賃貸できますか？

質問

離婚して2年半になる2人の子（成人）を持つ母です。現在、財産分与として貰った分譲マンションのロ－ン（元夫）が完済していない状態です。後6年位で完済予定です。このマンションを今は空家なので賃貸したいと思いますが私名義で賃貸することが可能でしょうか？　ロ－ン完済後にマンションの名義は私になります。公正証書も作成しています。宜しくお願いします。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

賃貸自体は可能ですが問題はいくつか有りますね

・完済していない物件はまだ財産ではない．．．元のご主人がローンを滞納されれば金融機関の物になります

・賃貸契約するのは所有者の了解が必要でしょう．．．元のご主人の承諾が必要になります

何をするにしろ一々元のご主人の承諾がなければ何も出来ません

で有れば公正証書まで作成されたのですからついでに、
物件の使用権が貴方に有る事を契約書などを作成されてはっきりされて置かれれば良いのでは？

６年間は結構永いです
その間に元ご主人の気持ちや環境も変化しますよ
元ご主人がローンを滞納すれば全てはご破算．．．

＞ロ－ン完済後にマンションの名義は私になります。

その間は何も権利が無いのでは？

お礼

ご回答ありがとうございます。ロ－ン滞納とかは強制執行になりますので無いと思いますが、やはり私の所有にならないと難しいですね。

回答No.2

noname#203300

> 私名義で賃貸することが可能でしょうか？

　登記簿をお取りになっても質問者様のお名前が出てこないでしょうから、まず無理でしょう。それが可能なら、赤の他人が空き家を見つければそこを賃貸に出せることになってしまいます。そんな危険な行為の“片棒”を担ぐ不動産屋さんはいません。

　また、銀行？も“住宅”ローンとして金銭貸借の契約を結んでいるのでしょうから、『このマンションを今は空家』の現状を知れば契約に違反しますから、貸付金の一括返済を求めることも出来ますし、いつからの“空家”か分かりませんが、税金の問題も出てきます。『このマンションを今は空家』の実情を元旦那様がご存知かどうか分かりませんが、知れば対応を考えるかもしれません。いずれにしても、余りに危険でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。　やはりロ－ンの返済が終わり私の所有になるまで待つしかないですね。