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住宅購入契約の知識をお持ちの方、お願いします

住宅購入の契約について知識をお持ちの方、何卒早急なご回答をよろしくお願い致します。  ある新築物件の購入を検討し、売値の80万円引きで購入希望書を提出し、了解をいただきました。ただ、その後、冷静に検討し直したところ、間取りは良かったのですが、元々検討していたエリアではなく、子供の通園等を考慮し、買い付けを取りやめにし、丁重にお断りしました。  しかし、売主(宅建業者、建売業者さんで、自ら売主です)さんは、決算があるため、売りを急いでおり、さらに300万円を値引くのでなんとか購入してほしいと再度、仲介業者さんを通じて購入検討依頼をしてきました。  私たちは、売主さんのご厚意を考慮し、何日もかけ何度も物件をみに朝昼夜と足を運びました。  大きな買い物ですので、慎重に検討をしておりましたところ、仲介業者さんより、「売主さんが決算でかなり売りを急いでおり、通園のための3人乗りの電動自転車もプレゼントしますので、なおかつ バルコニーも本日完成しましたので、もう一度内覧をして、検討してほしいとの連絡を受けました。」との連絡を受けたので、最後の内覧をしました。  売主様の値引き、かつ電動自転車のご厚意等を受け、購入を決め、仲介業者さんから連絡してもらったところ、売主様にも喜んでいただき、契約の内諾をいただき、契約日も決めました。それにむけ、融資の準備もおこなっていました。ところが、売買契約日の二日前に、「満額で購入する方がいらっしゃったのでこのお話はなかったことに」との連絡があった旨、仲介業者様から伺いました。  買い付け1番手、それも 再三の売主さんの懇願にこたえての購入に至った経緯を思うと、信じられないのですが、これはよくあるケースなのでしょうか?法的には何ら問題ないことなのでしょうか?このまま素人は泣き寝入りなのでしょうか?何かアドバイス等があれば何卒折り返しのご回答をよろしくお願いいたします。

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>これはよくあるケースなのでしょうか? それほどよくあるケースではないと思います。 >法的には何ら問題ないことなのでしょうか? 法的には何ら問題ないことです。 >このまま素人は泣き寝入りなのでしょうか? 泣き寝入りする必要はありません。 なにか失うものがあれば、損害賠償請求を起こすことも可能です。 しかし、契約していないことで、一銭も負担しなのであれば、何を失ったのかを第三者に説明できないと勝ち目がありません。 >何かアドバイス等があれば何卒折り返しのご回答をよろしくお願いいたします。 本当に欲しい物件があれば、売り手側にも利益が残る条件で契約するとWin-Winの結果になります。 そうは申しましても、100万円でも安く買いたいという気持ちはなかなか変えられないという場合は、逃がした案件に関してはクヨクヨしないことです。

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質問者からのお礼

折り返しのご回答お有難うございます。 口頭約束など通じない事は重々承知しておりましたが、契約日時を調整する際に、「本当にありがとうございます。助かりました!!自転車の仕様はリクエスト通りにしますから♪」とウルトラ喜んでいた売主さんだけに、二日後の変わりように当方はかなり衝撃を受けました。 おっしゃる通り、満額ならば、購入したいと思う物件ではなかったので、縁がなかったということですね。もっと素敵な物件で家族楽しく幸せに過ごします。 ありがとうございました。

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その他の回答 (2)

  • 回答No.3

契約前なので、売主が今までの話を白紙にして、誰にいくらで売ろうが売主の自由です 法的にも全く問題ありません 契約後であれば、契約書の記載通りとなります 通常は手付金の二倍を買い主に支払うことで白紙撤回できます

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質問者からのお礼

折り返しのご回答お有難うございます。 口頭約束など通じない事は重々承知しておりましたが、契約日時を調整する際に、「本当にありがとうございます。助かりました!!自転車の仕様はリクエスト通りにしますから♪」とウルトラ喜んでいた売主さんだけに、二日後の変わりように当方はかなり衝撃を受けました。 もっと素敵な物件で家族楽しく幸せに過ごします。 ありがとうございました。

  • 回答No.1
noname#184449

元業者営業です 残念ながら、結論から言えば「諦める」という事になります。このままなら。 購入申し込みはあくまで「申し込み」であり、「契約」ではありません。 なので、今回は先方からの一方的な通知で契約に至りませんでしたが、逆に貴方も一方的に「やっぱヤメタ」が言えたのです。 (実際、一度は購入希望書を提出したのに断りを入れていますよね) 民法上、契約は「契約自由の原則」がありますので、契約前なら「いつ、誰に、どのような条件」で売ろうが貸そうが、それは所有者の自由です。 提出した購入希望書(所謂「買付け」)のどこかに「この書面は契約書ではない」という一文があったかと思います。 つまり、その一文は「今回のような事があってもお互いに了承する」という意味もあります。 >何かアドバイス等があれば 可能性があるとすれば貴方もライバルより「良い条件」を提示するしかありません。 ただし、それでも必ず貴方と契約してくれるかどうかは分かりません。 不動産は「縁」です。 今回は「ご縁が無かった」と気持ちを切り替える事が寛容かと。

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質問者からのお礼

折り返しのご回答お有難うございます。 口頭約束など通じない事は重々承知しておりましたが、契約日時を調整する際に、「本当にありがとうございます。助かりました!!自転車の仕様はリクエスト通りにしますから♪」とウルトラ喜んでいた売主さんだけに、二日後の変わりように当方はかなり衝撃を受けました。 もっと素敵な物件で家族楽しく幸せに過ごします。 ありがとうございました。

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