自宅1FLの貸店舗が破産手続きを開始しました

質問

貸店舗が破産手続きを開始したと裁判所から通知が来ました。
破産債権届出書が同封されていました。
大家として、何か注意点などありますか？

家賃は、今月分までキチンと入金されています。
店舗の本社が県外にあるし、手続き内容も分からないので、
明日、仲介不動産に相談しようと思いますが、心がまえがあれば
教えてください。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

私の義父の物件ではテナントの一軒が破産しました。家賃は滞納状態でしたが、『保証人』が経営者個人とその実兄でしたので、こちらに請求して、明渡と滞納分の回収をしました。この部分は友人の弁護士に任せました。

　破産後（清算途中？）、税務署から『保証金についてのお尋ね』という手紙が来て、返信すれば事済むものでしたが、弁護士に指示に従って、私が税務署に出向きました。税金の滞納もあったようで、税務署は『保証金』からそれを回収しようとしたようです。私の方は、滞納分の回収もまだでしたし、原状回復費用（スケルトンへの工事費用）はとても『保証金』では足りないと言いましたら、アッサリ引き下がりました。

　質問者様のところでも『明渡』と『原状回復』の問題が出てくると思いますので、その辺を専門家なりと相談されておいた方が賢明と思います。法的部分では不動産屋さんは余り当てにはなりません。

お礼

詳しいご説明ありがとうございます。
『明渡』と『原状回復』ですね
アッサリ引き下がったとは、参考になります。
確かに、保証金はもらっていますが、１１年貸してたので、原状回復にも費用がかかります。
家賃を家のローンに充てていたので、早く解決して、次につなげたいです。