入居時保証金について

質問

知り合いからの依頼です。

ビルの１室を店舗として賃貸で借りています。

入居時に保証金として　かなりな金額を大家に支払っているそうです。（契約書あり）

今回　店を閉店するにあたり　大家に保証金の返金を求めましたが
大家が借金まみれで　保証金が支払えないとのこと。

不動産屋は仲介のみだそうで　契約云々に関しては大家と直接やりとりして欲しいと
言われたそうです。

この場合　泣き寝入りをしなければならないのでしょうか？
知り合いも経営状態が芳しくなく　やむを得ず閉店するそうなので
弁護士に頼むことも出来ないと言って悩んでいます。

どなたかお知恵をいただけないでしょうか。

宜しくお願い致します。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　『店舗として賃貸で借りています』の保証金となると“それなり”の金額でしょう。こういうご時世では『大家が借金まみれで　保証金が支払えない』という状況が出てきても不思議ではありません。

　でも、『泣き寝入り』することはないでしょう。少なくとも、その大家には『ビル』という資産はあるわけですから、“取りっぱぐれ”はないでしょう。

　まず、相手から借主に請求できる（『保証金』と“相殺”を申し出られる）のは、『原状回復費用の借主負担分』です。『契約』に『保証金の〇割償却』の特約が付いている場合もあります。そこがどうなっているかです。「スケルトン貸出のスケルトン返し」なんてなっていると、それ（スケルトンへの工事）だけで相当な金額になります。そこを計算されてください。下手に“動く”と保証金以上の請求書を渡されることもありえます。

　それでも尚、返還分があるなら、『保証金返還訴訟』をしても取れるはずです。

　『弁護士に頼むことも出来ない』なら、『契約書』と『保証金預り証』を持って裁判所の窓口に相談してみてください。昔は？弁護士を紹介するだけだったようですが、今は丁寧に教えてくれるようです。窓口（或いは書記官？）の指示に従っていけば回収することも可能でしょう。金額によっては『少額訴訟』もありますので、諦めないことです。家賃の振込口座も分かっているはずですから、その口座を『差押』することも出来るはずです。

お礼

解り易い回答をいただき有難うございます。

少しでも良い方向に解決出来るように
裁判所窓口に相談してみます！

本当に有難うございました。