これは格安に買えたのでしょうか？

質問

名古屋の岡崎近辺で、1050万 / 110m2 / 築19年 の自殺物件を購入したのですが。。
これって、格安だったのでしょうか？

　割ときれいです。　ただ　２階にトイレがないのが不便です。
良い所は、駅に割と近いことです。

回答No.4

kei1966 · ベストアンサー

所有者の自殺物件の場合伴うのは破産の過去です。
つまり競売にかかった物件を落札して売っている可能性もあります。
ここ１年のその場所の競売結果などにある物件かも知れませんよ。
それで不動産鑑定士が鑑定していれば根拠ある相場が読めますね。
築１９年なら建物価値はほぼなくなっていますのでトイレの有無もあまり関係ないでしょう。
交通の便がよいならば、建物を最終的に建替えればよい不動産になるのではないでしょうか。

回答No.3

Mokuzo100nenn

ご自宅を売り出してみれば分かります。

１０５０万円以上で買い手が見つかった＝＝＝＞格安で買えた。
８００－１０５０万円の間で買い手が見つかった＝＝＝＞妥当な価格で買えた。
８００万円でも買い手がつかない＝＝＞高い買い物をした。

買ったばかりでは実際に売り出すことは出来ないでしょから、不動産屋に依頼して査定だけしてもらうのがお勧めです。
売り出しの場合は、査定価格の９０%を売値として、上記３ケースのどれに当てはまるか判断します。

回答No.2

0621p

路線価から実勢価格を計算するという手法は、昔はある程度有効でしたが、今はほとんど意味がありません。
人気のある地域、条件の良い土地なら路線価以上で取引されますが、人気のない地域、条件の悪い土地なら路線価以下でしか売れませんから。
地方都市なら、よほど良い土地でない限りは路線価以上ということはないと思います。
妥当な価格かどうかは、地元の不動産業者に聞かなければわかりません。

回答No.1

nekonynan

名古屋の岡崎近辺だけでは路線価格が判りません

　まあ、場所にもよりますが１m2当たり　８～１２万円程度ですから　安いのか高いのかさっぱり判りません築19年 の自殺物件ならば家の価格は０円で計算すれば土地代だけだから・・・・格安とは言えないような感じにも見えます

　http://www.rosenka.nta.go.jp/

　ここから路線価格が判りますので路線価格÷０．８× 110＝程度が実勢価格近いですから御自身で計算してみて下さい。

お礼

返答、ありがとうございました

補足

おっしゃる通り 自殺物件です。 当日、申し込みの人が多かったので、思わず買ってしまいました。。。