期優良住宅の申請が終わっていません。役所がやる事なのでなかなか回答がこないんです。』とのことです。

長期優良住宅の申請とは、そんなにも不確定要素の多いものなのでしょうか？

長期優良住宅にしたい理由の一つには、『強い家にした上に、フラット３５Ｓエコ金利Ａの適用を受けられる』というのがあります。

補助金は残念ながら今年度は打ち切られているようですが、金利の引き下げはやはり魅力的です。

しかしながら、あまりにも役所の回答待ちで進まないので、困っています。

長期優良住宅仕様の家を立てて、長期優良住宅の申請はせずにフラット３５ＳエコＡの適用を受ける事はできないのでしょうか？

また、長期優良住宅申請をしない事によるデメリットはどのようなものでしょうか？

ご存知の方御教示願います。

回答No.2

river1 · ベストアンサー

補足について
＞長期優良住宅の申請どころか建築確認もできていませんでした。
＞外部委託の建築士が嘘をついていて、工務店には『お客様納得の上で伸ばしてる』と報告していたそうです。
＞工務店の社長が知り合いなので、しっかり問い詰めてもらった所、雇い主にも客にもいい顔をしてしまったという事がわかりました。
＞要は、両方に嘘をついていたそうです。
＞工務店は全面的に非を認めているので、近日中に社長立会いで建築士と会います。

補足文を読む限りでは、外部委託の設計屋さん大丈夫ですかね？
高々の長期優良住宅の設計に２か月以上も掛かるとは、余程忙しいのか？長期優良住宅の設計の経験が無いのかのどちらかでしょうね。

最悪、基本設計料だけ払って設計屋さんを変更する事も必要となるでしょう。
長期優良住宅の設計における図面の書き込み量と添付する書類の量は、半端じゃないですよ。
設計図書と申請書類作成には、時間が掛かりますからね。
遅れついでに言うと、長期優良住宅の設計審査には、申請から認可されるまで、約１か月掛かります。
建築確認申請は、その後１週間掛からずに認可されます。

これらも考慮に入れて、業者と交渉するように。

以上

お礼

詳しい回答ありがとうございます。
件の建築士さんは解任となりました。

工務店の社長はこちらサイドの人間なのが不幸中の幸いでした。

とりあえず、日曜日にむけて情報を整理しています。

新しい質問を立てましたので、時間に余裕があれば御教示お願いします。

ありがとうございました。
http://sp.okwave.jp/qa/q7570708.html?sid=0fd308bf5dfdfb0bf405e6800eb7a283cc50e5c4

回答No.1

river1

委託している業者、大丈夫？
＞建築士の方いわく、『確認申請は既におりているのですが、長期優良住宅の申請が終わっていません。役所がやる事なのでなかなか回答がこないんです。』とのことです。
申請手続きの順序がおかしいのでは？
原則的には、長期優良住宅の申請を先にやり、建築確認申請が後となります。
建築確認と併願の場合、先に建築確認申請下りてくる事はありません。
長期優良住宅やフラット３５ＳエコＡの適用を受ける場合、住宅性能表示設計となり、長期優良住宅の申請はせずにフラット３５ＳエコＡの適用を受ける事も出来なくなります。
許可が下りてこないのは、住宅性能表示設計の構造規定等１０項目の規定に、建築確認申請した建物が合っていないからです。
長期優良住宅の申請には、設計審査と施工審査が有り、両審査に適合しないと融資は、受けられなくなりますよ。
長期優良住宅審査基準で検索してみれば、いろいろと規定を調べられますよ。
ご参考まで

お礼

御回答ありがとうございます。
先ほど大阪府の方に架電して、長期優良住宅の申請がなされているか、なされているならば申請日はいつかを問い合わせています。

契約してから二ヶ月もたつのに申請が降りないので、建築士さんが申請をするのが遅かったのではと疑ってしまっています。

補足

結果から報告させていただきます。

長期優良住宅の申請どころか建築確認もできていませんでした。

外部委託の建築士が嘘をついていて、工務店には『お客様納得の上で伸ばしてる』と報告していたそうです。

工務店の社長が知り合いなので、しっかり問い詰めてもらった所、雇い主にも客にもいい顔をしてしまったという事がわかりました。

要は、両方に嘘をついていたそうです。

工務店は全面的に非を認めているので、近日中に社長立会いで建築士と会います。