• 締切済み

定期借地権の保証金&地代は?

●定期借地権の保証金&地代の設定について 定期借地権方式で一般の分譲住宅(50年)を行なう場合、保証金や地代の設定基準とその根拠を教えて下さい。 よろしくお願いします。

noname#3735
noname#3735

みんなの回答

回答No.1

管理者より: 同等の質問があるのでそちらをご参照下さい

参考URL:
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=73631

関連するQ&A

  • 定期借地権の保証金&地代の設定

    ●定期借地権の保証金&地代の設定について 定期借地権方式で一般の分譲住宅(50年)を行なう場合、保証金や地代の設定基準とその根拠を教えて下さい。 よろしくお願いします。

  • 競売による定期借地権の保証金について

    競売による定期借地権の保証金について 競売に付された定期借地権付き住宅を落札した場合には、新たな土地所有者への保証金が必要でしょうか、または前権利者の保証金を引き継ぐ形になるのでしょうか?

  • 定期借地権付マンションの地代について

    こんにちは、よろしくお願いいたします。 定期借地権付のマンションの購入を検討しています。 まだ物件案内の記事でしか見てませんが、 平成10年の建物で金額は880万円。 管理費は17,500円です。 管理費は毎月支払うモノですよね? いろいろネットで検索して調べたのですが、 定期借地権付の物件は、毎月地主に「地代」を 支払わなければならないと言う物でした。 と、言う事は毎月管理費+「地代」を払うように なってしまうのでしょうか? マンション購入に880万円も掛けて、さらに毎月 「地代」を払うのであれば、定期借地権付のマンション にメリットがあまり感じられないのですが・・・ それでは賃貸を借りていたほうが良いような気がします。 また「地代」はその土地の坪単価に比例しているの でしょうか? ちなみにその物件の周りの坪単価はだいたい30~35万円 くらいです。 どなたかご教授よろしくお願いいたします。

  • 事業用定期借地の地代発生はいつから?

    地主が契約日から100%の地代の支払いを主張しました。 一般借地契約であれば当然かと思います。 しかし事業用定期借地ですからこの地点では、当然ながら事業が始まっていないため、 事業収入はありませんので100%の地代を払うのは正直なところ困難です。 自分なりに先輩に聞いたり、ネットなどいろいろと調べてみましたが、 事業用定期借地の解釈により、次の3つのパターンがありました。 (1)事業開始日から100% (2)事業の主体となる建物が完成した日から100% (3)建物の工事着工日から地代の30~50% 本来事業用に貸すのですから(1)が分かりやすいのですが、 建物が完成してもいつまでも事業を開始しないということも考えられ、 (2)の建物が完成してからというのも説得力があります。 それじゃ人の土地に出入りが始まっているのに一銭も取れないのかよという地主の気持ちも理解できますので(3)も納得できます。 しかし契約日から100%というのは事業用定借ではないだろうと思います。 定期借地の覚書のひな型を見ても契約日からと書いてあるのは見当たらず、どれも工事着工日から○○%を支払うとなっています。要するに人の土地に杭を打った日からという解釈でしょう。 もちろん保証金や地代との兼ね合いでも変わってくるのでしょうが、どれが最も説得力があるのでしょうか?ご経験のある方の回答をお願いいたします。

  • 定期借地権住宅の保証金について

    定期借地権住宅を10年前に購入しました。 その時、預かり金(保証金)として800万円を現金で地主に渡しました。 最近、生活が苦しくなって借金が増えてきたこともあり、預かり金(保証金)の一部を戻してくれることは可能でしょうか? 住宅はそのまま住み続けたいと思っています。 ご存知の方の回答をお待ちしています。

  • 地代借地権

    中古マンションを購入しました地代借地権が15年間とあります。これは15年後は強制的に立ち退かなければならないのでしょうか?時代借地権と定地借地は違うのでしょうか

  • 定期借地で貸して後に地代の減額交渉をされた場合のこと

    こんにちは。よろしくお願いいたします。 定期借地で土地の賃借契約を結んだとして、後々地代を安くしてほしいと借主に頼まれた場合、それを地主が了承しないとどうなるのでしょうか。地主は泣く泣く地代減額を飲まないといけないのでしょうか。

  • 借地権のある借地の地代金の算出方法

    借地権のある土地の地代金の算出方法を教えてください。 例えば借地上にある住宅を所有しており地代金を支払ううえで妥当な金額が解らず困っています。地主側が提示してくる金額が妥当であるかどうか知りたいため、どなたか算出方法を教えてください。

  • 定期借地権の保証金

    定期借地権等の評価明細書の書き方についてどなたか教えてください 土地の評価は原則登記ごとにすることになっているので、土地ごとに評価をしていますが、 いくつかの土地で一括で保証金を設定している場合、評価明細書にはどのように記載すればよいのでしょうか どこかの土地にまとめるのか、または按分した金額をそれぞれの評価明細書に記載するのかわかりません とにかく期限が迫っており焦っていますので、どなたかお教え願えないでしょうか お願いいたします

  • 定期借地権付の住宅ローンについて

    定期借地権付(50年)の住宅を購入することになったのですが、数行の銀行に「定借は貸せない」と断られてます。住宅供給公社の分譲する物件なのですが、どこの銀行も受け付けてくれないのでしょうか。