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賃貸契約に関する質問
- 21歳の私が賃貸契約をする際に、保証会社員を利用するための方法や、収入証明書の提出が難しい場合の対処法について教えてください。
- 賃貸契約をするにあたり、アルバイト先のみの記入で収入を聞かれない場合はあるのか、知っている方に回答をお願いします。
- 現在21歳で水商売をしていた私が賃貸マンションを探しており、収入証明書が出せない状況です。保証会社員を利用する方法や、収入証明書が不要となる場合について教えてください。
- aoichan123
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収入は入居審査において最も重要な要素になりますので、 それを教えない限りは難しいと思います。 これから勤務予定であっても、おおよその収入は聞かれることと 思いますよ。 また、保証会社を利用される場合でも、緊急連絡先は必要となります。 ただ、保証人とは違うので、友人や上司になってもらっても大丈夫です。 個人の保証人では契約したくないということですが、 そのような人のために保証会社を扱う不動産屋が多くなってきました。 しかし、場合によっては、その保証会社を加入するだけでなく、 それとは別に個人の保証人を要求するケースも増えてきました。 保証会社＋保証人のダブル保証です。 これは、大家さんや不動産屋自体が要求することもあれば、 保証会社が審査の段階でそのように決める場合もあります。 しかし、質問者さんの場合は、保証会社に審査を通しても、 勤務予定ということを理由に、別に保証人を要求される可能性が 高いかと思います。 収入証明書は、１ヵ月だけでも勤めていれば、その分の給与明細でも いける場合もありますが、その点はやってみないとわかりません。 ただ、保証会社の審査方法は様々ですし、保証会社によっても違います。 過去に何かの滞納がなければ、それで審査が通ることもあります。 しかし、保証会社はいくつもありますが、どの不動産屋がどの保証会社を 利用できるかは聞いてみないとわかりません。 すごく気に入った部屋があっても、その募集を行っている不動産屋が 保証会社を扱ってなかったら、借りたくても借りられないこともあります。 まずは、電話でも結構ですので、住みたい地域の不動産屋などを探して 「これから勤務予定であること」と「できれば個人の保証人をつけたくないこと」 を伝えて、それで探してくれる不動産屋を探してみて下さい。 いくつかの会社では、拒否されてしまうかもしれませんが、 きっと探してくれる不動産屋があると思います。 いい部屋が見つかったら、保証会社へ審査をしてもらうために、 申込書に記入することになると思いますが、その際、どの保証会社なのかは チェックしておいて下さい。 というのは、１つ目で入居審査がOKなら問題ありませんが、もし、そこが 審査で駄目だった場合は、他の不動産屋に行くことになることもあります。 例えば、Aという保証会社で審査が駄目だったら、今後、Aという保証会社を 扱う不動産屋では、いくら探しても駄目ということになるでしょう。 もし、Aという保証会社の審査で通らなかったというのが事前にわかっていれば、 他の保証会社を扱う不動産屋を探すことにすればいいので、無駄がなくなります。 場合によっては、敷金を数ヵ月分上乗せしたり、家賃を１年分ほど前払いする ことによって契約できることもあります。 そういうことが可能であれば、相談してみてもいいと思います。 （ただ、昔は保証会社というものがなかったので、そういった条件で契約できる こともありましたが、最近はそのような条件で契約するのは少なくなりました。）
お礼
丁寧でわかりやすい回答 ありがとうございます(/_;) 知らない事が 沢山あったので 教えて頂けて とても助かりました！ とりあえず 昼職で１ヶ月働き 収入証明書を 出してから 不動産を探したいと思います！ 色々回ってみます(^_^) 本当にありがとうございました！