不動産屋さんとの賃貸の契約と家賃交渉など

質問

住み替えで、家賃、条件交渉などに関して

住み替えがしたく、部屋を探し、沢山内見し、いいなと思う部屋に申し込みました。

（￥9400の部屋でちょっと予算オーバーです。希望は、交渉して、￥90000ぐらいにしたい）

申込みたいのですが、家賃交渉は可能ですよね？と不動産屋に聞いたところ、申込みを入れた
後に、交渉、とのことでした。
（どんな人かわからないと、交渉ができないから）
交渉を入れた後→家賃確定→申込みではないかな？と思ったのですが・・
とりあえず、、申込みを入れてしまって（契約ではないです）からのほうが、不利ではないのでしょうか？（申込みをまず入れてください、とのことだったので、申込みは入れました。）

、保証人は母になります。父は他界して、母のみ。
年金（年間150万）+家で内職月に５万～６万（持ち家あり、ローンは完済）
ちなみに、私は、商社勤務（１部上場）ですが、入社したばかりで、契約社員です。

不動産さんから、母のこの年収だと、管理会社から、保証会社に申し込みが必要
かもしれないと言われ、ショックでした。

もしそうなれば、お金をみずに流すようなものです。
他の不動産屋さん（今住んでいるところ。今住んでいるところは、オーナーさんも、管理会社＝不動産
も近所で、最初内見した際に、顔を合わせていたので、何も問題なく。父が生きていましたので、父
が保証人になってくれました。）に意見を聞いたところ、申し込んだ不動産に、交渉できないか、頼んでみれば、とのことでした。

でも、申込みした不動産さんは、積極的に交渉してくれる雰囲気ではないんですよね。
家賃も一応、希望額は伝えておきました、といった感じで泣

母が保証人のため、管理会社から、数日中に、確認の電話が母宛に入るのですが、
この時点で、母から直接、保証人になり、きちんと堅実な生活を送っていること、
持家で、ローンも完済していることをお伝えしたほうがいいのでしょうか？

また、地場でもういちど探したほうがいいのか、迷っています。

不動産もやっている管理会社のようなので、それなら、不動産を介さず、直接
できれば、いろいろ交渉しやすいのに・・・・とちょっと後悔しています。
あまり、交渉します、という前向きな姿勢ではないため・・
ネットで探した不動産さんで、地場の不動産さん、管理会社と面識が薄いから、
交渉力がないのかな、と思ってしまいます。

詳しい方、条件宜しくお願いいたします。

回答No.1

jinkoda · ベストアンサー

家賃交渉は、申し込みの前が本来は正解だと思います。
いろいろと、いやな思いをするならば、まずはこの時期に家を探すのは避けた方が
いいのではないかと思います。
なぜ、申し込みを先にするのかというと、他の人に抑えられてしまう可能性があるから
ではないでしょうか？今の時期は本当に１日ごとに借家が決まっていくので、良い物件
はすぐに決まってしまいますから。

というのも、この時期は一番かき入れ時で、不動産屋さんもものすごく忙しいと
おもいますから、もし家賃を下げてほしいと言っても、大家さんは断る可能性も
大きいと思います。なぜならば、これからどんどん借り手が出てくるので、あえて
家賃を下げてまで入れようとは思わないと思いますので。

不動産屋さんもそういう状況を知っているので、家賃を下げる交渉はしにくいのだと
思います。大家さんと不動産屋さんではどうしても大家さんの方が立場が強いです
から。

一番いいのは、６月～８月くらいだと思います。
この頃は、大家さんも空き家にしておくよりは入ってもらった方がいいと考えます
から、交渉に応じてくれる可能性は高いと思います。

また、交渉相手が管理会社ですと、家賃交渉は難しい可能性もあります。
会社の場合は、なかなか応じてくれないこともあります。

とにかく、今は売り手市場（大家さんが強気）ですから、あまり条件を細かく言うと
大家さんが断るかもしれません。

また、保証会社を通すのは、それほどイレギュラーではないと思います。

今時期は、どんどん借家が決まっていきますし、これから多くの物件も出てくると思いますので、家賃交渉をするよりも、予算の範囲内で入れる物件を探した方がいいと思います。

とにかく、１月～３月は１年で一番忙しい時期ですから、交渉しようと思っても多くは
望めないと思っていた方がいいのではないでしょうか？

もし、急いで引っ越す必要がないのであれば、時期を外すことをおすすめします。