- ベストアンサー
中古分譲マンション購入の迷いとは？
noname#184449の回答
不動産業者です まず、貴女もお分かりとは存じますが物件に100％満足というのは殆どありません。 どの物件にも何かしら「妥協しなければならない点」があります。 では、何を妥協するかが問題になるのですが、ここで一つの考え方を。 まず物件に関する条件として5つのハードルを課し、そのハードルをどれだけクリアできるかを確認するのです。 勿論人によってその条件は変わってきます。 「駅からの距離」とか「広さ」とか「周辺環境」とか「金額」とか。 そして貴女が今迷われている「床・建具の色」もそうです。 で、一般的には5つのハードルの内3つクリアできれば「損」はしない事が多いです。 当然ながら4つ、5つとハードルをクリアできれば満足度は上がって行く訳です。 ただここで気を付けるべきはその5つのハードルは、基本的に「自分の力でどうにも出来ない事」を優先させるのがポイントです。 たとえば「駅からの距離」とか「広さ」とか「周辺環境」は自分の力ではどうにもできません。 なのでこれらの優先順位は必然的に上位に。 そこで、貴女が迷われている「床・建具の色」はどうでしょう？ たとえ「今」は変えられなくとも、将来的に変えるのは可能ですよね？ 勿論、いつそれが出来るかはご自分たちの頑張り次第ですが、少なくとも「自分の力」で変えられる可能性があるハードルです。 他にどのようなハードルをお考えかは存じませんが、もし今クリアできないハードルがこの「床・建具の色」だけなら、前向きに考えるのも決して悪くないと思います。 勿論、これはあくまで「一つの考え方」ですから、この考え方が全てだという事ではありません。 ただ焦って飛びつく危険もありますが、悩み過ぎて結局いつまで経っても何も事が進まず、他の人に買われてから「あの物件がやっぱり良かった」と。 そうなるともうダメです。 恋愛で好きだったのに別れた元彼氏と同じ状況になります。 つまり、いつまで経っても元彼氏が忘れられず、新たな出会いがあっても全て霞んで見えてしまう。 そりゃそうです。想い出は劣化しませんから。 で、結局「一生買えない」と。 これが元々「一生賃貸主義」の人ならそれでいいんです。価値観の問題ですから「賃貸＝負け」「購入＝勝ち」ではありません。 しかし「買いたい人が買えない」というのも結構なストレスですよ。 大袈裟でなく賃料払っている自分が「損している」と考えてしまいますから。 本当は損でも何でもないんですがね。 不動産は「一物一価」。 二つとして同じ物件はありません。 それと同時に「一期一会」。 自分が直観的に「いいな」と思った物件は、結局後から考えても「買って良かった」と思う事が多いのも事実です。 勿論、第六感だけで決めるのは危険なので、資金計画と生活設計を精査し、そして先に挙げさせていただいた「5つのハードル」も勘案し、「総合的に」判断をくだす必要はあります。 そのあたりをご主人ともう一度相談してみてください。 ご参考まで。
関連するQ&A
- 中古マンション購入：不動産屋のかけ持ちはＯＫ？
お世話になります。 中古不動産売買のご経験者がいらっしゃればお知恵をお願いします。 ここ２年内に中古マンションを購入希望です。地元周辺の特定マンションで幾つか目星の ついている物件があります。 先日、第一希望のマンションが売りに出ていたので、不動産屋Ａ（当該マンションのデべの 関連会社）に行って部屋を内覧しましたが、その部屋に関しては購入を見送りました。 しかし、マンション自体は大変気に入っており、また別の部屋で売りが出たら教えて いただくようお願いをしました。営業マンの方も非常に信頼できそうな方でした。 その後、別の不動産屋Ｂのホームページから、 第２希望群のマンションで気になる物件を見つけました。 第２希望なので、万一気に行っても即購入には至らないと思いますが、 今後の参考に内覧を希望しています。 ２つの不動産屋は同じ地元にあります。（やりとりも頻繁にあるようです） そこで質問です。 １）私としては今後、第一希望のマンションの販売実績が豊富な不動産屋Ａと お付き合いを深めたいと思っていますが、お隣の不動産屋Ｂにコンタクトをとることは 問題ありますか。レインズで物件情報は共有されてると思われますが、 不動産屋Ａのホームページには第２希望のマンションの売り出し情報は出ていませんでした。 ２）上に書いたとおり第一希望のマンションの優良物件の情報をいち早く紹介してもらえるように、 不動産屋Ａの営業さんとはこれから良い関係を築いていきたいと思っています。 しかし、希望マンションの売りも出てないなかで、当方の存在を忘れられないように するためには、どのようなお付き合いの方法があるのでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンション購入 怪しい部屋が、、あります
