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1人暮らしの母が土地、建物を処分した場合の税など
私の母は、現在1人暮らしです。父は2年前に他界。子供は長女である私と妹の二人。共に既婚です。母は土地建物を処分して、長女である私の家族と同居する予定です。 そこで、処分した場合にどのような税金、諸費用が必要になりますか。不動産業者には5000万弱で依頼しています。私の家は狭いながらも一緒に暮らせますので、老後の生活費や、先祖様の供養などの経費のために出来るだけ多くの現金を残しておきたいのですが。お教えください。(不動産名義は母です)
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＞処分した場合にどのような税金、諸費用が必要になりますか。 所得税、住民税、不動産業者への仲介手数料ですね。 税金は、取得した価額（ただし、建物は減価償却するのでその分は引き）を、５０００万円から引き計算します。 また、仲介手数料なども引けます。 なお、居住用財産なので３０００万円の特別控除があるので、取得した価額が安い場合それを使えば税金安くすみます。 参考 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/17.pdf
その他の回答 (2)
３０００万円の特別控除は譲渡先が親族以外なら可能です。 諸費用ですが、固定資産税（売却までの期間）と不動産業者に 頼んだなら仲介手数料ですね。 税金ですが、譲渡所得になります。 売却する家の購入時の値段は知っていますか？売却益から 引きます。控除も引いて所得を求めます。 所得に応じて税率を求め、税金を計算します。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3214.htm
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- goold-man
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＞不動産業者には5000万弱で依頼 ？ 土地売買には譲渡税（土地の評価不明） 売却益（税法では譲渡益）に対して所得税と住民税がかかります。 譲渡所得（5年で区分、長期と短期あり）は売却代金から取得費と譲渡費用を差引いて計算 自宅を売ったときに3000万円の特別控除の特例がある 土地や建物を譲渡したときは、翌年の3月15日までに所得税の確定申告必要 家屋（古い場合）付き土地は評価が低いため、更地にした方がよい場合がある 家屋は更地にするため家屋の解体費用百万円以上～数百万円 権利書とお金の交換は司法書士経由がよい（悪徳不動産業者がたまにいる）
お礼
ご回答有難うございました。
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