築１０年超のマンションを購入しようかと思います 任意物件ということで、価格も少し安くリフォームなしで売却です 内覧してきたのですが、お部屋のほとんどは綺麗でしたが 一部屋だけ、フローリングにリフォームされた部屋があり、 そこはずっと窓を閉めずに生活したので壁紙が大変汚く 取り換えた方がいいという話でした フローリングにリフォームしようと思っていたので、一部屋だけでも リフォーム済みは良かったと思いましたが、なぜ窓を開け放しているか 疑問です 何か良くないことがあって開けっ放しなのかな、、なんて思ったり。 不動産屋さんに聞いてもらってますが、どこまで本当の話が聞けるのでしょうか 自殺とかは開示義務があったと思いますが、病死？とかは開示義務がないでしょうし・・ 詳しい方いましたら、教えてください またそのお部屋には大きな仏壇がありました。。 宜しくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入か賃貸か迷ってます。
いままで月5万の賃貸アパートを借りてました。 老朽化にともなう立て壊しにより引っ越すことになりました。 不動産やさんが紹介いくつか似たような5万円程度の物件を紹介してくれましたが 紹介してくれたマンションの他の部屋なんですが、４９０万円で売りに出されていました。 賃貸で借りるよりもワンルームマンションを中古で買ったほうがいいのかなと思いました。中古マンションを購入する場合のメリット、デメリットなどありましてら教えて下さい。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの内覧
２年位前から中古マンションを中心に物件を捜しています。A不動産から気になる物件を紹介されました。１４７０万円、築10年３LDK全５３戸で１４階建の８階中部屋です。予算が１３００万円ですが内覧したいとA不動産に伝えたところ、翌日に、売主の都合で販売中止になったといわれました。インターネットで他の物件を捜したところ、B不動産で同じマンションの物件を見つけました。間取りや階数から、A不動産と同じ物件と思われます。内覧して良さそうなら３００万円位のローンを組んで購入してもいいかなと思っています。ここで気になるのは、A不動産で内覧できなかったことをB不動産に伝えたほうがいいのかということです。内覧する前に価格交渉することは売主に失礼だったのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンションの仲介
今、中古マンションを購入すべく色々調べています。 そこで不動産屋Aを訪れ、何件か紹介を受けたのですがピンと来たものがなく、また探してもらうということになりました。 その後、インターネットにて以前紹介を受けたマンションの違う部屋を見かけ、一度内覧したいと思ったので不動産屋Aに連絡を取ったところ、「現在、商談中の方がいるので内覧できない。ただ、商談が流れる事もあるのでその時はご連絡します。」と言われました。 それから１週間たっても相変わらずその物件は残っており、気になっていた物件なのでだめもとでそのHPに記載されている不動産屋Bに連絡を取ると「内覧できます。」と回答をいただきました。 AはBに内覧希望者がいる、流れたら連絡して欲しいと伝えているとのことでしたが、まだAからの連絡はありません。問い合わせている順としてはA経由の客が優先になると思うのですが、これってBが囲い込みをしているということでしょうか？ Aの担当者は人柄もよく、Bが囲い込みをしているのであれば信用できるはずも無く、Aから購入をしたいと考えてしまいます。 しかし、Bから連絡が来る直前に本当に商談が流れたのだとすると、同じ物件に対して２つの不動産屋に内覧申し込みをしている事になり、この行為に問題があるのか気になります。 皆さんでしたらどのように行動しますか？ 様々なアドバイスをいただけたらと思います。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 内覧後の購入先の不動産屋変更は不可ですか？
先日、中古マンションの内覧をしました。 私が内覧を希望した不動産屋さんと、売主さんが売却を依頼 した不動産屋さんと共に行ったのですが、どうも私が内覧を 希望した不動産屋さんは賃貸のほうに力をいれている不動産 屋さんらしく、仲介物件独特の質問（修繕計画など）にはと んちんかんな回答が多くありました。 それに比べて、売主さん側の営業は的確な回答ができていた と思います。 現在、購入するかどうか検討している状態なのですが、私も マンションを購入するのは初めてなので、できれば質問に対 して的確な回答ができる営業さんに担当してもらいたいです。 内覧をした同一物件を不動産屋を変更して購入するのは反則 でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションを賃貸に出す
こんにちは。よろしくお願いします。 現在、関西地方の築25年の分譲マンション住まい（ローン完済）です。 主人が仕事で関東へ転勤になり、今の会社にいる間はもう戻ってこれません。 そこで、関東で賃貸マンションを借り 移住しようかと考えています。 その際に、現在住んでいる部屋を賃貸に出したいと思うのですが １、まずどういう不動産屋に相談に行けばよいのか（購入時お世話になった会社は賃貸はやっていない） ２、7～8年前に床やクロス、トイレ、キッチン等リフォームしてあるが、再度必要でしょうか（綺麗な方だと思いますが） ３、内覧のために、まずは誰も住んでいない状態にしなくてはいけないんですよね？（売物件だと居住中とか見ますが） ４、もし借り手がついた場合は税金面などで注意することはありますか（主人は普通の会社員です） ５、40戸ぐらいの小さなマンションですが、自宅は最上階・南向き・ルーフバルコニー付です（これらは付加価値になりますか？） どうか、よろしくお願いいたします。 恥ずかしながら 無知で困っています…。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入について
近々大阪でマンションの購入を考えています。 今のところ２つの物件に絞りましたが、それぞれ新築と中古なので、なかなか比べられず迷っています。 将来的には実家のある九州に帰る予定なので、いずれは売却か賃貸にするつもりです。 新築物件は人気のある大手デベロッパーなのですが、南側（バルコニー）の土地にマンション完成後に斎場が出来てしまい、 最初の予定価格より一千万ほど値段を下げての販売になったとの事でした。 確かに駅も近く（徒歩１２分）、学校や病院等、生活する上でとても便利で、友人に聞いても人気のある場所のようです。 中古物件（築８年）の方は、急行が止まる大きな駅の徒歩６分のところにあり（ちなみに新築の方は普通しか停まりません）、上層階の角部屋で魅力的ですが、 以前社宅として使ってあったらしく、どうしてもリフォームが必要な感じです。 将来的な事を考えると、当然新築がいいと思っていたのですが、やはり斎場が目の前にあるとなると、売るのも貸すのも難しいのではと不安がでてきました。 かといって、中古物件を売却するとなると、さらに築年数が増して古くなっているのに、買い手がつくのかと心配です。 人それぞれかとは思いますが、みなさんでしたらどちらの物件を選ばれますか？ あともうひとつお聞きしたいのですが、中古物件を購入する場合、不動産屋選びは重要なのでしょうか？ 今回の中古物件も、いくつかの不動産屋が掲載していましたが、何の迷いもなく最初に目にした会社に連絡をしてしまいました。 値引き交渉などしてもらう際に、大きな不動産屋の方が良かったのでは・・と気になっています。 どんな事でも構いませんので、ご意見をお聞かせ下さい。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションから中古マンションもしくは中古戸建に住み替えをかんがえて
分譲マンションから中古マンションもしくは中古戸建に住み替えをかんがえております。 専任媒介で売りを先行し、住み替え先を多数の不動産会社から情報をもらい検討する方法を取っておりましたが、 売りも買いも同じ会社に、頼んだほうが色々とスムーズかな？？と思うようになりました。 メリットとデメリットを教えてください。 ちなみに売りは、大手住〇にお願いし、かなりの内見予約がありましたが、結局次の住み替え先の物件紹介はいっさいしてもらえず、 うちの買取申し込みされていた方が、いつまででも待てるから、どうしてもうちを買いたいと言っている。といわれて居るとのことで、安心していましたが、 今回、気に入った物件が出た時に、いざ、申し込みとなった時に、他を決めてしまったと言われ、 タイミングが非常に悪く、イヤな思いをしました。 住〇さんは、顧客数が多いのか？すぐに、他にも何人か内見希望者が他にも居るから紹介する。と言ってきました。が、 気に入った物件は、現在の家が売れている事(ローンが売れないと通らない)が条件となっていたため、 次の売主さん探しをしている間に、希望物件が先に他に売れてしまうと困る為、今回は見送ることにしました。 希望物件を扱っていた、三〇会社さんは、売却も購入も次回はうちでやりませんか？と言われ、 営業トークだとは思いますが、今回のことがあり、売りも買いも同じ会社にお願いした方が、気持ちも楽かも？？と思ってしまいました。 ただ、顧客数のおおい？？大手の会社に売却はお願いし、 購入は、色んな物件に多く出会えるように、色んな会社にお願いした方が良い？のでしょうか？？ それとも、購入物件は、どの会社でも情報は同じだけ持っているのでしょうか？？ 未公開物件とか、言われると、やはり、希望地域に強い会社にお願いしたいな、とも思うのですが、どうなのでしょうか？？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 分譲マンションを売却するべきか賃貸にするべきか。。
はじめて質問させていただきます。 地方へ転勤が決まり、マンションを売却するべきか賃貸にするべきか悩んでいます。 経験者の方、専門家の方からアドバイスいただければ、ありがたいです。 大阪吹田市の北千里駅から徒歩１２，３分の比較的人気の高い閑静な住宅街です。５年前に４０００万で購入し、残債２５００万（年間返済１３０万）です。 ９５平米、専用庭付、管理費・修繕費は２万３千円です。 大手ハウスメーカーの物件です。 地元の大手不動産屋に見積もりを確認したところ、売却で３５００～３８００万、賃貸で管理費込み１７，８万円とのことでした。 この地区では新築の動きは比較的悪く、中古物件の方が動きがあるようです。 近辺の相場があがっているようで、今の部屋より若干狭い部屋（同じ様な採光の良い角部屋）で新築５９００万で売りに出されています。 今のマンションは水周りもヘタリはほどんどなく、状態はかなり良い方だといわれました。 ３年以内には大阪に戻ってきたいと思っています。 とてもこだわって設計した納得の物件、家族ともども（妻、子供３人）とても気に入っており手放したくはないのです。 賃貸の場合、借主様に丁寧使っていただけるよう条件等は十分に不動産会社と配慮したいと思います。綺麗に使っていただいた場合も考慮してアドバイスお願いいたします。 教えて！gooでは同様のケースでほとんどの方が賃貸ではなく売却とアドバイスされていることから見ても「売却」がベストなのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
とてもご丁寧な回答いただきどうもありがとうございました！ 不動産業者さまのお立場からのアドバイス、とても参考になりました。 ５つのハードルを考えた時、仰るとおり床材や建具については 「変えられる可能性があるハードル」なんだと思えることでだいぶ気持ちが楽になれました。 不動産購入は本当に結婚と同じようにご縁なんですね。。 前向きに考えてみようと思います。 悩んでいたときに丁寧で温かなアドバイスにとても励まされました。 本当にありがとうございました！